[提要] 2014年1月-6月，天津房屋租赁市场较往年呈现出房源大幅增加、租金涨幅微弱、旺季租金保持平稳三个主要特征。2014上半年调查数据显示，住宅市场静态租赁仅2%左右，大部分城市静态租金回报低于CPI涨幅。天津总体租金走势及居室租金走势，如下图：
2014年上半年，天津市租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比的明显回落，更加平衡的供需关系促使房租整体涨幅的收窄。而从图中可以看出，上半年整体租金均价走势趋于平稳，租金远远低于CPI，并未有较大的涨幅。七月，是一个传统的租赁小高峰，毕业生面临工作租房的双重难题，对于即将租房的学生来说，即便是毕业季，租金涨幅也不会超过200元。
国家统计局发布2014年1月份全国居民消费价格指数（CPI），数据显示：全国CPI同比上涨2.5%。而根据房天下大数据研究中心的监测数据，1月份北京、上海等11城市的房租均价为2742元/月，2013年1月份租金均价为2602元/月，同比平均上涨5.37%，远超CPI涨幅。
天津：房租同比微幅下降，租房市场趋于平稳
11城市中，2014年1月房租同比下降的城市只有天津，降幅为0.8%，微幅下降，远低于1月份天津CPI同比涨幅（3.4%）。虽然天津房租上涨势头有所缓解，但是根据房天下数据中心显示：房租在1000以下的搜索次数占比，而1865元的房租远高于租客的预期值。
国内房地产门户房天下租房已严阵以待，将租房页面全方位改版，并配合网友反馈的网站体验度调查结果，全新打造了100%个人认证房源。“100%个人认证房源”提出四大承诺：100%个人房源、100%人工认证、100%房东直租、100%免中介费。
手机租房使用火爆 快速精准租房
2014年在租房市场也出现了很多新的现象和以往不同，今年手机租房使用率激增，首次突破了PC页面，手机租房无疑成为了新的租房方式。
从市国土房管局获悉，经市政府同意，天津将调整廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴政策，降低收入准入门槛，进一步扩大政策覆盖面。
廉租房降低收入准入门槛
廉租住房租房补贴从家庭上年人均月收入低于1160元（含）放宽到1260元（含），经济租赁房租房补贴从家庭上年人均月收入低于2200元（含）放宽到2400元（含）。市内六区符合廉租房租房补贴条件家庭，每户月租房补贴额为540元；符合经济租赁房租房补贴条件家庭，每户月租房补贴额为285元。
天津市发布了2014年房屋租赁市场指导租金。与2010年公布的本市指导租金标准相比，本市住宅租金标准保持平稳略有上涨的趋势，部分区域有小幅下滑。非住宅房屋指导租金标准基本持平。房屋租赁市场指导租金不含税费。
市内六区不同区域间租金水平的差距有缩小趋势
以目前和平区和河东区租金水平区域为例，2010年和平区滨江道板块高层和多层住宅指导租金分别为40元和38元，今年公布标准为42元和41元；2010年，河东区后广场板块高层和多层住宅指导租金每月每建筑平方米分别为31元和23元，今年公布标准为38元和37元。
规定，廉租房并入公租房之后，其资金来源均整合用于公租房，原廉租房租赁补贴资金继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障家庭，但租赁补贴应当按月或按季度均衡核发，不得采取半年或一年集中一次性发放的方式，年度后一次核发租赁补贴必须在12月25日前完成。
5月8日起，市内六区、环城四区房管局在对申请公租房的租房补贴家庭审核时，不再审核此类家庭的房屋租赁登记备案，在租房补贴资格有效期内，即可申请意向公租房项目。市场租赁住房领取租房补贴的家庭，在租赁住房期间正式签订公租房租赁合同的，租房补贴将在公租房租赁合同起租后自动转至公租房产权单位。
进入6月，大学生租赁需求逐渐释放，中小户型房源去化较快，且租金价格水平整体走高。与之相比，目前市场中房源供给相对充裕，且租金价格水平也相对较低。面对这种情况，有租赁需求的毕业生，可以提前关注租赁市场，提早咨询以租到性价比高的房源。
从天津市国土房管局获悉，《天津市直管公产房屋管理办法》7月1日实施。《办法》调整了现行直管公产住宅使用权转让、转租政策，停止使用权置换和转租。第七条规定，可售直管公产住宅房屋应当由承租人购买房屋产权后，方可出租。
