编者按：2014年房地产市场经历了全国政策少有的空窗期，两会期间楼市"分类调控"精神以及"央五条"指导意见成为了屈指可数的政府表态。但另一方面，不动产登记、房地产税、以房养老、共有产权住房....多项与楼市息息相关的政策逐步推进，楼市政策在有计划、分层次地建立与完善。与全国政策空窗形成鲜明对比的是地方政策频出，限购松绑、住房公积金提取政策放宽....各项政策均直指救市。在楼市低迷的情况下，全国是否会出台新的政策？地方性政策又能否引发全国效应？
"分类调控"地方纷救市 "央五条"房贷刺激失灵
两会报告:楼市分类调控 告别"一刀切"
十二届全国人大二次会议3月5日在人民大会堂开幕，李克强总理代表国务院向大会作政府工作报告。政府工作报告中多处涉及房地产行业的内容，引发房地产业内人士的广泛解读。不少业内人士表示，2014年中央调控方向基本告别"一刀切"，更注重增加供应和差异化调控。[详细]
新政发布
3月5日
5月12日
"央五条"提出 优先满足首套房贷需求
人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出5项要求。[详细]
市场影响
央行"喊话"房贷利率未见松动 仅审批放款加速
5月12日，央行副行长刘士余住房金融服务专题座谈会上，要求合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。而距离央行"窗口指导"已过去三周时间，记者走访部分银行后发现，有商业银行的房贷利率不降反升，大部分银行房贷利率维持原样，不过审批、放款速度有所加快。[详细]
2014关键词
今年3月分召开的全国两会，针对房产市场如何健康发展，总理在政府工作报告中给出了调控思路："针对不同城市情况分类调控"、"抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展"。
两会
分类调控
分类调控
不动产统一登记
房地产税还会远吗
房地产税还会远吗
房地产税毫无疑问是今年两会的热点话题。税制改革是今年财税体制改革的一个方面,其主要任务之一就是推进房地产税的立法。而与之相关的不动产登记时间表也终于确定，将在2016年全面实施统一登记制度。
以房养老模式在北上广汉四地开展，讨论了多年的"以房养老模式"，随着保监会《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》的面世，终于开始获得官方的初步认可。在中国，如何估算房产价值或称为以房养老开展的个难题。
以房养老
4个城市展开试点
4个城市展开试点
限购松绑
地方低调救市
地方低调救市
在一次次的试探、否认、叫停、暗松之后，影响中国房地产市场四年之久的限购政策，即将淡出。有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。
天津楼市
天津市居住证管理制度1月1号正式实施 首发30人
摘要：昨天是2014年的天，也是天津市居住证管理制度正式实施的日子。在昨日的居住证首发式上，市公安局和市流动办相关负责人向滨海新区的30位外来务工人员发放了首批居住证，他们成为批拿到居住证的人。 [详细]
津商品住宅专项维修资金使用办法2月1日出台
摘要：为了进一步满足广大业主房屋维修资金使用需求，保障房屋共用部位、共用设施设备得到合理、及时修缮。该局重新修订的《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》(津国土房维〔2014〕28号)从2月1日起正式施行。 [详细]
天津普通住宅指导价格上调
摘要：2014年3月1日起，天津市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年价格标准，本次调幅度较小，中心城区和环城四区的平均涨幅仅为3.6%和3.8%。调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，对于部分刚性需求购房者而言，税费适当缩减，也将有效缓解购房压力。 [详细]
天津公租房申请 5月8日起简化程序
摘要：5月8日起，获得住房保障租房补贴资格的家庭申请公租房时，将不再受房屋租赁登记备案期限的限制，在租房补贴资格有效期内可随时申请公租房。今后，市内六区、环城四区房管局在对申请公租房的租房补贴家庭审核时，不再审核此类家庭的房屋租赁登记备案，在租房补贴资格有效期内，即可申请意向公租房项目。[详细]
天津市新办蓝印户口将于5月31日停止办理
摘要：在市政府常务会议上记者了解到，天津实施近20年的蓝印户口政策将于2014年5月31日起停止实行。也就是说从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。 [详细]
天津滨海：差别化限购
摘要：有消息称，天津滨海新区将实施差别化限购政策，即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。经滨海新区规划和国土资源局等多部门核实获悉，新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策，但目前还未获得天津市有关部门批准。 [详细]
《天津市房地产交易管理条例》7月1日实施
摘要：5月23日，天津市第十六届人大常委会第十次会议通过《天津市人民代表大会常务委员会关于修改〈天津市房地产交易管理条例〉的决定》。该决定将于7月1日正式实施。修改后的《条例》进一步完善了房地产开发企业的商品房销售行为。 [详细]
《天津市直管公产房屋管理办法》7月1日实施
摘要：《天津市直管公产房屋管理办法》7月1日实施。《办法》调整了现行直管公产住宅使用权转让、转租政策，停止使用权置换和转租。[详细]
下半年声音
秦虹：房地产市场没那么悲观 唱衰楼市报道太夸张
- "今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度我觉得是有限的，不会出现过大过深的调整。"住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中欧私人财富投资论坛上表示，"目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。"[详情 ]
马年楼市真降还是假摔 任志强:楼市迟早会反弹
- "要看整个经济层面的情况，经济走稳房地产便不会采取更大的措施，如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。" 目前决定房地产走向是两方面政策：一是中央的货币政策，一是地方的政策，两方面要结合起来[详情 ]
专家判断：房地产市场长期下行成定势
- 国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌６日表示，当前正面临房地产市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观，长期下行成定势。[详情 ]
上半年中央楼市调控现空窗 地方伺机试探限购松绑
- 与十余年来不断翻新"国几条"的楼市调控不同，今年上半年中央只针对宏观经济采取了一些"微刺激"措施。而在"分类调控"思想指导下，地方政府自主性加大，"限购松绑"等调控动作频繁，但成效并不明显。专家预测，如果经济层面继续下滑，下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大。[详情 ]
