天津房屋租赁市场指导租金发布 按区域划分板块

针对今年以来及本市二手房租赁市场上出现的价格波动较大等现象，今天，市国土房管局发布天津市2010年房屋租赁市场指导租金的通知，进一步加强本市房屋租赁市场管理，引导、规范房屋租赁行为，保护租赁双方当事人合法权益。

天津市2010年房屋租赁市场指导租金自发布之日起实施，各相关单位应在房地产交易市场、各置换连锁店、租赁中介企业等信息网点上及时公布，以便广大企业、群众参照使用。

市民如在租房时发现租房价格与指导租金差额较大，可向市、区房管部门投诉，维护自己的权益。

天津市2010年房屋租赁市场指导租金将全市各区（县）以版块为发布单元，版块范围及图形市民可登陆天津市国土资源和房屋管理局政务网（www2.tjfdc.gov.cn）查询。如南开区2010年住宅房屋指导租金，市国土房管部门将该区划分为长虹版块、老城厢版块等八个版块，并分别标明四至、该区域二手房特点以及高层、多层等的指导租金。如华苑版块，北至迎水道延长线；东至津浦铁路陈塘庄支线；南至华苑西路；西至外环线，小区较成熟，周边配套设施齐备，适宜居住，指导租金高层为30元/月.建筑平方米，多层为27元/月.建筑平方米。

据悉，住宅房屋的市场成交租金可参照各区（县）版块的指导租金，根据市场实际情况适当浮动，浮动范围一般不超过20%；非住宅房屋的市场成交租金可参照各区（县）版块内主要道路及典型建筑物的指导租金，根据市场实际情况予以适当浮动，浮动范围一般不超过20%。

同时，未列版块、未列道路，以及所列版块或道路的指导租金分类项为空白的，表明该版块或道路目前没有可供租赁的物业类型，或者没有此类的物业租赁市场行为。如果该部分版块或道路发生租赁行为，其市场成交租金可参考临近版块及道路的指导租金，结合市场情况确定。

此外，通知还明确天津市2010年房屋租赁市场指导租金是指以下基准房屋的租赁市场指导租金。楼房（住宅）：有简单家具、家电，一般装修（铺地砖，粉白墙，简单卫生间及厨房装修），有管道天然气（或煤气）、管道暖气，周围环境一般；平房（住宅）：上水下水畅通，有厨房；高档写字楼的指导租金按照出租方提供的实际租赁价格发布。

政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等费用由租赁双方自行协商约定。租赁双方可在市场指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修、配套设施设备、交通、环境和物业管理等情况，协商确定实际成交租金。

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