继承过户不需缴纳契税 购买二手房不能转户口

案例一：

继承过户不需要缴纳契税

李先生：我父亲去世留下一套房产，我要是继承这个房产，还需要办理过户吗?办理过户缴契税吗?

律师解答：根据相关规定，只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后，继承人才真正取得该房屋的所有权，所以一定要办理过户手续。继承过户不需要缴纳契税，但需要到公证处办理继承权公证书，缴纳相关的公证费和工本费。

案例二：

新政下认房认贷“子母房”应界定为两套房

季女士：我在2007年购买了一套“子母房”，房子本来是一整套的，但因为规划时是两套房，所以要求我分开办理两本产权证，并分开办理按揭贷款。现在我想在市区再买一套房子，请问再买的这套房会被界定为三套房吗?

律师解答：近年来，开发商为规避“90-70政策”，催生了“子母房”产品。如今，新政认房认贷，“子母房”应界定为两套房。6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发通知，明确了二套房的认定标准，对于二套房的认定不仅以家庭为单位，同时执行认房又认贷的政策。所谓的“子母房”由于需办理两本产权证，因此在新政认房又认贷的规定下，肯定是界定为两套房，季女士如果要再买房，就属于三套房。

Tips：所谓的“子母房”，即将一套超90平方米大户型，人为改为两套捆绑销售，购买者必须办理两个房产证。

律师提醒：购买“子母房”需谨慎

开发商应对“90-70政策”而催生的“子母房”本来就是先天畸形产品。由于将一套房硬拆成两套，此类房在转让交易、办理按揭、交房费用等方面都存在不少问题，特别是现在新政明确了二套房的界定标准，购买“子母房”就属于购买了两套房。

案例三：

购房合同解除 银行贷款怎么办

网友李先生：我和开发商解除了购房合同，我在银行申请的住房贷款怎么办?

律师解答：房屋买卖合同与按揭贷款合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着按揭贷款合同效力终止。

根据《人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求。

如果开发商严重违约，购房者通过诉讼要求解除合同、返还购房款的，在诉讼过程中，法院可通知贷款银行作为有独立请求权的第三人参与诉讼;银行参与了诉讼并提出“解除贷款合同、归还剩余贷款的”的，法院应当一并解决购房合同和贷款合同纠纷。

案例四：

在武汉购买2手房不能转户口

咸宁王女士：我准备在武汉买一套二手房，不知是否可转户口?

专家解答：不能转户口。2009年1月19日，武汉市出台购买住房申办武汉市常住户口的新政策，即日起开始施行。购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房，不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房。购买二手房不被允许办理落户手续。

凡户籍不在中心城区(含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区及武汉开发区、东湖开发区、东湖生态旅游风景区)人员，在我市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)以上和总价超过50万元(含50万元)，即可在住房地申办武汉市非农业户口。中心城区农业户籍人员，具备上述条件，可办理“农转非”户口。户籍不在本市及中心城区和远城区农业户口人员，在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。

推荐阅读：

九九重阳敬老情 小户型折扣房源特别推荐

店长每周房源热荐——开发区新港街