一线城市房价回落已成定局

————一线城市房价回落已成定局

房天下天津二手房网 2010-06-22 09:30:00 来源：楚天金报

[提要]近日住房和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准，提出以家庭为单位，“认房又认贷”，明显抑制了不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更为严格的调控实施细则。同时，国务院近日召开全国公共租赁住房工作会议，提出要大力发展公共租赁住房，增加市场供应，稳定预期，促进楼市的长期稳定。

国家发改委、统计局日前公布的数据显示，5月份商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比仅上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价企稳回落的趋势十分明显。

4月中旬以来，力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果，房地产市场的调整已经开始。

从政策面看，近日住房和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准，提出以家庭为单位，“认房又认贷”，明显抑制了不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更为严格的调控实施细则。同时，国务院近日召开公共租赁住房工作会议，提出要大力发展公共租赁住房，增加市场供应，稳定预期，促进楼市的长期稳定。

房地产开发商的资金状况仍然比较乐观。数据显示，1-5月，房地产开发企业本年资金来源2.7万亿元，同比增长57.2%。良好的资金情况使得新房市场价格仍然较为坚挺。但龙头企业已经开始顺应市场变化，在部分城市进行促销。业内人士认为，如果成交量继续低迷，此类变相降价的情形将越来越普遍。

在二手房市场上，供需状况发生了重大转变。5月北京二手房实际成交量环比下降70%，可供销售房源与当月实际销售套数比达到31.1：1。下一阶段，二手房平均价格继续回落在所难免。

从目前出台的各项政策以及市场表现看，今年一线城市房价回落的趋势已经基本形成。住建部负责人表示，“楼市调控政策绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”

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责任编辑/wanglu.tj

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