房价松动，贵着买还是便宜租？
房天下天津二手房网
2018-04-20 15:56:00
来源：房天下
[提要]业内专家表示，房价的降价潮是否来临取决于以下两个方面：一是开发商融资渠道受阻，不得不靠降价换取现金流；二是需求端发生变化，
买房人由于各种原因无法买房。两者兼具，则降价潮将成为大概率事件。
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2018年，楼市降价潮能否真的已经到来？业内专家表示，取决于以下两个方面：一是开发商融资渠道受阻，不得不靠降价换取现金流；二是需求端发生变化，买房人由于各种原因无法买房。两者兼具，则降价潮将成为大概率事件。北京师范大学金融研究中心主任钟伟去年指出：金融对于房地产的支持力度会大幅缩减，房地产“小年”的状况会从2018年持续到2020年。
尤其是今年以来房企的融资渠道已经严重收紧，很多有能力的房企都选择成本更高的海外融资了。而在去年年底的中央经济会议中已经明确强调了“国家鼓励地方政府把更多的钱投入到实体经济中去”，其言外之意就是房地产等贷款要严格控制，少贷或者不贷。历史上看房价其实就看房地产信贷，2018年也如此，信贷减少，房价肯定明显下调。其次，土地合同执行大检查与限价政策双管齐下，开发商必须尽快推盘。
而本周关于万科推出的自持租赁住房项目“万科翡翠书院”的推出引发广泛关注。有监管方的业内专家对此提出质疑，这种做法有“以租赁的名义行销售之实”之嫌，并提出“警惕自持租赁项目走样变味儿”的警示。对此，北京万科相关负责人回应：“具体租赁方案还在考量中。”
北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，万科以成本反推租金，无非是要把高昂的拿地成本和建设成本转嫁到承租人头上，实现企业的利益。但是这种反推出来的租金水平已经完全偏离了市场实际，该做法显然背离了国家的政策方向，而且，这么高的租金定价给周边房主租金报价也带来不必要的干扰，不利于区域住房租赁市场平稳发展，万科的这种做法将对后续的自持租赁项目产生负面的示范效应。做为工薪阶层的我们，还是一起来房天下找找性价比超高的适合自己的房子吧。
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