随时随地找房

房天下>资讯中心>正文

2017年上半年天津二手房分析报告

房天下天津二手房网 2017-07-04 09:52:00  来源:房天下天津二手房 |
[提要]在2017年上半年,价格得到了控制,且市场上的买卖双方售房、购房、换房的热情击退,保持理性,上半年中,双方的观望情绪渐浓,因而也积攒了一定的购房需求。

一、 上半年楼市政策汇总

1.新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》(简称《办法》)将于3月1日起施行。记者从市国土房管局获悉,截至目前,全市已累计为87万套存量房屋6559.52亿元交易资金提供监管服务,交易资金监管业务保持零误差,较好地杜绝了因购房资金被占压、挪用引发的纠纷案件,有效维护了交易双方合法权益和社会稳定,促进了房地产市场有序健康发展。

房天下点评:资金监管是二手房交易中一个重要环节,使二手房买卖双方的资金都得到保障。本次的变化就是对于买方购买二手房一次性支付房款的,交易双方可以自愿选择接受或放弃或部分资金监管服务。从房天下获悉,买方一次性付款的情况在所有二手房交易中仅不足5%。而且目前交易房款数额较大,建议买卖双方尽量选择资金监管来保证交易资金的安全。

新政后,二手房买卖协议改称为《天津市存量房屋买卖协议》,规定在签署存量房协议之日起超过180日未申请办理转移登记的,该协议信息从本市不动产登记系统中自动删除。此次变动使得一次性的买卖双方资金到账时效性更加灵活人性化,对于存量房协议中规定的办理时间结点也更加明确,方便二手房交易双方顺利完成交易。

2.津房贷新政:认房又认贷二套房首付最低六成

天津国土房管局:落实调控政策严格套数认定

3月31日,天津市政府办公厅发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,进一步做好本市房地产市场调控工作,抑制房地产泡沫,保持房地产市场稳定,结合本市实际情况,提出实施意见。自2017年4月1日起实施。

-津籍居民家庭:拥有2套及以上住房暂停再次购买(滨海新区除外)

-津籍成年单身(包括未婚和离异)人士:拥有1套及以上住房暂停再次购买(滨海新区除外)

-非津籍居民家庭:本市拥有1套及以上住房暂停再次购买(滨海新区除外)。在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

二、上半年金融政策汇总

1.5月4日,天津房贷再度收紧。据业内人士介绍,对于首套房贷,本市大多数银行都已经执行95折,部分银行执行基本利率。

房天下金融主管张雪玲表示,对于名下无房无贷款的本地籍购房者,首套房贷仍然是三成,利率折扣多从9折上调至95折,比如农行、工行、建行等,虽然也鲜有9折的,但是要求申贷者的资质较高,95折较为稳妥。而浦发银行、天津银行针对首套购房者都是基准利率。中信银行首套利率已经上浮10%起。虽然银行放款时间较长,审批条件苛刻,但审批的时间还是较快的,基本在2-3周就可以审核通过。张雪玲补充,银行收紧房贷,在一定程度上可以防范金融风险。

2.6月9日,天津房贷再度收紧。据业内人士介绍,对于首套房贷,大多数银行已经执行基准利率,二套房贷上浮10%起。

房天下金融主管张雪玲介绍,日前,天津各银行房贷再度收紧,除了农业银行还有首套房贷95折的优惠,其他银行如中国银行、工商银行、建设银行等基本执行首套房最低基准利率,中信银行首套房利率执行基准利率上浮10%起;对于第二套房贷,多数银行均执行基准利率上浮10%起;对于第三套房贷,均停止发放。且银行未对房贷的批贷、放款时间做具体承诺,表示要看审批速度及个人征信等具体情况。目前银行对申贷者的资质审核更加严格,会需要一些辅助的资产证明,比如工资流水等文件。

[转发至房天下微博] 责任编辑/yueying
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

最新推荐

更多>>
  • “纸引未来”产业链B2B平台
    “纸引未来”产业链B2B平台
  • 装修网
    装修网
  • 龙口之窗 一站式生活平台
    龙口之窗 一站式生活平台
  • 银行贷款,在线咨询!
    银行贷款,在线咨询!
  • 天津各大银行最新房贷利率一览
    天津各大银行最新房贷利率一览
  • 环城热门前十小区房价一览
    环城热门前十小区房价一览
  • 天津公积金新政 要注意了
    天津公积金新政 要注意了
  • 天津已批复地铁年内开建!
    天津已批复地铁年内开建!

推荐房源

关于我们 网站合作 联系我们 我要推广 招聘信息 各地二手房 网站地图 意见反馈 手机房天下开放平台更多链接加盟房天下
房天下二手房: 二手房 租房 评估 小区  A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z  二手房热搜词
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com