全运配套带旺区域楼市 团泊成刚需置业新方向

第十三届运动会马上就要在津拉开帷幕了，而每一届全运会都会给承办城市带来不同的变化。对于天津来说，此次全运会的着眼点在于借此完成已有规划的升级和完善，推动天津全市基建及环境的整体提升。

此次天津全运会赛事及配套设施主要集中在以奥体中心、团泊新城、全运村、武清南湖为中心的区域内，除了场馆建设外，交通、医疗等配套也将全面升级。全运会人文氛围以及区域公共配套的提升，将让赛区楼市迎来一个新的机会。

奥体板块较完善复合型居住区

以奥体中心为中心的奥体板块，成为天津市区上升势头最为迅猛的一个区域。2017年全运会上，田径、游泳、跳水、羽毛球等会重点赛程在天津奥体中心体育场、游泳跳水馆以及天津体育馆举办。

此区域配套成熟，交通便捷，有水上和翠屏湖两大城市绿肺。地铁5、6号线也将在全运会前期开通，缓解交通压力。公共配套提升，加上自然和人文环境优美，以奥体为中心，包含高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业相继鹊起，奥体板块已经成为天津市内比较完善的复合型居住区。

南奥体板块因地处天津奥体以南而得名，是天津距离城区最近的卫星城，科教、高新产业和商贸居住板块交汇于此。西邻张家窝镇，北靠西青大学城，地理位置十分优越，是最靠近天津中心城区的区域。区域内天津工业大学等高校也是本届全运会的重要赛场。

天津西青学府示范工业园区借全运会东风，将是天津地产圈的一颗新星。南奥体充满绿色，区域内有西青郊野公园，紧邻水上公园和南翠屏公园。凭此开发商更易于打造生态宜居、舒适度更高的产品，便于奥体周边高密度的高层建筑人群选择改善型低密度居住的选择之一，同时也是城市外溢人口选择中低价位楼盘需求的选择之一。

全运村高品质综合性住宅小区

天津全运村是2017年中国第十三届全运会的重点配套项目，是中国第三个、天津个全运村。该工程坐落于梅林路东侧，地上建筑面积70余万平方米，地下建筑面积20余万平方米。工程将按照高品质综合性住宅小区建设，交通、商业等相关配套设施完善，全运会期间，天津全运村将容纳25000名最的运动员、教练员、媒体记者、技术官员等同时入住。同时，天津全运村也是一座大型城市公园，项目园区绿地率高达70%。

团泊新城未来刚需置业新方向

具体来说，静海的团泊新城将会承接全运会的自行车、射击、足球赛事以及部分后勤保障工作。为了更好地服务2017年全运会赛事，天津不仅改造升级已有体育馆，更是在团泊新城再建新场地，这里可是整个天津健康产业园的心脏。

据了解，新建的除了体育场馆外，还有天津健康产业园体育基地新建生活区项目，包括5个单体建筑，三栋宿舍楼、两栋食堂楼。新项目建成后，将与团泊新城已有体院馆发挥联动作用，共同为2017年全运会赛事和后勤服务，各地的运动员将感受天津的建筑和体育魅力。同时，为迎接全运会，区域还在公共配套上做了有效提升。天津中医三附属医院将在团泊健康产业园内和静海中医院联合办院，紧邻中医药大学新校区。

团泊新城是天津市规划的11个外围新城之一。近年来，团泊板块凭借其天成的地域优越性正呈现出蓬勃的竞争力，逐渐形成集休闲度假、生态栖居、商务会展、教育培训等高品质功能于一体的国际化生态新城，并将在三年内打造5平方公里的景点，实现5A级风景区的塑造。加上西区奥特莱斯商业中心、全运会场馆等亮点，团泊板块逐渐成为天津未来刚需置业新方向。

团泊新城在新城中是距离市中心最近的，位置优势明显。未来本市轨道交通中的Z1线将经过团泊新城。此外，团泊新城还有高速公路这一交通优势，京沪、津汕、唐津、津晋环绕四周，是辐射京津沪冀晋鲁等地的重要枢纽。

周边楼盘一览

天津全运村

天津全运村位于洞庭湖路与外环线交口，渌水道以南，紧邻地铁6号线梅林路站。公交336路、800路等途经于此，交通十分便利。全运村北侧与师大二附小分校仅百米距离，周边学校资源丰富。新业广场、第四医院、胸腔医院等也位于附近，生活配套设施丰富，菜市场、超市一应俱全。

推荐参考户型：一期小高层标准层D户型，建筑面积145平方米，3室2厅两卫1厨。南北通透，客厅朝南，主卧朝南，全明通透，采光亮足。各个空间方正，后期空间利用率高。户型分布于云实园5#，云实园8#，云实园6#，云实园3#。

一期洋房标准层M户型，建筑面积145平方米，3室2厅2卫1厨。客厅、卧室、卫生间、厨房等主要功能尺寸以及比例合适，方便采光通风。户型分布于月橘园13#，月橘园16#，月橘园18#，月橘园19#，月橘园1#。

中昂纳西小镇

中昂安纳西小镇位于团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧。依托国家规划的天津健康产业园及天津三大湖之首的团泊湖而建。而规划中的天津快轨Zl线以及多条公交线路，将实现区域与中心城区、奥体、梅江、滨海新区等多个重点板块便捷连通，打造半个宜居生活圈。奥特莱斯的入驻也为其生活娱乐提供了极为便利的场所。优质的生态资源，成熟的配套设施使其成为不错的选择。中昂安纳西小镇样板示范区已亮相，预计后期开盘水岸电梯洋房产品。

推荐参考户型：105平户型，3室2厅1卫。各个空间方正，后期空间利用率高；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。120平户型，3室2厅2卫。通透户型，采光好；卧室位置合理，卫生间位置合理，使用起来动线比较合理；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。

万科南湖郡

万科南湖郡位于武清区南湖生态区天和路东侧，板块兼顾旅游、休闲娱乐、餐饮购物等多重功能的京津旅居小镇，是充满活力和地方特色的滨水休闲商业与休假中心。项目周边拥有607、611等公交线路可连通武清区及市区各地；距离城际武清站约9.8公里，可往返于京津两地。项目周边的武清人民医院、佛罗伦萨小镇等公共设施都给生活带来了便利。该项目北侧为洋房，南侧为别墅及叠拼，建筑形式丰富，综合考虑采光与视野，致力打造高品质、高舒适度的低密度现代文化住区。

推荐参考户型：小高层标准层C户型，建筑面积85平方米，2室2厅1卫1厨，南北通透，采光充足。联排别墅，建筑面积230平方米，5室3厅3卫1厨，南北通透，全明格局，客厅朝南。

天津富力新城

天津富力新城项目则处于团泊湖板块内最为优质的区域——团泊新城东区仁爱大道与泽水北路交口。其周边的交通有710路、静海大巴、规划Z4线。在项目售楼处南侧、小区主入口以及社区南侧将共同打造面积为3000平方米的大型商业配套以及超市、洗衣房、银行、便利店等多类生活配套，给未来业主的生活提供更多的便捷与舒适。此项目已于5月28日加推高层63、64号楼。

推荐户型：高层标准02户型，建筑面积88平方米，2室2厅1卫1厨。全明户型，各个功能区分布相对合理。户型分布于观澜北苑63#，观澜北苑64#。高层标准01户型，建筑面积108平方米，3室2厅1卫1厨。采光量足，后期空间利用率高。户型分布于观澜北苑63#，观澜北苑64#。

梧桐公社

该项目位于静海县团泊新城西区团泊大道东侧，项目身处新城门户区，位于奥体以南约15，借中石油桥、团泊大道与市中心紧密相连。总建面积16.5万平方米，容积率仅为1.4，是一个以洋房、小高层为主的低密社区。周边自然丰茂，西望52平方公里浩渺湖面，北临减河沿岸绿化带，同时拥享新城高规格城市配套，涵盖体育、商业、休闲、医疗、教育、交通六大体系。

预计后期开盘二期高层11、12号楼，11号楼16层到顶，1梯2户，主推92、98平方米两室户型；12号楼16层到顶，2梯2户，主推91、128平方米2-3室户型。