天津楼市限购限贷将满2月 购房者都在关注这些楼盘！

5月接近尾声，距离天津3.31楼市新政的颁布将要满2个月，在楼市限购限贷政策纷纷升级的情况下，目前天津房地产市场有何变化？在政策颁布后，购房者更关注哪些区域？置业者青睐的热门楼盘有没有变化？

今天，以天津市二手住宅为例，房天下数据中心分别统计了3.31楼市新政前一年（2016.3.31-2017.3.31）、2017年楼市新政颁布前夕（2017.1.1-2017.3.31）以及楼市政策颁布后（2017.4.1-2017.5.25）热搜度排名前十的二手房情况并以此来进行对比分析，了解政策前后发生了哪些变化？

图：2016.3.31-2017.3.31天津热搜二手房

图：2017.1.1-2017.3.31天津热搜二手房

图：2017.4.1-2017.5.26天津热搜二手房

从整体上看，在楼市3.31政策前一年，市内六区与其他区县的热门楼盘关注度平分秋色，各占5个席位。在政策颁布前夕，市内六区热门楼盘关注度开始下降，仅有3个小区上榜。而在政策颁布后，位列热搜前十名的市内六区小区仅剩2个小区，而且排名均出现了明显下滑。

从具体区域看。市内六区上榜的热门楼盘集中在南开区、河北区以及红桥区，而南开区的时代奥城和北宁湾即使在政策颁布后依然拥有较高的关注度，可见购房者对这两个楼盘是真爱。

环城四区中，东丽区和津南区是购房者的重点关注区域，2017年之后，两个区域就占据前十个热门楼盘中的6个席位，搜索热门也不断上涨，其中星耀五洲和恒大绿洲这两个小区成为了近几个月的黑马。

作为3.31楼市政策后购房政策较为宽松的滨海新区，塘沽是其仅有的上榜区域，除了一直受到购房者关注的远洋城，政策颁布后，滨海欣嘉园成功上榜，成为第二个进入全市热搜前十楼盘的塘沽小区。

不难发现，在天津3.31楼市限购限贷政策颁布后，购房者对环城四区小区的关注度大幅提高。一方面，首付比例的提高让置业者将目标从房价较高的市区移向了房价相对较低的环城区域。另一方面，不限购的滨海新区，让当下依然想买房的置业者看到了能够入市的希望。目前，在限购限贷双管齐下的楼市政策下，手里既有房票又有资金的购房者越来越少，在平稳的房地产市场上拥有较高的主动权。