3月二手房需求释放价格涨幅在5%以内
房天下天津二手房网
2017-03-31 14:33:00
来源：房天下数据中心
[提要]3月，本市二手房成交集中，改善需求、刚性需求都得到充分释放，成交量环比翻番，成交价格保持稳定，通过房天下网站后台显示，3月天津二手房挂牌均价为每平米25121元，环比上涨4.63%。
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3月，本市二手房成交集中，改善需求、刚性需求都得到充分释放，成交量环比翻番，成交价格保持稳定，通过房天下网站后台显示，3月天津二手房挂牌均价为每平米25121元，环比上涨4.63%。
改善需求集中 刚需偏爱小户型
房天下大区总监银冰表示，本月区域的成交量环比上涨50%以上，成交价格控制在5%以内。银冰分析“2月因为春节假期成交少，因而在3月过年前后积攒的需求得到集中释放，成交量上涨是很正常的，而且和去年相比，还是有一段距离；每年小阳春之后，二手房价格都会出现上涨，但今年价格也没有大涨大跌，保持在比较平稳的状态，高端的楼盘套均价格涨幅较大，基本都是首次改善类购房者购买，面积集中在90平米以上的，以两室居多；小户型的老房子则是以刚需客户为主，80平米一下的两室受关注。比如河东区靖江路附近的次新小区以及环城区域的商住小户型，总价在50-80万之间，都是近期成交的热点楼盘。银冰说“受目前周边城市限购的影响，将之前城市中的住房需求挤压到天津市场，使得目前阶段成交较为集中。”
二手房客群两极分化 预计下月成交量价或有小幅上涨
通过本月的成交情况，不难看出，虽然有些区域成交量集中，但一些区域成交平平，造成二手房客群两极分化，部分客户想要赶上政策的末班车，而另一部分则选择观望。比如在红桥区芥园道区域，有将近30%以上的购房者选择在此阶段持币观望。房天下大区总监徐丹介绍“区域房值偏高，以改善类购房者居多，均价在每平米40000元以上，户型也偏大，多集中在90平米以上，虽然价格涨幅也在5%以内，但是咨询的购房者不是很多，目前区域成交居多的集中在泉春里、万华里、大悦城悦府公寓等楼盘。”
房天下天津二手房预计，在与本月成交环境相同的情况下，下月本市二手房成交各区域情况不同，整体而言，成交量价依然持稳，小户型集中的区域成交量价会有小幅上涨。建议有需求的购房者尽力而为。