尚佳新苑测评：位置优越傍名校 置业好选择

随着小学招生报名季的临近，有需求的购房者又开始蠢蠢欲动。。而南开区资源向北倾斜比较明显，中营小学、五马路小学和南开中学均在北片。因此，每年的置业热潮中总免不了来南开淘房，本期，我们就去实地考察了人气较旺的——尚佳新苑，让我们一起来看看这个小区吧。

综合评分 4.00分／5分

尚佳新苑位于南开区北马路城厢中路交汇处，东至城厢中路，西到城厢西路，北至北马路，属于鼓楼商圈。占地面积5700平方米，建筑面积172000平方米，容积率4.10，景观设计简约现代。

优点

1. 距离地铁1号线西北角站约757米，交通便利。
2. 距离中营小学约254米，崇化中学约151米。
3. 位于老城厢腹地，紧邻鼓楼、大悦城等，位置优越，配套齐全。

缺点

1. 学校对面，上下学高峰期间道路拥堵。
2. 07年竣工，10年房龄，虽然社区维护较好，但仍然不可避免设施老化等问题。

地段交通 4.00分／5分

靠近北马路，自驾出行便利

尚佳新苑属于鼓楼商圈，东至城厢中路，西到城厢西路，北至北马路，地理位置优越，交通通达度高，业主出门自驾非常方便。

紧邻地铁1号线西北角站

公共出行方面，尚佳新苑具有较大优势，距离地铁1号线西北角站仅757米，距离地铁2号线鼓楼站也不过1000米，均比较方便。

公交路线也非常丰富，距离小区1000米内便有大胡同客运站（861米）、鼓楼站（740米）、北门站（512米）、估衣街站（434米）、城厢东路站（869米）、西马路站（979米），鼓楼商业街站（976米）、新三条石大街站（943米）等，共计几十条公交线路，出行非常方便。

小区配套 3.50分／5分

绿化率高 景观设计赞

尚佳新苑内部环境很不错，绿化率高。小径长廊，走在其中，心情舒畅。小区中心是个大型的水景区，曲曲折折和凉亭等呼应，现阶段没有水，夏天到来我们再来看看，应该会有另一番景象。

内部配套齐全 维护好

尚佳新苑内部配套比较全，垃圾箱、快递收发箱、信报箱、儿童游乐场、健身器材、非机动车停车棚等分布合理，而且维护的都比较到位，设施较新。

地上地下都有停车位，车辆停放整齐。

小区安全措施到位

尚佳新苑各个入口都有保安看守，机动车一车一杆，行人均需要打卡才能出入，外人很难进入小区，安保比较到位。

有基本的商业配套

尚佳新苑小区内部并没有很大，有生活超市、药房等商业配套。

户型分析

户型选择多

尚佳新苑小区内的户型比较丰富，一居、两居、三居都有选择。

值得一提的是，单元门进去就有豪华的大堂，大吊灯，大落地窗，大理石的楼道墙面，富丽堂皇，干净气派。

周边环境 4.50分／5分

学校、医院、商场、地铁紧紧相邻

尚佳新苑周紧邻鼓楼老城厢，近南开大悦城，购物、娱乐，日常生活都很方便。日常生活方面，小区楼下就有建行，还有餐厅等配套，生活没有问题。再加上小区旁边紧邻水阁医院，并和长征医院一街之隔，健康有保障。

学校介绍

学校可谓是小区的另一大亮点，小区与中营小学隔街相望，距崇化中学也仅151米。距离小区约1000米内还有天津惠灵顿国际学校。小区门口还有芝麻街英语、幼儿园等幼儿机构。

房价成交

尚佳新苑2017年3月均价为37956元/平米，从近一年（2016年2月至2017年2月）的房价走势来看，房价一直是趋向平稳，起伏较小。

综合评价

教育置业的好选择

从小区整体来看，尚佳新苑属于老城厢热门楼盘，优越的地理位置以及高质量的配套尤为让人满意，再加上，小区距离地铁较近，出行也很方便。如果想购置长期居住的舒适住宅，尚佳新苑的确是个不错的选择。