部分区域一二手房价格倒挂

从去年第四季度楼市政策持续有变化，从9月30日的区域性住房限购、差别化住房信贷到11月25日楼市加强房地产市场管理，再到11月28日信贷收紧，首付比例上调，使得先前不断升温的楼市陷入沉稳的观望期。如今在各区域房价稳定的情况下，部分区域新房价格低于二手房，形成一、二手房价格“倒挂”，例如位于中北镇附近的某些新盘项目销售均价在14000至22000元/平方米，而在房天下天津二手房搜索发现，该区域二手房价格基本均在17000-33000元/平方米。

房天下天津二手房分析，目前信贷收紧，部分区域二手住宅成交量有小幅上升，但价格保持稳定，由于去年二手房市场成交活跃，价格上涨，在去年年底房主虽然有一定观望观望情绪，但在春节后市场预期依旧看好，从房天下网站后台获悉，年后要求涨价的房主可以占到30%，平均上涨3万-8万；而目前开发商间的竞争压力大，开盘项目较少，且新房项目周边配套还尚未完善，同一区域小区发展时间长配套相对完善的二手房价格就会稍高于新房，致使部分区域出现一二手房价倒挂现象。据房天下二手房数据显示，以中北镇商圈为例，在售新房价格在11000元/平方米到22000元/平方米之间，而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上，万科假日朗润园二手房均价达到每平米36564元。在空港经济区，目前在售新房单价在9000元/平方米至15000元/平方米之间，而周边二手房每平米价格多在15000-22000元。房天下天津二手房表示，虽然部分二手房的价格优势已不复存在，但相比新房期房来讲，二手房可以在购买后根据需求随时入住；新房周边配套不确定，二手房周边设施多伴随小区发展逐渐完善。

价格倒挂区域

1. 中北镇区域

二手房楼盘：万科朗润园 均价：36564元/平米

金厦水语花城水溪苑 均价：28928元/平米

新房楼盘：澜湾广场 均价：11000元/平米

近两年中北镇的发展变化较快，是目前天津密集居住区之一，永旺商场和新入驻的宜家商场使得商圈的商业配套逐步完善。这里交通便利，可快速到达大悦城、鼓楼商业区，二手房小区也多以次新房为主，户型偏大，两室和三室户型为主流，成交均价在每平米17000-28000元，社区发展较为成熟；新房成交均价在每平米11000-22000，户型较大。

2. 空港经济开发区

二手房楼盘：远洋新干线 均价：25209元/平米

复地温莎堡 均价：28244元/平米

新房楼盘：万通金府国际 均价：9000元/平米

童年湖 均价：14000元/平米

天津空港经济区位于滨海国际机场东北侧天津市空港物流加工区内，规划面积42平方公里，以航空制造、电子信息和精密机械等为特色，是滨海新区距离市区近的经济功能区。区域内秩序井然，国际化气息浓厚，空港国际医院、以及全球单体大的购物中心“SM滨海城”均为区域内基本配置，为居住者提供高品质的全面配套服务。同时，还依托空港经济区的战略优势，吸引很多购房者前来置业。二手房楼盘以次新盘为主，以复地温莎堡为代表，均价2元/平米，两室以上户型居多，面积较大。新房以万通金府国际与童年湖为代表，均价均低于15000元/平米。空港区域也是天津目前一二手房价格倒挂的区域之一。

3. 海教园区域

二手房楼盘代表：融创中央学府 均价：19500元/平米

仁恒滨河湾 均价：25000元/平米

新房楼盘代表：龙湖天宸原著 均价：25000元/平米

金御瞰景 均价：16000元/平米

由于土拍的带动，今年的海教园已经成功吸引到购房者的置业目光，区域靠近河西、河东、东丽行政区周边，二手房小户型居多，价格多在20000元/平米左右，海教园周边二手房以次新房为主，成交均价在每平米18000-25000元不等，区域内部以新房项目居多，挂牌均价在每平米15000-22000元，以大户型为主。

对于一二手房价格倒挂的原因，房天下天津二手房认为，首先，由于新盘开盘时间较为集中，开发商之间的竞争压力过大，为了解决资金回笼困局，以及较严格的信贷环境和审批手续，只能通过价格来博得购房者的青睐。其次，同区域的二手房与新房相比，都是现房，经过简单装修后即可入住，而且与新盘的期房不同，二手房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小，在时间方面，同区域内二手房发展时间久，社区较为成熟，这些也是新房无法比拟的。