天津华润橡树湾是华润置地在全国打造的第12座橡树湾。华润置地力求打造天津空港生活配套区一座70万平方米法式华宅。橡树湾总占地52万平米，建筑面积70万平米，容积率仅1.38，为真正的低密大盘，项目整体采用更为高端的建筑形制--“经典华贵的法式建筑”，表现“礼序”之美。
天津华润橡树湾是华润置地在打造的第12座橡树湾。华润置地力求打造天津空港生活配套区一座70万平方米法式华宅。橡树湾总占地52万平米，建筑面积70万平米，容积率仅1.38，为真正的低密大盘，项目整体采用更为高端的建筑形制--“最经典华贵的法式建筑”，表现“礼序”之美。三四期已经全面交房，五期还在建设中，本次我们一起去看看华润橡树湾的园区--茗润轩。
1.华润置地品牌开发商，建筑品质有保障；2.小区环境好，绿化面积大，与周边华明家园显著不同；3.华润物业管理完善，人车分流，需要门禁才可以进入；4.周边配套较为完善，生活便利。
1.有部分楼盘临近铁路，有噪音影响；2.物业费2.86元/平方米，停车费600/月，生活成本较高；3.小区距离地铁站较远，交通不是非常便捷。
小区位于东丽区华明镇弘泽大街与杨北公路交口
距离省道较近 通往高速方便
小区北边为弘程东道，南边为弘愿道，西边为弘泽大街，东边为康惠路，目前，弘泽大街仍在施工中，这几条道路是小区的主干道。小区西南面距离S308北杨线省道较近，可快速通往京津塘高速、宁静高速等，十分方便。同时距离快速路津汉公路仅1000米，津汉公路是连接市区与滨海新区的重要交通要道。
公交倒地铁 出行欠便捷
小区距离地铁较远，大概有8公里左右，驾车需要15，但是由于连接橡树湾与市区的公交并不多，所以很多居民出行时多会选择先坐660、695、818等公交到地铁站，然后在地铁2号线空港经济区站乘坐地铁就非常方便了。
法式建筑 超高绿化率
想要去小区路过的就是华润橡树湾的售楼处，售楼处与小区一样都是经典的法式建筑，铜人铜马驻守，夏天的时候还会有喷泉，一看售楼处就非常高级的样子。在这就能望见今天我们要去实堪的小区了。
由于茗润轩是一期与三期还有别墅区的综合体，所以整个小区的占地面积非常大。初见小区，远远望去先是被它的设计所吸引，由于华明镇周边都是10年左右的小区，所以橡树湾看上去特别显著，一看就与周边其他的小区拉开了档次。
同时小区的绿化率高达40%，就连楼与楼之间的小路都铺满了草坪，大片的草坪与树木在夏天应该显得格外迷人。
内部配套较全 物业管理
小区东西南共有3个大门，其中南边的为别墅区的出入口，不容易进去。东西两边为高层出入口，人车分流，车辆和行人都需要刷卡进入，并且门口有多个门卫值班，外来人员需做登记方可进入，管理非常严格。
小区南门正对就是一个法式花园，再径直往前走有个孩子的游乐区，但是小编并没有看见健身区及其他便民设施。
小区楼道门也需要刷卡才可进入，共有两个电梯，都有正常保修维护等，较为干净。同时楼宇门厅内有公告栏，张贴小区事务。
小区物业为华润物业，物业费2.86元/平方米，其实每个月物业费还是一笔不小的开支，但是好在环境较为干净，绿化和卫生都有专人进行管理。
小区内部虽无商业配套，但是小编看到有的楼栋上挂着超市、餐厅、理发店等牌子，都是小区居民在自己家内开设的，一方面也方便了小区居民的日常生活。
停车位600每月 你停还是不停？
如果说起哪点不好，那大概就是停车位吧。小区之前一直为缴纳物业费便可免费停车，但自从11月份起，小区一纸通知打破了宁静，小区停车费600每月，这对于有车一族来说无疑是一笔巨大的开支，此消息也在天津引起了不小的关注，小区居民一直在维护自己的权益。目前仍无具体解决办法。小区地下停车位数量充足，也有部分居民把车停在地上或者小区外的马路上，不仅引起了交通拥堵，也不是很安全。
500米内超市、菜场、商场全都有
茗润轩为纯住宅形式，没有底商，但是这仍妨碍不了小区便利的生活。小区南门对面为橡树湾二期香润轩，小区有很多底商例如柒十一便利店、豪泰健身房、养生馆、蔬果超市等应有尽有，比较方便。
小区步行500米就有个较大的商场，兴福亿家商业广场，超市、餐饮、购物于一体的，算是华明镇里比较大的商场。商场周边有很多超市及餐饮店，例如好利来、呷哺呷哺、津乐园、爱家自选超市、中国银行等，为小区居民的生活提供了极大便利。
距离小区3公里有SM天津滨海城市广场，是集餐饮娱乐于一体的大型购物广场，永辉超市、多家品牌店、ifree自由人影城都已入驻，平时休闲娱乐完全可以满足。
小区距离天津新燕莎奥特莱斯约3.2公里，驾车仅需9左右，很多特卖品牌，也是个逛街购物的好去处。
虽无名校 但幼儿园小学中学一个都不少
华润橡树湾地处东丽区且外环外，教育资源自然不能与市里雄厚的教育资源相提并论，但华明镇的教育配套还是不错的，不管是幼儿园还是小学中学都齐全。
华明一幼、二幼距离小区仅1.4公，驾车仅需4便能到达。小区距离华明小学、华明中学也仅1.3公里，幼儿园、小学、中学都集中在一处，上学非常方便。
根据房天下天津二手房数据显示，华润橡树湾茗润轩2017年2月份均价为21245元/平方米，环比上月上涨9.17%，小区的价格在2016年9月至12月涨势迅猛，现在价格有所回落，涨势较慢，相比起天津的房价还是处于低位的，但是与华明镇的房价比起来，华润橡树湾的价格还是较高的，但是品质也较好。
小区环境优美，建筑品质高，配套交通也较好，小区户型有55平的一居也有75平、85平的两居，单价两万多，又是在环外，还是比较高的，比较适合有一定购买力的刚需一族。
本文提及小区
参考均价：10960元/㎡
东丽-华明镇
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天津华润橡树湾是华润置地在全国打造的第12座橡树湾。华润置地力求打造天津空港生活配套区一座70万平方米法式华宅。橡树湾总占地52万平米，建筑面积70万平米，容积率仅1.38，为真正的低密大盘，项目整体采用更为高端的建筑形制--“经典华贵的法式建筑”，表现“礼序”之美。
天津华润橡树湾是华润置地在打造的第12座橡树湾。华润置地力求打造天津空港生活配套区一座70万平方米法式华宅。橡树湾总占地52万平米，建筑面积70万平米，容积率仅1.38，为真正的低密大盘，项目整体采用更为高端的建筑形制--“最经典华贵的法式建筑”，表现“礼序”之美。三四期已经全面交房，五期还在建设中，本次我们一起去看看华润橡树湾的园区--茗润轩。
1.华润置地品牌开发商，建筑品质有保障；
2.小区环境好，绿化面积大，与周边华明家园显著不同；
3.华润物业管理完善，人车分流，需要门禁才可以进入；
4.周边配套较为完善，生活便利。
1.有部分楼盘临近铁路，有噪音影响；
2.物业费2.86元/平方米，停车费600/月，生活成本较高；
3.小区距离地铁站较远，交通不是非常便捷。
小区位于东丽区华明镇弘泽大街与杨北公路交口
距离省道较近 通往高速方便
小区北边为弘程东道，南边为弘愿道，西边为弘泽大街，东边为康惠路，目前，弘泽大街仍在施工中，这几条道路是小区的主干道。小区西南面距离S308北杨线省道较近，可快速通往京津塘高速、宁静高速等，十分方便。同时距离快速路津汉公路仅1000米，津汉公路是连接市区与滨海新区的重要交通要道。
公交倒地铁 出行欠便捷
小区距离地铁较远，大概有8公里左右，驾车需要15，但是由于连接橡树湾与市区的公交并不多，所以很多居民出行时多会选择先坐660、695、818等公交到地铁站，然后在地铁2号线空港经济区站乘坐地铁就非常方便了。
法式建筑 超高绿化率
想要去小区路过的就是华润橡树湾的售楼处，售楼处与小区一样都是经典的法式建筑，铜人铜马驻守，夏天的时候还会有喷泉，一看售楼处就非常高级的样子。在这就能望见今天我们要去实堪的小区了。
由于茗润轩是一期与三期还有别墅区的综合体，所以整个小区的占地面积非常大。初见小区，远远望去先是被它的设计所吸引，由于华明镇周边都是10年左右的小区，所以橡树湾看上去特别显著，一看就与周边其他的小区拉开了档次。
同时小区的绿化率高达40%，就连楼与楼之间的小路都铺满了草坪，大片的草坪与树木在夏天应该显得格外迷人。
内部配套较全 物业管理
小区东西南共有3个大门，其中南边的为别墅区的出入口，不容易进去。东西两边为高层出入口，人车分流，车辆和行人都需要刷卡进入，并且门口有多个门卫值班，外来人员需做登记方可进入，管理非常严格。
小区南门正对就是一个法式花园，再径直往前走有个孩子的游乐区，但是小编并没有看见健身区及其他便民设施。
小区楼道门也需要刷卡才可进入，共有两个电梯，都有正常保修维护等，较为干净。同时楼宇门厅内有公告栏，张贴小区事务。
小区物业为华润物业，物业费2.86元/平方米，其实每个月物业费还是一笔不小的开支，但是好在环境较为干净，绿化和卫生都有专人进行管理。
小区内部虽无商业配套，但是小编看到有的楼栋上挂着超市、餐厅、理发店等牌子，都是小区居民在自己家内开设的，一方面也方便了小区居民的日常生活。
停车位600每月 你停还是不停？
如果说起哪点不好，那大概就是停车位吧。小区之前一直为缴纳物业费便可免费停车，但自从11月份起，小区一纸通知打破了宁静，小区停车费600每月，这对于有车一族来说无疑是一笔巨大的开支，此消息也在天津引起了不小的关注，小区居民一直在维护自己的权益。目前仍无具体解决办法。小区地下停车位数量充足，也有部分居民把车停在地上或者小区外的马路上，不仅引起了交通拥堵，也不是很安全。
500米内超市、菜场、商场全都有
茗润轩为纯住宅形式，没有底商，但是这仍妨碍不了小区便利的生活。小区南门对面为橡树湾二期香润轩，小区有很多底商例如柒十一便利店、豪泰健身房、养生馆、蔬果超市等应有尽有，比较方便。
小区步行500米就有个较大的商场，兴福亿家商业广场，超市、餐饮、购物于一体的，算是华明镇里比较大的商场。商场周边有很多超市及餐饮店，例如好利来、呷哺呷哺、津乐园、爱家自选超市、中国银行等，为小区居民的生活提供了极大便利。
距离小区3公里有SM天津滨海城市广场，是集餐饮娱乐于一体的大型购物广场，永辉超市、多家品牌店、ifree自由人影城都已入驻，平时休闲娱乐完全可以满足。
小区距离天津新燕莎奥特莱斯约3.2公里，驾车仅需9左右，很多特卖品牌，也是个逛街购物的好去处。
虽无名校 但幼儿园小学中学一个都不少
华润橡树湾地处东丽区且外环外，教育资源自然不能与市里雄厚的教育资源相提并论，但华明镇的教育配套还是不错的，不管是幼儿园还是小学中学都齐全。
华明一幼、二幼距离小区仅1.4公，驾车仅需4便能到达。小区距离华明小学、华明中学也仅1.3公里，幼儿园、小学、中学都集中在一处，上学非常方便。
根据房天下天津二手房数据显示，华润橡树湾茗润轩2017年2月份均价为21245元/平方米，环比上月上涨9.17%，小区的价格在2016年9月至12月涨势迅猛，现在价格有所回落，涨势较慢，相比起天津的房价还是处于低位的，但是与华明镇的房价比起来，华润橡树湾的价格还是较高的，但是品质也较好。
小区环境优美，建筑品质高，配套交通也较好，小区户型有55平的一居也有75平、85平的两居，单价两万多，又是在环外，还是比较高的，比较适合有一定购买力的刚需一族。