禧顺花园：南开6号线沿线小区 亲民价格更贴心

禧顺花园小区，坐落于南开区红旗路与西湖道交口西南侧，外环以内，临近6号线，是所在商圈的热门小区，本周我们实地勘测小区情况，从地段交通、小区配套、周边环境、评估房价等方面为大家全面介绍该小区的情况。

综合评分

在南开区嘉陵道商圈，禧顺花园小有名气，在商圈的热搜排行中总是榜上有名。作为外环内的住宅，该小区既临近赛博、百脑汇等热闹地段，又有着较为亲民的房价，受到购房者的关注不足为奇。本周我们就走进禧顺花园，一起来实地勘测一下小区的居住环境。

优点

1、小区内设置幼儿园，幼儿教育十分方便。
2、房价较为亲民，仅比天津市及嘉陵道商圈评估均价略高一些
3、临近6号线，出行较为便利。

缺点

1、由于正值物业撤离期，小区物业管理欠佳，整体规划有待提高
2、小区整体环境卫生不理想，出现垃圾堆放、清洁度低等现象

地段交通

1、地理位置：外环以内

小区位于南开区红旗路与西湖道交口西南侧，东至石屏里相邻，西为华坪路，北至兰坪路，南与桂荷园相邻。小区主要交通干线为西湖道与红旗路，距离长江道立交桥1.3公里，王顶堤立交桥2.3公里。

2、公共交通：500米内4个公交站点，距地铁539米

公交线路——距离小区500米以内，一共有4个公交线路站点，分别为西湖道上的云龙里站、雅安东里站、通江路站以及雅安道的泊江东里站，此外在红旗路上还有多个站点，外出大约有十余条公交线路可以乘坐。

地铁——小区距离6号线鞍山西道站539米，该线路途经东丽、河北、南开区，四站可以与1、2、3号线换乘。

小区配套

1、小区概况：2001年竣工，多层住宅

小区由天津开发区森川置业有限公司开发，2001年竣工一共分为两个部分，1号楼至18号楼为一个院，有两个入口，位于华坪路上的西门仅供非机动车进出，东南门可供机动车进出。19号楼至21号楼为一个院，仅有华坪路上的一个出口，两个院一墙相隔。除21号楼为两层住宅外，其他住宅多为6、7层至顶。

2、物业管理：恰遇物业撤离期 小区管理有待进一步提高

在2017年1月份，禧顺花园的新禧物业已经进入预警阶段（根据规定撤离前三个月物业需提前做出警示），小区目前归属桂荷园社区党委和居委会，由小区居委会收取清洁费等。

小区的大门入门处设有保安亭，不仅可以随意出入，也几乎看不到小区的值班保安人员。每栋楼有铁制防盗门，有的关闭，有的呈开放状态，防盗门使用时间较久。

3、休闲及环境：健身园——居民休闲好去处

小区中心位（1号楼与9号楼之间，天才幼儿园旁边）设有一个健身园，场地较大，设有健身休闲器材，不仅可以供居民休闲使用，还可以在在地方玩耍散步。

小区在两栋楼栋之间大多设有草坪及树木，实地勘测时正值冬季，加之花草树木缺少打理，略显荒凉。

提到小区卫生情况，让人有些失望，小区的清洁和打理有待进一步加强，垃圾堆放在垃圾桶旁边无人清理、院内缺少打理，住户的东西随意放置等让小区看上去有点脏乱。

4、停车位：暂无整体规划 道路旁随意停放

非机动车：在小区3号楼、5号楼处设有小区非机动车停车棚，在每栋楼前也有随意停放的自行车，小区内部没看见自行车停放架。

机动车：停放较为随意，无整体规划及停车线，草坪上、楼栋前、道路两侧均可见停放。

5、小区内部配套：内设幼儿园 爸妈再也不用担心接送啦

位于小区内的天才幼儿园可以说是一大亮点，该幼儿园位于小区中心位置，小区内居民孩子就读十分方便，不仅短，安全系数相对更高。

周边环境

小区一公里范围内，有华润万家超市、人人乐超市、苏宁易购、天环客运站、天津市第二人民医院、赛博广场、西湖道菜市场、农业银行、工商银行、第六十六中、南开区第十八幼儿园、南开艺术中学、南开区第十一幼儿园等

此外，小区距离百脑汇大厦约1.3公里，距离家乐福超市、南开体育中心、南开大学附属中学均不远。

房价成交

2017年1月份，禧顺花园小区评估均价为27654元/㎡，当月天津市二手住宅评估均价为23137元/㎡，南开区的评估均价为26069元/㎡，可见，禧顺花园的小区价格虽然略高于天津市及南开区均价，但是相较于其他楼盘，依然十分亲民。