商品房量价与节前持平 津城楼市渐醒“年盹”

正月十五过后，各行各业都醒了年盹儿，春节期间成交惨淡的天津楼市也在逐渐回暖。数据显示，节后周，全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量双双突破千套，基本回到节前一周水平；租赁市场节后迎“小高峰”，成交量较上月涨逾一倍。展望后市，随着三四月份传统旺季的来临，楼市有望重现活跃。

新房：量价与节前持平

鸡年春节期间，受假期因素与楼市调控的双重影响，房地产市场几乎陷入停滞状态。不过，从节后周新建商品住宅成交情况来看，楼市呈现逐步回暖的态势。根据相关机构统计数据，2月4日至2月10日，天津新建商品住宅共成交1092套，成交面积11.1万平方米，与上月同期相比下滑59%，环比上一周增幅达1472%，基本回升到春节前一周水平；价格方面，全市商品住宅成交均价为15698元/平方米，环比上周上涨8%，同比也有所上涨。

按照片区划分来看，由于节后周全市仅东丽区、静海区有少量新增供应，使得环城四区以334套的成交量占据领跑位置，远郊区域以293套取得高环比增幅，滨海新区以307套的成交量也有不俗表现。此外，由于市内六区多个楼盘有存量房在售，春节期间积累的购房需求释放下亦成交158套商品住宅。

记者探访市场了解到，由于处于楼市传统淡季，春节之后新房开盘数量屈指可数，市场成交以去库存为主，自住需求是购房主力军。预计2月中下旬到3月份，各项目开盘数量将显著回升。目前，津南区、西青区、北辰区等区域已有多个全新盘进入排卡升级阶段，未来环城四区新增房源有望领跑全市。而从近两年土拍情况来看，各区域均有多个地块等待入市，市场新增供应量或维持充裕状态。

二手房：市场活跃度提升

随着春节假期的结束，二手房市场恢复正常交易，天津二手私产住宅市场呈现“量涨价升”的态势。数据显示，2月4日至2月10日，二手私产住宅共成交1526套，成交面积12.5万平米，环比大幅上涨，同比下滑逾三成；成交均价12750元/平方米，环比上涨15%，同比微幅下跌。对此，中介机构认为，春节过后，二手房市场随着新需求的逐步入市，交易活跃度有所提升。而受楼市政策的持续收紧影响，同比有所下滑，二手房市场将逐渐回归理性的交易态势。

根据房天下二手房门店情况反馈，随着节后二手房成交量的回暖，挂牌量、挂牌价格维持稳定，二手房源量较为充足，交通发达，配套齐全的生活圈是购房者关注的重点。销售方面，中小户型是二手房市场成交主力，两居室依然是购房者青睐的主要户型，搜索占比高达51.46%；其次为三居室，占比为23.82%，超过一居室；一居室搜索占比17.14%，位列第三。“自住购房需求仍保持活跃，梅江、水上片区这类热门区域的优质房，基本是挂出一套售出一套，但那些区位偏远、交通不畅、配套不足的片区却是备受冷遇。”某二手房中介销售经理向记者表示，去年各片区交易全面火热的态势已成过去时，市民购房更趋理性。

租房：热门商圈受青睐

记者从租赁市场得到消息，今年的租赁市场，年盹苏醒的时间相比较往年来说要更早一些。某中介门店介绍，从初五开始，已经有客户陆续走入门店，寻求优质的租房房源。据某中介租赁市场成交数据，截至2月12日，本月租赁成交量与上月同期相比出现了103.8%的上涨，热点片区房源租金价格也出现普涨，平均每套涨幅在200元至500元。

成交数据显示，位于地铁沿线和成熟商圈周边，面积在40至60平方米左右的一、两居室房源成为当前租房热点，如河西区下瓦房、小海地，南开区芥园西道、嘉陵道，河东区中山门，河北区望海楼以及红桥区水木龙禧等片区。我爱我家市场研究中心认为，年后外地来津人员增多，加上换租需求上涨，市场活跃度增强，部分热门片区业主心理价位提升。预计租赁市场成交量将快速上涨，尤其正月十五之后，家长陪读需求入市，租赁旺季将随之启动。