现在说起房子，大家还是会感慨16年的楼市，纵观2016年天津二手房市场，上半年成交火热，直到十一以后，随着国家调控政策的出台，市场才趋于平稳。而在这风风火火的一年里，保利玫瑰湾如一匹黑马，裹挟16年55703的全年热搜指数荣登2016天津楼市小区热搜榜榜单第三名。那么，保利玫瑰湾究竟是凭借了什么摘得
现在说起房子，大家还是会感慨16年的楼市，纵观2016年天津二手房市场，上半年成交火热，直到十一以后，随着国家调控政策的出台，市场才趋于平稳。而在这风风火火的一年里，保利玫瑰湾如一匹黑马，裹挟16年55703的全年热搜指数荣登2016天津楼市小区热搜榜榜单第三名。那么，保利玫瑰湾究竟是凭借了什么摘得探花，我们今天就一起实地探索体验一把。
1. 保利品牌地产+保利品牌物业，房子质量好，居住放心。2. 小区绿化环境好，居住体验好。3. 多条快速路，自驾出行很方便。
1. 超高层建筑，出房率低。2. 周边大型商场配套有待完善。
保利玫瑰湾位于天津市东丽昆仑路与满江道交口西侧，临近卫国道，红星路等交通路线，拥有60万建方体量，拥有公寓、洋房、高层等，占地面积337081平方米，建筑面积700000平方米，容积率2.35，绿化率41%，小区建筑风格为新古典主义建筑，小区景观设计取法南派造园精髓，非常漂亮。
紧邻快速路，自驾出行便利
保利玫瑰湾临近卫国道、昆仑路（快速路）、中环线（红星路）、金钟河大街、外环线等城市快速交通路网，距离津京溏、京哈、津蓟高速入口3—4公里，具有较高的交通可达性和优越的外部交通条件，业主出门自驾会非常方便。
公共交通依赖公交 地铁5号线在建
公共出行方面，保利玫瑰湾主要依靠公交路线，1000米内有817米处的文江美庭苑 （353路; 608路; 609路; 871路）；792米处的文江东里 （911路; 通勤快车11路/911路）；813米处的锦江里 （353路; 828路）；536米处兵营桥 （818路）；338米处的满江道 （715路）以及843米处的沧江道 （353路; 828路）等。
距离小区近的地铁线路，当属在建地铁5号线，月牙河站距离小区直线距离大约在1.5千米左右。
总体来说，小区公共出行不如自驾方便。
园林设计 风景怡人
保利玫瑰湾整个项目较大，内部环境很不错，小编实勘一进去就被大片大片的绿植和造景所吸引，就像在逛公园一样，凉亭、水塘、休闲长廊等错落有致，即使是稍显凋零的冬天，行走其中，依然觉得心情很好。
内部配套齐全 维护好
保利玫瑰湾内部配套比较齐全，垃圾箱、快递箱、信报箱、儿童游乐场、健身器材、非机动车停车位等分布合理，不管你住在小区的哪个方位，都能很方便的来到这些地方。小区配有地下停车场，地上禁止停放机动车，人车分流，很安全。
另外，小区内部配套设施，维护的也比较好，小编下午过去，就看到有工作人员正在打扫维护小区内部环境。
小区安全措施值得一提
保利玫瑰湾各个入口都有保安看守，机动车一车一杆，行人不需要打卡进入。但是小区内的安保措施到位，保安巡逻频密，且小区内部配备有公安局，为业主吃了一颗大大的定心丸。
有商业配套 生活方便
保利玫瑰湾小区范围很大，B区和A区中间的马路两边配置有底商，日常生活还是很方便的。小区内部也有幼儿园和一些商业小店。
户型多样 选择丰富
保利玫瑰湾有公寓和标准层，大小户型兼有，一室到二室、三室、四室都可以选择，公寓主打建筑面积约在50-78㎡的一居以及78-92㎡左右的两居；标准层主打89-92㎡左右的两居以及121-142㎡左右的三居；另外有实力又喜欢大户型的购房者还可以考虑建面约160㎡的四居。
一楼带大平米小院 敞亮干净
值得一提的是，因为小区南向采光设计的好，所以，一楼带小院房子特别引起了实勘小编的注意。尤其是洋房的一楼带小院房，小院均较大，采光又好，看着着实让人喜欢。心水一楼带小院旁的网友，小编强烈建议去实地体验一把。
底商配套齐全 日常生活可满足
说到保利玫瑰湾的外部配套，可能就是小区差强人意的地方了。
小区周边除嘉华东安商业广场外，并未有大型的商圈，购物、娱乐不如市区内的小区方便。
不过，日常生活方面，小区南侧就有丰富的底商，银行、超市、饭馆等都有配套，民心综合菜市场、月牙河医院也距离小区较近，生活没有问题。
就学校而言，小区周边缺少资源，距离约1000米处有大江路小学。辐射两千米的范围内有月牙河小学、开江道小学、河北十六幼、河北十二幼以及河北区第十四幼儿园等学校。
另外，值得一提的时，小区临月牙河公园，月牙河在小区中穿插而过，风景比较好，但因为月牙河尚存在治理问题，夏天有异味和蚊虫滋生，也困扰着临近的住户。
人气旺 潜力大
保利玫瑰湾2017年2月均价为22968元/平米，从近一年（2016年1月至2017年1月）的房价走势来看，房价一直是平稳上升，且始终高于所在先锋路商圈的均价，可见保利玫瑰湾的人气；今年以来，保利玫瑰湾的房价有所回落，与市场环境以及在售的低单价公寓有关，因此，潜力依旧被看好。
从小区整体来看，保利玫瑰湾属于环内刚需大盘，高质量的建筑质量以及物业管理尤为让人满意，不过，受限于周边配套，保利玫瑰湾的配套稍显欠缺，随着地铁5号线的建成以及周边配套的完善，相信，保利玫瑰湾的人气依然会持续高涨。
本文提及小区
参考均价：17362元/㎡
东丽-大毕庄
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现在说起房子，大家还是会感慨16年的楼市，纵观2016年天津二手房市场，上半年成交火热，直到十一以后，随着国家调控政策的出台，市场才趋于平稳。而在这风风火火的一年里，保利玫瑰湾如一匹黑马，裹挟16年55703的全年热搜指数荣登2016天津楼市小区热搜榜榜单第三名。那么，保利玫瑰湾究竟是凭借了什么摘得
现在说起房子，大家还是会感慨16年的楼市，纵观2016年天津二手房市场，上半年成交火热，直到十一以后，随着国家调控政策的出台，市场才趋于平稳。而在这风风火火的一年里，保利玫瑰湾如一匹黑马，裹挟16年55703的全年热搜指数荣登2016天津楼市小区热搜榜榜单第三名。那么，保利玫瑰湾究竟是凭借了什么摘得探花，我们今天就一起实地探索体验一把。
1. 保利品牌地产+保利品牌物业，房子质量好，居住放心。
2. 小区绿化环境好，居住体验好。
3. 多条快速路，自驾出行很方便。
1. 超高层建筑，出房率低。
2. 周边大型商场配套有待完善。
保利玫瑰湾位于天津市东丽昆仑路与满江道交口西侧，临近卫国道，红星路等交通路线，拥有60万建方体量，拥有公寓、洋房、高层等，占地面积337081平方米，建筑面积700000平方米，容积率2.35，绿化率41%，小区建筑风格为新古典主义建筑，小区景观设计取法南派造园精髓，非常漂亮。
紧邻快速路，自驾出行便利
保利玫瑰湾临近卫国道、昆仑路（快速路）、中环线（红星路）、金钟河大街、外环线等城市快速交通路网，距离津京溏、京哈、津蓟高速入口3—4公里，具有较高的交通可达性和优越的外部交通条件，业主出门自驾会非常方便。
公共交通依赖公交 地铁5号线在建
公共出行方面，保利玫瑰湾主要依靠公交路线，1000米内有817米处的文江美庭苑 （353路; 608路; 609路; 871路）；792米处的文江东里 （911路; 通勤快车11路/911路）；813米处的锦江里 （353路; 828路）；536米处兵营桥 （818路）；338米处的满江道 （715路）以及843米处的沧江道 （353路; 828路）等。
距离小区近的地铁线路，当属在建地铁5号线，月牙河站距离小区直线距离大约在1.5千米左右。
总体来说，小区公共出行不如自驾方便。
园林设计 风景怡人
保利玫瑰湾整个项目较大，内部环境很不错，小编实勘一进去就被大片大片的绿植和造景所吸引，就像在逛公园一样，凉亭、水塘、休闲长廊等错落有致，即使是稍显凋零的冬天，行走其中，依然觉得心情很好。
内部配套齐全 维护好
保利玫瑰湾内部配套比较齐全，垃圾箱、快递箱、信报箱、儿童游乐场、健身器材、非机动车停车位等分布合理，不管你住在小区的哪个方位，都能很方便的来到这些地方。小区配有地下停车场，地上禁止停放机动车，人车分流，很安全。
另外，小区内部配套设施，维护的也比较好，小编下午过去，就看到有工作人员正在打扫维护小区内部环境。
小区安全措施值得一提
保利玫瑰湾各个入口都有保安看守，机动车一车一杆，行人不需要打卡进入。但是小区内的安保措施到位，保安巡逻频密，且小区内部配备有公安局，为业主吃了一颗大大的定心丸。
有商业配套 生活方便
保利玫瑰湾小区范围很大，B区和A区中间的马路两边配置有底商，日常生活还是很方便的。小区内部也有幼儿园和一些商业小店。
户型多样 选择丰富
保利玫瑰湾有公寓和标准层，大小户型兼有，一室到二室、三室、四室都可以选择，公寓主打建筑面积约在50-78㎡的一居以及78-92㎡左右的两居；标准层主打89-92㎡左右的两居以及121-142㎡左右的三居；另外有实力又喜欢大户型的购房者还可以考虑建面约160㎡的四居。
一楼带大平米小院 敞亮干净
值得一提的是，因为小区南向采光设计的好，所以，一楼带小院房子特别引起了实勘小编的注意。尤其是洋房的一楼带小院房，小院均较大，采光又好，看着着实让人喜欢。心水一楼带小院旁的网友，小编强烈建议去实地体验一把。
底商配套齐全 日常生活可满足
说到保利玫瑰湾的外部配套，可能就是小区差强人意的地方了。
小区周边除嘉华东安商业广场外，并未有大型的商圈，购物、娱乐不如市区内的小区方便。
不过，日常生活方面，小区南侧就有丰富的底商，银行、超市、饭馆等都有配套，民心综合菜市场、月牙河医院也距离小区较近，生活没有问题。
就学校而言，小区周边缺少资源，距离约1000米处有大江路小学。辐射两千米的范围内有月牙河小学、开江道小学、河北十六幼、河北十二幼以及河北区第十四幼儿园等学校。
另外，值得一提的时，小区临月牙河公园，月牙河在小区中穿插而过，风景比较好，但因为月牙河尚存在治理问题，夏天有异味和蚊虫滋生，也困扰着临近的住户。
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从小区整体来看，保利玫瑰湾属于环内刚需大盘，高质量的建筑质量以及物业管理尤为让人满意，不过，受限于周边配套，保利玫瑰湾的配套稍显欠缺，随着地铁5号线的建成以及周边配套的完善，相信，保利玫瑰湾的人气依然会持续高涨。