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保利玫瑰湾:2016年全年热搜排行榜探花 凭啥?

2017-02-15作者:zhanghan.tj

现在说起房子,大家还是会感慨16年的楼市,纵观2016年天津二手房市场,上半年成交火热,直到十一以后,随着国家调控政策的出台,市场才趋于平稳。而在这风风火火的一年里,保利玫瑰湾如一匹黑马,裹挟16年55703的全年热搜指数荣登2016天津楼市小区热搜榜榜单第三名。那么,保利玫瑰湾究竟是凭借了什么摘得

综合评分 3.83分/5分

现在说起房子,大家还是会感慨16年的楼市,纵观2016年天津二手房市场,上半年成交火热,直到十一以后,随着国家调控政策的出台,市场才趋于平稳。而在这风风火火的一年里,保利玫瑰湾如一匹黑马,裹挟16年55703的全年热搜指数荣登2016天津楼市小区热搜榜榜单第三名。那么,保利玫瑰湾究竟是凭借了什么摘得探花,我们今天就一起实地探索体验一把。

优点

1. 保利品牌地产+保利品牌物业,房子质量好,居住放心。
2. 小区绿化环境好,居住体验好。
3. 毗邻多条快速路,自驾出行很方便。

缺点

1. 超高层建筑,出房率低。
2. 周边大型商场配套有待完善。

概述

 

保利玫瑰湾位于天津市东丽昆仑路与满江道交口西侧,临近卫国道,红星路等交通路线,拥有60万建方体量,拥有公寓、洋房、高层等,占地面积337081平方米,建筑面积700000平方米,容积率2.35,绿化率41%,小区建筑风格为新古典主义建筑,小区景观设计取法南派造园精髓,非常漂亮。

地段交通 4.00分/5分

紧邻快速路,自驾出行便利

 

保利玫瑰湾临近卫国道、昆仑路(快速路)、中环线(红星路)、金钟河大街、外环线等城市快速交通路网,距离津京溏、京哈、津蓟高速入口3—4公里,具有较高的交通可达性和优越的外部交通条件,业主出门自驾会非常方便。

公共交通依赖公交 地铁5号线在建

 

公共出行方面,保利玫瑰湾主要依靠公交路线,1000米内有817米处的文江美庭苑 (353路; 608路; 609路; 871路);792米处的文江东里 (911路; 通勤快车11路/911路);813米处的锦江里 (353路; 828路);536米处兵营桥 (818路);338米处的满江道 (715路)以及843米处的沧江道 (353路; 828路)等。

距离小区近的地铁线路,当属在建地铁5号线,月牙河站距离小区直线距离大约在1.5千米左右。

总体来说,小区公共出行不如自驾方便。

小区配套 4.00分/5分

园林设计 风景怡人

 

保利玫瑰湾整个项目较大,内部环境很不错,小编实勘一进去就被大片大片的绿植和造景所吸引,就像在逛公园一样,凉亭、水塘、休闲长廊等错落有致,即使是稍显凋零的冬天,行走其中,依然觉得心情很好。

内部配套齐全 维护好

 

保利玫瑰湾内部配套比较齐全,垃圾箱、快递箱、信报箱、儿童游乐场、健身器材、非机动车停车位等分布合理,不管你住在小区的哪个方位,都能很方便的来到这些地方。小区配有地下停车场,地上禁止停放机动车,人车分流,很安全。

 

另外,小区内部配套设施,维护的也比较好,小编下午过去,就看到有工作人员正在打扫维护小区内部环境。

小区安全措施值得一提

 

保利玫瑰湾各个入口都有保安看守,机动车一车一杆,行人不需要打卡进入。但是小区内的安保措施到位,保安巡逻频密,且小区内部配备有公安局,为业主吃了一颗大大的定心丸。

有商业配套 生活方便

 

保利玫瑰湾小区范围很大,B区和A区中间的马路两边配置有底商,日常生活还是很方便的。小区内部也有幼儿园和一些商业小店。

户型分析

户型多样 选择丰富

 

保利玫瑰湾有公寓和标准层,大小户型兼有,一室到二室、三室、四室都可以选择,公寓主打建筑面积约在50-78㎡的一居以及78-92㎡左右的两居;标准层主打89-92㎡左右的两居以及121-142㎡左右的三居;另外有实力又喜欢大户型的购房者还可以考虑建面约160㎡的四居。

一楼带大平米小院 敞亮干净

 

值得一提的是,因为小区南向采光设计的好,所以,一楼带小院房子特别引起了实勘小编的注意。尤其是洋房的一楼带小院房,小院均较大,采光又好,看着着实让人喜欢。心水一楼带小院旁的网友,小编强烈建议去实地体验一把。

周边环境 3.50分/5分

底商配套齐全 日常生活可满足

说到保利玫瑰湾的外部配套,可能就是小区差强人意的地方了。

 

小区周边除嘉华东安商业广场外,并未有大型的商圈,购物、娱乐不如市区内的小区方便。

 

不过,日常生活方面,小区南侧就有丰富的底商,银行、超市、饭馆等都有配套,民心综合菜市场、月牙河医院也距离小区较近,生活没有问题。

 

就学校而言,小区周边缺少资源,距离约1000米处有大江路小学。辐射两千米的范围内有月牙河小学、开江道小学、河北十六幼、河北十二幼以及河北区第十四幼儿园等学校。

 

另外,值得一提的时,小区临月牙河公园,月牙河在小区中穿插而过,风景比较好,但因为月牙河尚存在治理问题,夏天有异味和蚊虫滋生,也困扰着临近的住户。

房价成交

人气旺 潜力大

 

 

保利玫瑰湾2017年2月均价为22968元/平米,从近一年(2016年1月至2017年1月)的房价走势来看,房价一直是平稳上升,且始终高于所在先锋路商圈的均价,可见保利玫瑰湾的人气;今年以来,保利玫瑰湾的房价有所回落,与市场环境以及在售的低单价公寓有关,因此,潜力依旧被看好。

综合评价

从小区整体来看,保利玫瑰湾属于环内刚需大盘,高质量的建筑质量以及物业管理尤为让人满意,不过,受限于周边配套,保利玫瑰湾的配套稍显欠缺,随着地铁5号线的建成以及周边配套的完善,相信,保利玫瑰湾的人气依然会持续高涨。

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