政策发力环城逆袭 津城热搜小区榜前五环城占三席

年末岁尾，新年将至，《房天下2016年度天津热搜小区排行榜》新鲜出炉！这一年，有人终于买到房，有人还在看房的路上。2016年天津网友爱哪个小区？哪些区域上榜小区多？就让热腾腾的榜单为你揭秘天津人爱小区top20！点此查看榜单>>>

根据房天下天津二手房数据显示，金地格林世界、时代奥城、保利玫瑰湾、富力津门湖、水木天成等小区荣登2016年小区热搜排行榜（数据截至到2016年12月15日）。热搜前十名市区60%、环城40%，但是仅前五名环城就占三席。

地域上：市区环城pk赛打平

1.热搜榜前五环城占三席 环城逆袭 冲劲勇猛得一分

小区热搜榜名津南、第三名东丽、第四名西青，热搜前五环城占三席！2016年天津二手房市场这场楼市大战，环城逆袭的漂亮，为这勇猛无敌的势头鼓个掌。

用“三十年河东，三十年河西”来形容环城四区的发展其实不那么恰当，政策的东风一吹，多说十年少则五年、两年，环城四区的变化都是惊人的，单单从房地产方面就可观其一二。众多一线房企入驻，房价翻了几番，大型居住区增加，临铁小区增多，商业配套日渐齐全，皆印证了环城四区如今已不可同日而语了。

环城四区发展乘风起的背后一方面是逐渐完善的交通、配套资源，另一方面是充足的房源和多样的选择空间，极高性价比成为环城四区的“杀手锏”。

但是步步紧逼的政策为它的迅猛势头又添了一把火。继今年9月30日出台“津七条”调控政策后，天津再出楼市监管新政。11月25日新出台的“津三条”措施对住宅用地出让管理、新建商品住房上市管理、房地产市场监督检查都予以加强。11月28日天津则进一步调整差别化住房信贷政策，再度调整首付比例。这就意味着，相比9月30日出台的调控政策，本次调控不但严控非天津市居民的购房条件，并且对本地居民也全面收紧，环城再受追捧。

环城四区热门居住区如中北镇、张家窝、华明镇、南奥体、双港和辛庄等，近些年来的表现都很抢眼，甚至许多配套市区都没有。反映在榜单上，热搜小区前五环城占三席也就不奇怪了。

2.市区站60% 老大哥依旧财大气粗 人数众多得一分

小区热搜榜前十名60%位于市区。奈何你环城发展飞的再快，也没有我大市区房价飞的快，不是，也没有我大市区群众基础好。如果你要问市内六区哪里置业好，答案一定是这样的，和平各方面都好、河西各方面不错、南开历来很好、河东发展了、河北潜力大……

大多数在市区工作的朋友们，多数还是倾向于在市内六区安家落户，一是为良好教育资源好，二是为距离近上班方便，三是为成熟的配套现在就能完美享受。

市内六区天价地块拍了一宗又一宗，可知本来就有实力发展的不错市区还是有无限潜力。就拿第二名时代奥城而言，实力非常：小区位于水上奥城板块，是天津市高档住宅的聚集区，有水上公园、周邓纪念馆、天塔湖等“休闲观光带”；也有南开水上小学、南开实验中学、南开大学等丰富的教育资源；还有时代奥城商业街、天塔上谷商业街、国际风情街等商贸街区打造区域繁华。但是，9月2日水上西路西侧地块摘牌，楼面价22391元/平方米，周边包括时代奥城在内的小区房价水涨船高，未来走势可期。

在老天津人眼里不尽如人意河北、河东、红桥的众多地块近一年也频频摘牌，可以想象十年后必将又有一番新变化。

房价上：刚需盘占多数 高档小区少

《房天下2016年度天津热搜小区排行榜》前十名中以刚需小区为主，均价在20000-30000元/平米的范围内小区有4个，其次是10000-20000元/平米范围内小区，有2个；高档小区共3个，30000-40000元/平米的1个，40000元/平米以上的2个。

由此可见，天津置业者中刚性需求占大多数。另外，上榜小区有一个共同点，均为于2003年后建设的新小区，小区内环境优雅及良好的内部配套想必是购房朋友们非常关注的一个方面。

上榜小区：

1：金地格林世界

上榜理由：

1.花园式洋房，有多层、小高层、高层，选择多样；

2.小区距离地铁1号线延长线李楼站较近，出行方便；

3.小区2016年11月均价为24321元/平方米，价格较好，适合改善置业者；

4.周边有北师大附中、双港中学上学方便，还有大润发超市、华润万家等，生活非常便利。

2：时代奥城

1.地铁5号线、6号线两条地铁经过，距离小区仅400余米，交通便捷；

2.小区北边是水上公园，西南边是南翠屏公园，生态环境非常棒，尤其适合老人孩子锻炼；

3.小区有60多、80多平的刚需房，也有100多平的改善房，选择多样。

3：保利玫瑰湾

1.保利集团开发建设，品牌地产及物业，值得信赖；

2.临近卫国道，距离京塘、京哈、津蓟高速入口较近，交通便利；

3.距离在建地铁5号线月牙河站较近，且有多趟公交经过；

4.小区单价24937元/平方米，90平以上的大户型为主，价格好，适合改善置业者。

4：富力津门湖

1.小区位于梅江商圈，是大家口中的富人区；

2.小区有低层、多层、小高层、高层、别墅等多种住宅类型，选择空间大；

3.小区建筑密度19.8%，绿化率57.6%，小区环境非常好。

5：水木天成

1.小区占地面积70多万平方米，是个大规模的生态居住地，并且建有生态园林景观；

2.小区内部带有游泳池、咖啡厅、健身房、日式走廊等设施，为居民提供了极大方便；

3.小区距离地铁1号线及地铁6号线较近，且有十几路公交经过，四通八达。

买了以上小区的业主朋友们有没有觉得物有所值呢？正在看房的朋友们不要着急，2017年，房天下陪您在身边，助您买好房。

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