年度网红小区名单出炉！看看你家上榜了吗？

根据房天下天津二手房数据显示，金地格林世界、时代奥城、保利玫瑰湾、富力津门湖、水木天成等小区荣登2016年（数据截至到2016年12月15日）小区热搜排行榜，这些上榜的小区前十名70%位于市内六区，30%位于环城四区，但是它们都有一个共同点就是全部都是较新的小区，小区基本建于2003年之后。

此外，今年天津有很多区域挂牌了不少地块，而这些地块周边的小区也都搜索量很大，土地的成交也带动了周边板块的发展。由于环城四区房价比市区美好一点，加之环城四区现在配套越来越完善，对于购房者来说，也越来越愿意把眼光转向环城四区了。但市区仍以其雄厚的发展占据着重要的地位。

榜单分析：

从区域分布来看，热搜前十的楼盘中，市区占了大半壁江山，占比高达70%，这与市区便利的交通条件、发达的经济、雄厚的教育资源都是密不可分的，一提起买房来，资金充足的人一般都会优先考虑市区。

但是近几年，随着环城四区教育、交通、医疗配套越来越完善，也吸引了不少的置业者，尤其是10月份，天津实行了差别化限购之后，很多外地置业者、改善置业者都把目光投向了环城四区，在热搜前3名的小区中，津南区的金地格林世界与东丽区的保利玫瑰湾分占、第三名。

相比与市区的价格，环城四区的价格也较为可爱，置业者接受度高，购房压力更小。

2.交通上，地铁规划到哪，楼市火到哪

热搜前十的小区，除诚基中心国际公寓周边有地铁1号线、3号线营口道站，阳光100国际新城周边有地铁6号线南翠屏站之外，其余有6个小区沿线都有在建或者规划中的地铁经过。

对于一些购房者来说，周边已经建成通地铁的小区价格一般都较高，而这种还在建或者还在规划中的地铁相对价格涨幅较慢，比较容易接受。

在此，房天下天津二手房也提醒大家，在买规划中的临铁楼盘的时候存在一定的风险，一定要以官方公布的新数据为参考。

3.面积上100平以上的改善户型为主

从房天下小区成交数据中，以上热搜小区的成交面积70%都在100平以上，可以看出来很多置业者在买这些小区时大部分以改善为主，像是诚基中心国际公寓这种是以五六十平的一居室紧凑两居为主的，比较适合刚需。

4、建筑年代上 5~13年房龄佳

从热搜的前十个小区，我们发现建筑年代集中在2003年之后，距今约13年的房龄，房龄较短，既能保证小区设施维护较好，又能省去一定的税费，一举两得。

从热搜榜前十的小区，我们可以看出只有以下几个楼盘周边有比较好的学校，诚基中心国际公寓旁边有耀华小学、耀华中学等学校，时代奥城附近有水上小学，水木天成附近有天津师范附属小学，春和景明小区旁边就是河北区实验小学春和景明校区，但是，其他的小区周围均没有重点学校。

置业者在买这些小区时，不单纯的以周边的学校为参考依据，如果小区条件不错加上周围有学校的话会更好，没有重点学校也不过分追求，学校属于锦上添花的因素。

上榜小区：

1：金地格林世界

上榜理由：

1.花园式洋房，有多层、小高层、高层，选择多样；

2.小区距离地铁1号线延长线李楼站较近，出行方便；

3.小区2016年11月均价为24321元/平方米，价格较好，适合改善置业者；

4.周边有北师大附中、双港中学上学方便，还有大润发超市、华润万家等，生活非常便利。

2：时代奥城

1.地铁5号线、6号线两条地铁经过，距离小区仅400余米，交通便捷；

2.小区北边是水上公园，西南边是南翠屏公园，生态环境非常棒，尤其适合老人孩子锻炼；

3.小区有60多、80多平的刚需房，也有100多平的改善房，选择多样。

3：保利玫瑰湾

1.保利集团开发建设，品牌地产及物业，值得信赖；

2.临近卫国道，距离京塘、京哈、津蓟高速入口较近，交通便利；

3.距离在建地铁5号线月牙河站较近，且有多趟公交经过；

4.小区单价24937元/平方米，90平以上的大户型为主，价格好，适合改善置业者。

4：富力津门湖

1.小区位于梅江商圈，是大家口中的富人区；

2.小区有低层、多层、小高层、高层、别墅等多种住宅类型，选择空间大；

3.小区建筑密度19.8%，绿化率57.6%，小区环境非常好。

5：水木天成

1.小区占地面积70多万平方米，是个大规模的生态居住地，并且建有生态园林景观；

2.小区内部带有游泳池、咖啡厅、健身房、日式走廊等设施，为居民提供了极大方便；

3.小区距离地铁1号线及地铁6号线较近，且有十几路公交经过，四通八达。

综合点评：

综合以上，我们可以看出，置业者在选择小区时更倾向于交通便捷、生活配套齐全、有发展潜力、小区房龄适中的小区。置业者在买改善房时会更倾向于综合宜居性，不会单单因为价格或者地铁、或者学校就选择这所小区。改善置业者也是这些高档小区的置业主力军。

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