2016年11月天津二手房房价及交易量分析报告

一、 天津楼市新政

1125限贷政策

“为贯彻落实国家关于房地产市场调控相关要求，经市政府批准，市国土房管局就进一步加强本市房地产市场监管，规范房地产市场秩序有关工作发出通知，自2016年11月26日起执行。根据通知内容，本市将加强土地供应的计划管理，对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量；为防止土地价格异常波动，对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业理性竞价；加大对违法违规开发企业惩治力度，被查处开发企业整改期间，不得参与土地出让竞买；加强土地出让后监管，严格执行土地使用权出让合同约定的开竣工时间和住宅上市销售时间，防止开发企业捂盘惜售。加强新建商品住房上市管理。房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。

加强房地产市场监督检查。各房地产开发企业、中介机构要严格按照住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》及住房城乡建设部等7部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》规定开展自查自纠，确保合法经营。各区房管局要会同市场监管等部门进一步加强房地产市场监督检查，严厉查处开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、捂盘惜售、捆绑销售、发布虚假信息等不正当经营行为。对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、约谈、限期整改、暂停受理销售许可相关手续、暂停网签、行政处罚等措施严肃处理。”

房天下二手房表示，《通知》强调对土地供应的计划管理，管控土拍，从源头上抑制楼盘价格的非理性上涨，同时因区制宜对住宅需求较大的区域适时加大土地供应量，对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，比如11月9日进行的双峰道地块出让设定高限价，如果报价企业超过高限价，将中止地块出让，但高限价并未公布。这是也是天津在首次土地出让中设定高限价。《通知》提出将严查开发商捂盘惜售、中介发布虚假信息等不正当经营行为等这一系列动作都可以看出本次调控的决心，促进房产市场的理性健康发展。

上周五市国土房管局下发关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知后，本市房地产市场进一步回归理性。记者走访多家在售新盘销售中心和二手房中介机构了解到，首套房贷首付比例重回三成，新房二手房市场逐渐回复平静，价格维稳。房天下天津二手房大区总监李堂华表示

其实从三季度末开始就一直出现信贷收紧的信号，随着各银行年度贷款任务的完成，出现限贷政策也是情理之中。此次限贷政策配合930的限购政策,形成组合拳,也进一步抑制了房价过快上涨，提高了购房者的入市门槛，使得理性购房情绪回归，也同样使得有卖房需求的房主陷入冷静观望的状态。

政策的具体执行时间为房管局买卖协议时间为准，11月26日后的买卖协议适用于此次新政。

二、天津二手房数据分析

1.天津二手房数据分析

据房天下二手房数据中心统计显示，11月份，天津二手房挂牌均价21564元/平米。

图1天津二手房1月-11月挂牌价格走势图

全市各区县挂牌均价情况：

图2各区域二手房挂牌均价

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心统计显示，11月天津二手房市场中南开区稳居热搜区县榜首，商圈方面是南开区长虹街受关注，河西区梅江商圈海逸长洲成为楼盘搜索关注度的首位。

11月份，天津二手房市场热搜地铁线路是1号线，热门地铁站点是位于1号线终点站的；刘园站，两居室户型、建筑面积70-90平米、总价80万以下依旧是11月网友比较关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，11月天津市各区县搜索量中，南开区以15.11%的搜索占比成为榜首，其次是塘沽搜索占比12.39%，河西区搜索占比9.51%，位列第三。

图 3 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

11月天津二手房市场商圈搜索情况显示，南开区长虹街成为热搜榜首位，搜索占比为4.57%；武清区以4.46%的搜索占比排名第二位，紧随其后；塘沽工农村的搜索占比为2.36%，位居第三位；河西区梅江商圈搜索占比2.14%，排在第四位；静海本次位列第五，搜索占比为2.05%。

图4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

11月份，河西区梅江商圈的海逸长洲以0.99%的搜索占比占据位；塘沽工农村的首创国际城位于第二位，搜索占比为0.85%；津南八里台镇的中信公园城搜索占比是0.72%，为第三位；西青区龙居花园的搜索占比是0.68%，位居第四位；而河东区春华街的东亚风尚公寓位居第五位，搜索占比为0.55%。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

11月在各种户型的需求上，2居依然是网友青睐的主要户型，搜索占比高达48.56%；其次为1居，占比为24.36% ；3居搜索占比21.26%，位列第三。

图 5 户型搜索量占比图

在价格方面，80万以下房源更受网友青睐，占比22.92%，其后80-100万，占比15.64%，而100-150万搜索占比为14.97%，位于价格搜索占比第三位。

图 6价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米为热搜位，搜索占比为20.18%；50-70平米的搜索占比为16.94%； 90-110平米搜索占比为14.55%。

图 7面积区间搜索量占比图