单价一万七 离地铁这么近 还是新楼盘？

北宁湾宁宇家园（楼盘详情 在售二手房）建于2012年，当年北宁湾建的时候恰逢2012年天津地铁3号线通车，其中铁东路站刚好经过北宁湾，这也是他当年的卖点之一。直到现在，一提起临近地铁的楼盘还不得不再提起北宁湾，北宁湾也是中海地产进驻天津以来的得力之作。北宁湾共分四个园区，分别是宁静家园、宁湾家园、宁宇家园、致远家园。

今天房天下带您走进北宁湾宁宇家园。我们将从地段交通、内部配套、外部配套、房价走势、综合点评等几个方面为您一一解读这所楼盘。

综合评分：4.3分/5分

优点：

1.小区距离地铁3号线铁东路站非常近，交通便利

2.小区物业为中海物业，管理完善，小区卫生干净环境好

3.小区外部配套较为齐全，能满足居民的日常生活需要

4.紧邻中环线，离志成路快速路近,非常方便

缺点：

1.小区周围无大型商超，购物逛街不方便

2.小区外部配套的万福生活广场仍在建设中，底商入户不多

3.育红路铁东路交口在早晚高峰时经常会发生拥堵 

地段交通：4.5分/5分

地理位置：北宁湾宁宇家园位于河北区铁东路与志成路交口，西边为铁东路，南边为志成路辅路

交通干线：铁东路位于中环线，是连接河北区与北辰区的主要交通干线，平时车流量较大，志成路为快速路可通往外环，这很适合自驾一族。

地铁/公交线路：地铁3号线铁东路站经过，3号线为小淀到南站的区间，跨越多个区域，与其他线路在天津站、营口道等站实现换乘。公交的话47、602、619、641、670、671、813、863、908、910、911、912等12条公交线路经过。不论你选择哪种方式出行都非常便捷。

内部配套：4分/5分

北宁湾每个园区都是独立的，并且门禁非常严格，私家车需刷卡进入，一杆一车，行人从侧边的小门进入且需要刷卡，很好的实现了人车分流，汽车直接进入地下车库，快捷又安全。大门口24都有保安值班，由于没有门禁卡无法进入，在小编说明来意之后，保安给小编做了登记并刷卡进入，安保这一方面还是相当值得肯定的。

进入小区之后，映入眼帘的是一个小花园，在绿化方面小区做的也非常好，虽然正值初冬，绿化并没有因为天气的寒冷而有所减弱。区别于小编之前去的小区，每幢楼下面是个大堂，即使是一楼住户也需要乘梯进入，大堂里面停放了一些自行车，显得比较杂乱，而且楼宇门不需要刷卡便可进入，这一点做的不是很好。

除此之外，每幢楼下也有小型便利店，总体而言比较方便。小区楼间距较小，这对于低层的住户来讲，会发生采光遮挡的现象。 小区还为居民设置了快递箱、健身区、儿童游乐园等便民设施，为小区居民提供了极大地方便。

外部配套：4.5分/5分

北宁湾周边配套经过近几年的发展已经是很成熟了，工商银行、建设银行、农业银行、天津银行等一应俱全，小区底商还有很多餐饮店例如四季钱塘、初元饺子店、KFC、必胜客、麻辣烫、韩国料理、日本料理等，有世纪联华超市，对于平时的日常生活来说，应该能很好的得到满足。

 北宁湾配套的万福生活广场虽有几年年头了，但一直没有运营，但是小编看到门口立有星巴克的牌子，在不久的将来应该会投入使用。万福生活广场，早晚会有大妈跳广场舞尤其是夏天的夜晚更为热闹。宁宇家园距离铁东路地铁站较近，这对于小区的住户来说，上班出行就不成问题了，如果你选择公交出行的话，可以选择在张兴庄站乘坐，共十几路公交车经由此地。

学校方面的话，河北七幼与育贤小学就在小区附近，上学步行就可到达，距离小区一千余米的地方还有天津第三十中学和天津美术学院，大学生的进驻也带动了周边的发展。值得一提的是，小区周围还有多个公园例如盐坨公园、宜景公园、北宁公园等就在附近，是居民锻炼健身休闲的好去处。

小区对面还有房天下的门店，非常醒目，如果有需要买卖二手房的可以直接去门店，倍儿方便。

房价走势：4分/5分

北宁湾宁宇家园本月的均价为17426元/平方米，从房价走势图中我们可以看出，宁宇家园的房价基本与河北区均价持平，相对于天津市均价来讲，宁宇家园处于低位，但是在铁东路商圈中，宁宇家园属于比较好的楼盘了，处于整个商圈价格的高位。宁宇家园房价较为波动，有时会小幅上涨一下，有时会小幅下跌一下，但总体还是比较稳定的。

综合点评：

如果说哪里还有均价没超两万又是新楼盘又离地铁那么近的，想来想去也只有北宁湾了。小区物业管理好、环境优美、交通给力、周边配套也能满足日常生活的需要，对于想买临铁房的置业者来说是个不错选择。