10月天津租房市场量价下滑 租房或迎来佳契机
房天下天津二手房网
2016-11-08 09:09:00
来源：今晚网
[提要]10月津城房屋租赁市场量价环比均出现下滑：成交量环比下滑17.8%，月均租金价格环比下滑2.3%。其中，中心城区成交量环比下滑20.1%，月均租金价格环比下滑2.2%。
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据某经纪公司10月租赁业务交易情况统计显示，10月津城房屋租赁市场量价环比均出现下滑：成交量环比下滑17.8%，月均租金价格环比下滑2.3%。其中，中心城区成交量环比下滑20.1%，月均租金价格环比下滑2.2%。
记者通过房产网站搜索发现，从租赁房源居室分析来看，10月成交主力居室为两室，占比为50%，但环比下滑1.6个百分点。一室户型成交占比为42%，环比上涨0.1个百分点。三室户型成交占比为7%，环比上涨0.8个百分点。三室户型以上户型成交占比为1%，环比上涨0.7个百分点。
而通过租赁房源面积区间分析来看，10月成交主力面积为50-80平方米的户型，占比为38%，环比上涨1.7个百分点。50平方米以下户型成交占比为32%，环比上涨0.5个百分点。80-120平方米户型成交占比为23%，环比下滑1.6个百分点。120-144平方米户型成交占比为4%，环比下滑1.0个百分点。144平方米以上户型成交占比为3%，环比上涨0.5个百分点。
中心城区租赁方面，与上月相比，河西区成交占比波动幅度较大，环比上涨2.7个百分点；其他各区成交占比波动幅度较小，约在0.3-2.4个百分点之间。此外，10月南开区成交占比持续领先，为33%；而和平区占比低，约为5%。与上月相比，红桥区、河东区和河西区成交比例分别上涨了0.9、1.4和2.7个百分点，南开区、和平区和河北区成交比例分别下滑了0.3、2.2和2.4个百分点。
某经纪公司市场研究中心认为，随着租赁市场开始进入第四季度传统淡季，市场成交量出现回落，加上供暖期的到来，市场中新增需求不足，交易活跃度也随之减退。均价方面，由于供暖期房东的房屋空置成本增加，同时淡季新增需求减少，市场供求矛盾得以缓解，促使部分急于将房屋出租的房东心理价位较此前有所降低，租金议价空间加大，从而促使本月租金价格有所降低，租房或迎来佳契机。