想住在内环？和平南市高层住宅让美梦成真

新文化花园新景居                                                   》》》》点击查看该小区房源

新文化花园新景居，别名都市坐标，由天津万隆集团旗下的天津万兆房地产开发有限公司开发，位于和平区的中心区域——南市，距离南市食品街商业圈、大悦城、和平路商圈均较近，拥有较为丰富的学校、购物、医院等基础措施，为居民提供了十分便利的生活环境。

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综合评分：4.3分/5分

优点：

1、 小区位于和平区南市商圈，内环以内，位置好

2、 周边医疗、商业、超市等生活配套设施十分完备，距离南市商圈、大悦城、和平路商业街较近

3、 周边有包括小学、中学在内的多所学校，十分便利

缺点：

1、 小区仅有一栋楼，且为开放式小区，居民休闲配套设施较少，安全感低

2、 小区三面均为道路，其中荣业大街为主要干道，难免车辆较多，住户可能会受到道路噪音的干扰

地段交通：5分/5分

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地理位置：和平区多伦道与荣业大街交口西侧，与眼科医院隔着多伦道街相望

交通干线：

公交站点：

甘肃路公交站 — 75米：8路

保安大街站 — 189米: 1路区间; 8路; 193路; 605路; 610路; 611路; 619路; 652路; 652路小圈; 693路; 846路; 860路; 904路; 908路; 962路

陞安大街 — 325米 ： 161路; 168路; 588路; 606路; 606区间; 609路; 628路; 633路; 638路; 638路区间; 641路; 646路; 657路; 658路; 669路; 673路; 675路; 681路; 681小圈; 829路; 832路; 840路; 855路; 865路; 870路; 878路; 954路;观光2路;校线3路/3路;中旺-西站专线

地铁线路：

1号线海光寺站633米

1号线鞍山道站669米

内部配套：3分/5分

新文化花园新景居仅有一栋高层建筑，没有小区围墙或大门等明确的小区与外界的界限，为开放式小区。小区一侧与金伦公寓用围墙隔开，另外三面分别临多伦道、荣业大街以及保安大街。

小区绿化与公共景观绿化共用一处，小区外即有活动器材，方便小区居民运动。机动车主要停放在小区道路外公共收费停车区，非机动车主要放在小区停车处以及小区周边。警卫室为小区一进楼的右侧玻璃房，门卫在此值班。

小区一二层为底墒，主要经营为银行、书店、餐馆、商店，由于经营者多为大型连锁机构，没有个体经营的杂乱，整体较为整齐。

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周边配套：5分/5分

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第二南开学校小学部、万全道小学、鞍山道小学、南开区中心小学、万全第二小学、第二南开中学、天津模范小学、天津市第十九中学、中国协和医科大学

超市：津工超市、华润万家、家乐福、大方便利

购物：大悦城、百货大楼、万达广场、吉利花园商场

医院：眼科医院、二七二医院、天津中心妇产科医院、天津医科大学总医院、中国医学科学院血液学研究所血液病医院

公园：儿童公园、翔宇公园

银行：渤海银行、天津银行、中国银行、农业银行、工商银行

房价走势：

新文化花园新景居的房价在2016年4月份之前一直比较平稳，5月份开始出现上涨趋势，与同时期和平区房价走势图上涨态势相一致，而在南市商圈中，该小区房龄虽然已经近10年，但与和平区大部分几十年房龄的老小区相比，还依然具有价格上的优势。

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综合点评：

新文化花园新景居因为地处和平区南市的优质地段，因此享有十分丰富的医疗、交通、购物、休闲等生活配套设施。美中不足的是小区为开放式小区，几乎没有太多的小区配套设施，楼内的警卫室也略显简单和局促，出了楼门走几米就来到了街道上。小区虽然不如近两年新建小区的内部环境良好，但考虑到和平区多是老旧小区，该小区为带电梯高层，房龄近10年，有意迁居南市商圈的刚需客户将该小区作为备选小区之一也是不错的选择。