9月市场热度前后不一 购房者理性情绪渐浓

一、天津二手房市场分析

9月市场热度前后不一购房者理性情绪回归

房天下二手房表示，从9月二手房市场的具体成交来看，8月的成交热度一直延续至9月中上旬，房主上调挂牌价格，购房者依然“买涨不买跌”，过多的购房需求消耗大量房源，库存房源量的减少和购房者对房主上调价格的认可，致使本月房屋价格环比增加10%左右，前半月市场表现为纯卖方市场。

而到后半月，随着房价走高，购房者的入市门槛也随之提高，购房者理性观望的情绪渐浓，从后半月的成交量也能看出对于房主的非理性报价基本不接受。进入月底，第三季度接近尾声，银行方面的信贷环境愈加严格，一定程度也会影响到成交情况，部分房主在下半月会随着购房者的反应相应作出下调挂牌价的动作，总体而言，下半月的议价空间高于9月中上旬。因而9月中旬或为二手房市场的买卖博弈分割点。

卖方市场房主违约多 购房者如何防范

伴随着库存房源量的走低和房价的上涨，楼市似乎重新回到了“卖方市场”。部分开发商更是封盘以便调整备案价，一些二手房主也顺势涨价。由此产生的毁约事件，近期也屡屡出现。房天下二手房大区总监介绍，9月大区有将近30%的房主出现违约情况，也就是说10单成交中，就会有3单违约。房主基本都认可之前合同约定的赔付款项，因为上涨的房屋价格远远大于对购房者违约金的赔偿加上定金中介费的总价。比如150万的房子，中介费3万，如果购房者支付的定金是2万，合同约定房主违约需要赔付双倍定金作为违约金，这样房主需要向购房者总共赔付7万，然而在此期间，原本150万的房子可以买到170万，因而即使房主违约房子也是可以多卖20万。对于违约现象如此之多，购房者如何防范？

房天下二手房大区总监表示购房者可以从以下三点来尽量避免房主违约。首先，在房主手续齐全的基础上，尽可能多付定金，建议5万元以上，这样如果按照定金来约定赔偿的话，尽量使得双倍定金金额能与房价涨幅相当；其次，一定要在签约时见到房主本人，并通过证件或者中介工作人员来确定房主的身份；后，建议购房者对于合同的每一条款一定要仔细阅读，尽量不要拖延办理过户等手续的时间。

信贷环境收紧 预计下月二手房市场以稳为主

房天下二手房分析师 表示，第四季度银行放款速度的逐渐减慢以及额度的减少，二手房成交速度将会放缓，预计10月前半月与9月底的市场环境大体相同，随着购房者理性观望的情绪渐浓，下月二手房成交量价或会出现小幅下降的情况，买卖双方博弈持续，市场逐步回归平稳态势。

二、天津二手房数据分析

1.天津二手房数据分析

据房天下二手房数据中心统计显示，9月份，天津二手房挂牌量跌价涨：挂牌量共752613套，环比8月份下降1.29%，同比去年9月则上涨12.98%。二手房市场挂牌均价20049元/平米，环比8月上涨6.14%，同比去年9月上涨20.86%。

成交量价均上涨：9月份天津二手房市场共成交20754套，环比上月涨幅为15.77%，同比去年上涨95.07%。与此同时，天津二手房成交均价也呈现明显涨势，成交均价为13312元/平米，环比上涨9.36%，而同比去年上涨23.8%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.各区域二手房数据分析

9月份天津市19个区中，有13个区的二手房挂牌量上涨，6个区有所下降。各区中涨幅大的是蓟州区，环比涨幅为147.44%，其次是汉沽区涨幅为77.27%。而环比下降的区县中，降幅大的是河北区，降幅为8.82%，其次是北辰区，降幅是8.58%。

19区挂牌均价方面，各区的挂牌价均有所上涨。其中涨幅大的是津南区，环比上涨6.92%，挂牌价涨至13286元/平米，其次是东丽区，涨幅为6.89%。而全市挂牌价高的依然是和平区，本月均价达到34742元/平米，环比上月增长4.95%。

各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

成交量方面，9月份的二手房市场相比上月上涨幅度大，共成交20754套，环比上涨15.77%。全市有16个区的成交量有所增加，3个区有所下降。其中环比涨幅大的是蓟州区，上涨40.87%，成交810套。其次是宁河区，环比上涨40.11%，成交248套。

成交均价方面，19个区环比均上涨。在上涨区县中，涨幅大的是河北区，涨幅达13.09%，均价为16570元/平米，其次是西青区，上涨11.49%，涨至14676平米。

9月份天津二手房市场呈现上涨走势，成交量价都有所增长。全市成交均价高的和平区本月均价为32084元/平米，环比上涨4.28%。本月，成交均价在1万元/平米以上的区域除了市内六区还有东丽区、西青区、北辰区、塘沽区和开发区，房价上涨明显，显示出九月天津二手房市场的高活跃度。

各区县成交量及成交均价环比走势图

【数据来源：天津市国土资源和房屋管理局】

三、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心统计显示，本月天津二手房市场中南开区稳居热搜区县榜首，商圈方面依然是河西区梅江受关注，河西区梅江的富力津门湖成为楼盘搜索关注度的首位。

9月份，天津二手房市场两居室户型、建筑面积70-90平米、总价80-100万元则是网友比较关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据中心统计显示，9月天津市各区县搜索量中，南开区以15.03%的搜索占比成为榜首，其次是河西区搜索占比12.94%，河东区搜索占比10.27%，位列第三。

区县关注度排行及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.商圈关注度分析

9月天津二手房市场商圈搜索情况显示，河西区梅江商圈成为热搜榜首位，搜索占比2.75%；南开区万兴街以2.4%的搜索占比排名第二位；塘沽区工农村的搜索占比为2.17%，位居第三位；南开王顶堤搜索占比1.94%，排在第四位；西青区中北镇位列第五，搜索占比为1.91%。

商圈关注度排行及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

3.楼盘关注度分析

9月份，富力津门湖以0.46%的搜索占比依然占据位；保利玫瑰湾和海河大观并列第二位，搜索占比均是0.4%；金地格林世界的搜索占比是0.36%，为第四位；水木天成的搜索占比是0.35%，位居第五位。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

4.户型、价格、面积关注度分析

二手房户型需求方面，两居室依然是购房者关注的户型，搜索占比高达52.32%，其次是三居，搜索占比为22.26%，一居搜索占比是19.53%，而四居和五居的大户型关注度则明显较低。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房价格方面，80-100万元的房源关注度较高，搜索占比达29.26%，150-200万元的房源搜索占比是23.76%，60-80万元的房源搜索占比21.26%。随着房价的上涨，除了100万元以下的房源继续受关注之外，本月100-200万元的房源受关注度也在提高。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房建筑面积方面，70-90平米的房源关注度位居首位，搜索占比达到30.25%，其次是50-70平米的房源，搜索关注度占比为24.41%，90-110平米房源的搜索占比是17.4%，受关注度位于第三位。

【数据来源：房天下二手房数据中心】