上周二手房量涨价跌 购房者或无奈观望

房天下据天津房管局网站显示数据统计，上周(2016年8月15日-8月21日)交易日为5天，二手私产住宅共成交3892套，与前一周(2016年8月8日-8月14日)交易日为5天，交易天数相同，相比(以下简称环比)前一周上涨3.7%；成交面积33.0万平米，环比上涨3.3%；成交均价11795元/平米，环比下降3.1%。

价格涨房源紧 购房者或无奈观望

8月第三周二手房市场成交活跃，一改4到6月间价格稳定的状态，房价开始有小幅上涨。成交热度持续不减，导致房主对金九银十的市场充满信心，临时加价的行为又重现市场。房天下梅江商圈经理杨凯说“目前房主心态大概分为两类，一类是目前随着看房的人数集中，而且房源量紧张的小区，供小于需，房主临时加价的比较多；另一类则是面对目前的市场，房主担心售价偏低，暂时观望，导致在售的房源量进一步减少。比如梅江香水园，位于顶层的两室一厅，售价300万，在购房者看房后仅一个下午的时间，房主临时加价20万，导致购房者实在是无力承担因而放弃购房。”杨凯表示，从7月中下旬开始，区域的房价开始有小幅上扬，特别是一些房主的不理性加价，使得房屋出售的市场价格超出了评估价格，购房者贷款额度和偿还能力有限，已经有少部分购房者陷入观望。

市内六区二手房量涨均跌 河西区成交量环比涨幅大

在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量1553套，环比上涨8.1%，占全市成交总量的39.9%，环比上涨1.6%。上周市内六区各区域成交量仅河东区、红桥区成交量出现下滑，其余区域均环比上涨，其中红桥区周成交195套，环比下降5.3%，是市六成交量降幅大的区域，和平区、河西区、南开区、河北区环比上涨，其中河西区周成交288套，环比上涨19.5%，为上周市内六区成交量涨幅大的区域；价格方面，上周市内六区二手房成交均价17789元/平米，环比下降3.1%，上周二手房成交均价均环比下降，其中红桥区周成交均价为每平米13773元，环比下降11.0%，为上周市六区域价格涨幅大的区域。

各区域来看，上周市六区域二手私产住宅成交量1553套，环比上涨8.1%，占全市成交总量的39.9%，环比上涨1.6%，成交面积11.8万平米，环比上涨12.6%，成交均价17789元/平米，环比下降3.1%。

上周环城四区二手私产住宅成交921套，环比下降0.1%；成交面积8.5万平米，环比微涨0.1%，成交均价10212元/平米，环比下降11.2%。

滨海新区上周二手私产住宅成交755套，环比上涨5.2%，成交面积6.2万平米，环比上涨0.8%，成交均价8681元/平米，环比下降6.5%。

上周远郊区域二手私产住宅成交663套，环比下降2.1%，成交面积6.6万平米，环比下降4.6%，成交均价为6075元/平米，环比下降2.9%。