上周二手房量价均涨 小房值教育房炙手可热

房天下据天津房管局网站显示数据统计，上周(2016年8月8日-8月14日)交易日为5天，二手私产住宅共成交3753套，与前一周(2016年8月1日-8月7日)交易日为5天，交易天数相同，相比(以下简称环比)前一周上涨4.4%；成交面积32.0万平米，环比上涨3.7%；成交均价12176元/平米，环比上涨7.0%。

小房值教育房炙手可热 改善需求持续入市

从目前的成交数据来看，8月第二周，本市二手房成交量价继续维稳，环比上周都有所上涨。房天下鼓楼商圈经理徐丹表示“截止到8月14日，区域的二手房成交量环比上月增加了25%左右，价格保持稳定，房源量紧张的楼盘均价有小幅上涨。而且从月初开始，教育房的咨询量与成交量都有所增加，特别是小房值的教育房，比如万兴街的双峰里、紫云里、保康里等这些老小区，属于南开中心小学的教育房，一室的价格大概在55万-65万之间，成交量环比上月要增加20%。”另外，徐丹补充，目前市场上二手房的购房需求依然旺盛，改善需求的购房者一卖一买，使得市场成交活跃度继续走高，预计8月下半旬，二手房成交量价都将会有小幅上扬，价格稳定，随着成交量的增加或会有小幅上涨，涨幅在5%-10%之间。

市内六区二手房量价均涨 红桥区成交均价涨幅大

在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量1436套，环比上涨6.4%，占全市成交总量的38.3%，环比上涨0.8%。上周市内六区各区域成交量仅河西区周成交241套，环比下降5.1%，是市六成交量下降的区域，其余区域成交量均环比上涨，其中河北区周成交249套，环比上涨17.5%，为上周市内六区成交量涨幅大的区域；价格方面，上周市内六区二手房成交均价18351元/平米，环比上涨4.5%，上周二手房成交均价仅和平区出现下滑，周成交均价每平米29762元，环比下降2.4%，其余区域均价均环比上涨，其中红桥区周成交均价为每平米15481元，环比上涨14.1%，为上周市六区域价格涨幅大的区域。

各区域来看，上周市六区域二手私产住宅成交量1436套，环比上涨6.4%，占全市成交总量的38.3%，环比上涨0.8%，成交面积10.4万平米，环比上涨4.1%，成交均价18351元/平米，环比上涨4.5%。

上周环城四区二手私产住宅成交922套，环比上涨6.0%；成交面积8.5万平米，环比上涨4.7%，成交均价11494元/平米，环比上涨12.7%。

滨海新区上周二手私产住宅成交718套，环比上涨2.6%，成交面积6.2万平米，环比上涨4.3%，成交均价9287元/平米，环比上涨8.4%。

上周远郊区县二手私产住宅成交677套，环比微涨0.1%，成交面积6.9万平米，环比上涨1.6%，成交均价为6260元/平米，环比上涨2.4%。