8月首周二手房量价微降 成交热度不减

房天下据天津房管局网站显示数据统计，上周(2016年8月1日-8月7日)交易日为5天，二手私产住宅共成交3596套，与前一周(2016年7月25日-7月31日)交易日为5天，交易天数相同，相比(以下简称环比)前一周微降0.1%；成交面积30.8万平米，环比下降1.3%；成交均价11378元/平米，环比下降3.6%。

8月首周二手房量价微降成交热度不减

8月首周，虽然目前二手房成交量价基本与上月大体持平，但房天下二手房商圈经理刘燕表示，本周二手房购置需求依然旺盛，仅周四一天就接待了14组客户，人均带看量达到了0.8-1，从7月下旬开始，进店咨询的客户明显增多，客户接待量与上月同期相比，上涨了15%。刘燕所负责的王顶堤商圈，以刚性需求及首次改善需求为主，现在成交的房子主要分为两部分，一部分是总价在70-90万的企业产房源，需一次性付清，总房价较低，主要是以小换大的首次改善人群购买；另一部分是房价在120-130万的小两室，可以贷款，较适合刚需人群购置。对于上半年乃至目前的大量购房需求，刘燕分析“今年的市场较为特殊，从3月到7月，房价一直在稳步上扬，只是在5-6月出现短暂的观望期，成交暂缓，而且未来一段时间房价内仍有上涨的趋势。昨天刚成交的王顶堤金环里一处48平米的一室房源，成交价格97.5万，均价达到每平米20312.5元，而同户型房源在6月中旬，成交价格为80万。另外王顶堤范围内的小户型房源量较少，供需关系不平衡，也是促使房屋价格上涨的主要原因，预计8月区域的二手房成交量价或都会出现小幅上涨。”

市内六区二手房量环比上涨 河西区成交量价变化大

在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量1350套，环比下降0.4%，占全市成交总量的37.5%，环比微降0.2%。上周市内六区各区域成交量和平区、南开区、河北区均环比下降，河东区、河西区、红桥区域环比上涨，其中河北区周成交212套，环比下降19.4%，为上周市内六区成交量降幅大的区域，而河西区周成交254套，环比上涨10.9%，为上周市六区域二手房成交量涨幅大的区域；价格方面，上周市内六区二手房成交均价17554元/平米，环比下降2.0%，河西区、河北区、红桥区价格均环比下降，和平区、河东区环比上涨，南开区与上周持平。其中和平区周成交均价为每平米30485元，环比上涨5.4%，为上周市六区域价格涨幅大的区域，河西区以周成交价19239元/平米，环比下降6.9%，为价格跌幅大的区域。

各区域来看，上周市六区域二手私产住宅成交量1350套，环比下降0.4%，占全市成交总量的37.5%，环比微降0.2%，成交面积10.0万平米，环比下降1.7%，成交均价17554元/平米，环比下降2.0%。

上周环城四区二手私产住宅成交870套，环比上涨3.3%；成交面积8.1万平米，环比上涨2.0%，成交均价10201元/平米，环比下降6.5%。

滨海新区上周二手私产住宅成交700套，环比下降4.4%，成交面积5.9万平米，环比下降3.5%，成交均价8565元/平米，环比下降3.9%。

上周远郊区县二手私产住宅成交676套，环比微涨0.7%，成交面积6.8万平米，环比下降2.6%，成交均价为6115元/平米，环比下降4.6%。