上周二手房成交量价微跌 中心城区二手房仍有上涨空间

房天下据天津房管局网站显示数据统计，上周(2016年7月18日-7月24日)交易日为5天，二手私产住宅共成交3325套，与前一周(2016年7月11日-7月17日)交易日为5天，交易天数相同，相比(以下简称环比)前一周下降3.7%；成交面积28.8万平米，环比下降3.2%；成交均价10843元/平米，环比下降2.1%。

7月第三周二手房量价微跌  中心城区二手房仍有上涨空间

进入伏天，看房人数减少，加之前段时间成交透支，房源减少，致使本市二手房成交量有所回落。房天下南开商圈经理陈磊介绍“虽然淡季成交量减少，但是仍有少部分房主上调挂牌价格，并打算坚挺到年底。时代奥城两室的房源在6月初挂牌价格是320万，昨天房主刚把价格上调到330万。”而对于目前新房每平米均价在30000元以上，且项目均远离中心区域，而一些位于中心区域的二手房，均价却维持在每平米20000元，对于新房贵过二手房的现象，陈磊分析“目前新房项目拿地价格就高，而且就户型和环境而言，居住更加舒适，虽然离内环距离较远，但有规划全面，配套也在完善过程中；二手房，比如在河西区体院附近的体北、体东区域现在每平米成交价格在20000元左右，还有很大的上涨空间，但由于这些区域老房子较多，基本建于上世纪80年代，房龄老，产权多为公产和企业产，如果购买需要一次性付清，因而成交价格平稳上涨，涨幅小于中心城区其他区域。”

市内六区二手房量环比上涨 河西区成交价格涨幅大

在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量1229套，环比下降3.2%，占全市成交总量的37.0%，环比上涨0.2%。上周市内六区各区域成交量和平区、河西区、南开区、河北区均环比下降，河东区、红桥区域环比上涨，其中和平区周成交61套，环比下降16.4%，为上周市内六区成交量降幅大的区域，河东区周成交287套，环比上涨9.1%为上周市六区域二手房成交量涨幅大的区域；价格方面，上周市内六区二手房成交均价16768元/平米，环比下降2.7%，各区域以跌为主，仅河东区环比上涨，河东区周成交均价为每平米15571元，环比上涨3.6%，为上周市六区域价格涨幅大的区域，和平区、河西区、南开区、河北区、红桥区均环比下降，其中河北区以周成交价12826元/平米，环比下降5.5%，为价格跌幅大的区域。

各区域来看，上周市六区域二手私产住宅成交量1229套，环比下降3.2%，占全市成交总量的37.0%，环比上涨0.2%，成交面积9.2万平米，环比下降4.5%，成交均价16768元/平米，环比下降2.7%。

上周环城四区二手私产住宅成交817套，环比下降2.5%；成交面积7.5万平米，环比下降3.6%，成交均价9527元/平米，环比下降1.0%。

滨海新区上周二手私产住宅成交654套，环比下降6.2%，成交面积5.6万平米，环比下降2.7%，成交均价8454元/平米，与前一周持平。

上周远郊区县二手私产住宅成交625套，环比下降3.4%，成交面积6.4万平米，环比下降1.1%，成交均价为5980元/平米，与前一周持平。