二手房周成交量涨价跌 周成交刷新市区成交持平

房天下天津二手房根据天津房管局网站显示数据统计，上周(2016年4月18日-4月24日)交易日为5天，二手私产住宅共成交5829套，与前一周(4月4日-4月10日)交易日为5天，交易天数相同，相比(以下简称环比)前一周上涨6.8%；成交面积52.0万平米，环比上涨7.6%；成交均价11675元/平米，环比下降5.0%。

市场成交量下滑 成交价格波动不大

房天下天津二手房认为，通过每日房价数据显示，虽然周成交量再度刷新，但从市内六区成交量及价格来看，已经出现持平态势，价格甚至有所下跌，数据逐步接近市场实际成交情况。

房天下大区总监表示，进入4月，二手房市场逐步稳定，购房者趋于冷静，因而同3月相比，市场成交量整体下降30%左右，成交价格也较为稳定，没有出现明显的波动，目前南开区王顶堤片区成交均价为每平米18000元，河西区友谊路片区成交均价每平米22000元。从购房需求来看，市场中刚性需求与改善需求占比相当，均属于正常自住型购房需求，“随着市场恢复常态，投机性需求泡沫也将逐渐减少直至消散”， 说“由于前段时间成交过于集中，导致银行放贷速度慢，受首付比例降低的影响，购房者贷款额度增加，加之购房需求大量释放，导致银行额度吃紧，成为影响楼市成交的另一原因。”预计后期银行对于办理贷款的购房者资质将会愈加严格。

市内六区二手房量平价跌 南开区成交量环比涨幅较大

在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量2609套，环比0.2%，占全市成交总量的44.8%，环比下降2.9%。上周市内六区各区域成交量涨跌不一，河东区、河北区、红桥区环比下降，其中降幅较大的事红桥区，周成交272套，环比下降6.5%，和平区、河西区、南开区环比上涨，其中涨幅较大的是南开区，周成交739套，环比上涨4.7%；价格方面，上周市内六区二手房成交均价16639元/平米，环比下降1.0%，上周市内六区成交均价也是涨跌不一，其中和平区、河东区、河北区、红桥区成交均价环比下降，其中红桥区周成交均价每平米12921元，环比下降8.5%，为均价降幅较大的区域，河西区、南开区均价环比上扬，其中河西区每平米价格18360元，环比上涨1.5%，为涨幅较大的区域。

各区域来看，上周市六区域二手私产住宅成交量2609套，环比上涨0.2%，占全市成交总量的44.8%，环比下降2.9%，成交面积21.1万平米，与前一周持平，成交均价16639元/平米，环比下降1.0%。

上周环城四区二手私产住宅成交1296套，环比上涨16.1%；成交面积12.4万平米，环比上涨18.1%，成交均价9754元/平米，环比下降8.4%。

滨海新区上周二手私产住宅成交1109套，环比上涨11.9%，成交面积10.0万平米，环比上涨8.9%，成交均价8343元/平米，环比下降3.9%。

上周远郊区县二手私产住宅成交815套，环比上涨9.4%，成交面积8.5万平米，环比上涨12.9%，成交均价为6043元/平米，环比下降4.1%。