传言要涨价 现在该不该购房？ 关键看需求

目前，国内多数城市都在想方设法为楼市去库存，在这种情况下，购房者该不该下手买房？

1问

去库存仍在努力

房价为何上涨？

楼市库存量大，尤其部分二三四线城市库存量已超出了市场承受能力，为此政府不得不出台诸多利好政策力促市场走量。春节后，国内部分一线城市楼盘刚刚开始走俏，房价就出现了上涨的态势。作为二线城市的成都，近期也有部分楼盘纷纷加入涨价的行列，还有一些开发商也在酝酿涨价，就连一些二手房业主也想跟风。

近一周时间，本报记者在成都楼市采访了解到，龙湖九里晴川亮相以来，一周时间就接待客户近3000人；中德英伦世邦虽然已涨价5%，但一周成交就已过百套；恒大天府半岛平均每天到访量接近100组，销售员都是延长下班时间；信和御龙山近一周每天接待到访客户约120组；润富国际花园出现购房者排队交定金的现象；金房大榕湾紧俏房源出现多个客户争抢的现象；天香原计划3月底清盘，但在月初就已经全部售罄……“透过成都一些楼盘现场可以看出，购房人气已出现回升。”成都凯仁地产营销总经理荣轶接受本报记者采访时说，但不是所有项目都出现量价齐升，有些项目是人为造势。一直以来消费者习惯买涨不买跌，部分一线城市房价出现上涨之势后，成都一些开发商也试图涨价，目的是想迫使犹豫不决的购房者尽快下单，有些项目则“变相”涨价，将以前的优惠幅度缩小或者取消。但大多数开发商仍处于观望之中，毕竟以目前的市场行情来看，还不足以支撑全面涨价。

来自四川中原地产的监测数据显示，上周成都市商品房成交量持续上涨，成交面积超过15万平方米，环比上涨接近8%；近郊县商品房成交面积超过22万平方米，环比上涨9%。但主城区商品房成交均价为10242元/平方米，环比下跌3.32%。四川中原地产相关负责人告诉记者，上周成都商品房成交量持续上涨，但成交涨幅逐渐放缓，预计后市成交量将步入正轨，平稳波动将是后市常态。

2问

传言要涨价

现在该不该买房？

“近接到一个地产中介的电话，他催促我尽快下单，要不然以后这个价格买不到我看中的房子了。为了结束谈话，我骗他说已经买了。然后他又问卖不卖，因为现在价格高，不卖以后可能卖不到这个价了。”接到这样的电话，张先生在叹服房屋中介脑子反应快的同时，也不得不为市场走势难料而纠结。“日前有媒体报道，北京中央别墅区的金地中央世家传出了单套房涨价1000万元的消息。”成都健鹰地产总经理杨健鹰告诉记者，“我们姑且不去评价这个房子是否真的涨了这么多，但是类似房子已更像金融产品，而非简单意义上的房子。”

除了这类房屋交易之外，改善型购房者成为时下市场的购房主流。记者在采访中了解到，成都楼市100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成为时下畅销产品。据国家统计局成都调查队的调查结果显示，2015年成都楼市90-144平方米的户型成交量同比增长0.97%。今年以来，同类住房产品市场需求增长了10%左右。

“作为消费者，只要有需求，无论房价涨还是跌，有适合自己的房子都应该及时下手，如果没有需求，价格的涨跌都已经无关紧要。”成都香木林置业营销总监陈光健说：“从目前的市场来看，未来成都房价上涨已经成为定局，但不是所有房子都会上涨，这取决于位置、户型、周边配套、开发商的实力、产品的规划等因素。”

3问

后调控时代

哪些房子值得买？

根据政府工作报告，今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例，因城施策化解房地产库存。在国家力促楼市去库存的相关政策影响下，国内部分城市出现了一波“小阳春”。比起一线城市，成都楼市在这个“后调控时代”表现得还算平稳。

记者在成都麓山大道、华阳、华府、攀成钢、大源、中和、大面、双流、北湖、羊西线、光华大道等板块采访时发现，多数在售项目已取消促销优惠，一些项目正在缩减促销优惠，只有少数优质项目涨价销售，还有部分项目为了走量，房价出现“明升暗降”。但总体而言，销量出现了明显的回升。“成都房价不会出现普涨，但至少20%的项目价格会上涨，而且涨幅还不少。”成都全心集团总裁李国峰说，对于刚性购房者，尽量选择购买天府新区或者其他配套比较成熟的区域、品牌开发商的房子；对于改善型需求的购房者来说，可以选择口岸较好、配套较完善、户型功能合理或者成熟区域的次新房以及楼顶带花园的跃层房源，尽量做到“一步到位”；对于一些投资者来说，可以选择一些资源性的房源进行投资。总体来说，今年从各个层面都体现了对于各个阶层买房、置业都较利好的局面。

延伸阅读

近期楼市部分利好政策

1、2月2日央行、银监会发布房贷新政，在不限购城市首套房首付可降至20%，对拥有1套住房再次购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

点评：首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。

2、央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

点评：这个政策对于用公积金贷款买房的购房者来说，节约了成本。

3、2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

点评：此举为买房者降低了购房成本，加速了二手房交易，作为楼市“晴雨表”的二手房市场将会促使新建改善型住宅的销量上升。

4、各级政府出台的购房补贴政策。

点评：各级政府因地制宜出台相应的补贴政策，减轻了消费者购房的经济负担。

5、2015年以来央行进行了5次降息，降幅已高达20.33%，5年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至目前的4.9%，处于历史新低，将大大缓解还贷族的压力。

点评：通过数次连续降息，更为消费者节约了购房成本，目前的贷款买房利率创近年来的低，促使楼市观望者加速入市。