2016年第9周天津住宅市场分析

一、 壹周热点资讯回顾

天津将下调住房保障“三种补贴”收入准入条件

从天津市国土房管局获悉，自3月1日起，本市将下调住房保障“三种补贴”(廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴)收入准入线，幅度约8%左右。

据介绍，本市住房保障工作从2004年起步以来，截止“十二五”期末，全市累计新建保障性住房74万套，向12.5万户家庭提供了租房补贴，建立了以“发放三种补贴、建设三种住房(公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房)”为核心的“租、售、补”相结合的住房保障制度体系，对低收入、低收入和中低收入住房困难家庭实施了分层保障。

2016年，全市计划开工建设保障房5万套，基本建成5万套，新增发放租房补贴0.5万户。为保证租房补贴收入准入线与本市城市居民可支配收入增幅保持联动，自3月1日起调整政策，具体如下：

一是将市内六区重残或双残家庭申请廉租住房实物配租补贴的收入准入条件，由上年家庭人均月收入低于960元(含)，调整为上年家庭人均月收入低于1050元(含)；将市内六区获得市级以上劳动模范(保持荣誉)的家庭、获得市级以上见义勇为荣誉称号的家庭和不享受政府定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属(以下简称“三属”)家庭申请廉租住房实物配租补贴的收入准入条件，由上年家庭年收入低于4.5万元(含)，调整为上年家庭年收入低于5万元(含)。

二是将申请廉租住房租房补贴家庭的收入准入条件，由家庭上年人均月收入低于1380元(含)，调整为家庭上年人均月收入低于1490元(含)；将获得市级以上劳动模范(保持荣誉)的家庭、获得市级以上见义勇为荣誉称号的家庭和不享受政府定期抚恤金的“三属”家庭申请廉租住房租房补贴的收入准入条件，由上年家庭年收入低于4.5万元(含)，调整为上年家庭年收入低于5万元(含)。

三是将申请经济租赁房租房补贴家庭的收入准入条件，由家庭上年人均月收入低于2640元(含)，调整为家庭上年人均月收入低于2850元(含)。

届时，申请人可持家庭成员身份证、户口本、住房情况证明、收入和财产证明材料等相关材料到户籍所在地的街道办事处提出申请。房管、民政、街道等部门将通过街、区、市“三级审核、三级公示”等环节进行核查，确保住房保障工作的公开公正公平。对故意隐瞒、虚报、伪造信息等不正当手段申请住房保障的家庭，将坚决予以查处，并纳入个人不良信用记录。

此外，需要了解具体政策的个人或可登录天津住房保障网或拨打23394500住房保障热线进行咨询。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第9周天津新建商品住宅共成交3361套，成交面积35.2万平米，环比上涨158.8%。成交均价11779元/平米。二手住宅成交2360套，成交面积20.5万平米，环比前一周上涨62.7% 。

（二） 区域成交

> 市内六区上周成交面积为5.77万平米，环比上涨227.7%，成交均价为24639元/平米，环比上涨0.17%；

> 环城四区上周成交面积为9.85万平米，环比上涨195.3%，成交均价为11221元/平米，环比下降1.9%；

> 滨海新区上周成交面积为6.95万平米，环比上涨84.6%，成交均价为9592元/平米，环比上涨1.68%；

> 远郊区县上周成交面积为12.67万平米，环比上涨166.7%，成交均价为7561元/平米，环比上涨0.69%。

（三）新增供应

本周共有个新增供应项目，供应面积约12.3万平米。

中心城区有2个供应项目，南开区南开融创中心49套，河东区路劲太阳城240套。

环城四区有1个供应项目，西青区富力津门湖项目112套。

滨海新区有3个供应项目， 滨海高新区金融街融汇项目18套，中新天津生态城宜禾红橡公园140套，滨海旅游区宝龙城248套。

远郊区县有3个供应项目，宁河区龙泽天蕴项目88套，武清区翡翠湾项目120套，静海县静壹城项目216套。