2016年第4周天津住宅市场分析

一、 壹周热点资讯回顾

地铁6号线首开段 今年分两批开通试运营

2016年，天津市民又能坐上新的地铁线了！从市轨道交通集团获悉，本市多条在建及新开线路施工计划于近日确定，其中，地铁6号线首开段今年将分两批开通试运营，地铁7、11号线也将正式启动建设。

6号线首期开通段中施工进度较快的人民医院站至水上东路站区段计划于今年上半年试运营，大毕庄车辆段至水上东路站区段整体计划于今年年底试运营。

地铁7号线一期南起西青区芦北路站，北至北辰区天许道站。线路全长28.6公里，设24座车站。今年将完成房屋征收，全面进场。地铁11号线一期西起西青区文洁路站，东至东丽区雪莲南路站。线路全长19.6公里，设18座车站。今年将进行房屋征收等前期工作。

天津地铁四面开花、全面建设，轨道交通对房地产的影响也起着不可忽视的作用。在轨道交通的带动下，拉动了环城区域和城市中心区域的距离，也推动了外围地铁沿线的物业。地铁上盖项目相信也会是置业的优质选择。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第4周天津新建商品住宅共成交2349套，成交面积25.5万平米，环比上涨0.1%。成交均价11136元/平米。二手住宅成交2294套，成交面积20.8万平米，环比前一周下降18% 。

（二） 区域成交

市内六区上周成交面积为4.03万平米，环比下降21.5%，成交均价为23144元/平米，环比上涨5.01%；

环城四区上周成交面积为6.72万平米，环比上涨6.6%，成交均价为10555元/平米，环比下降6.14%；

滨海新区上周成交面积为5.55万平米，环比上涨33.3%，成交均价为9246元/平米，环比下降2.1%；

远郊区县上周成交面积为9.24万平米，环比下降3.7%，成交均价为7463元/平米，环比下降1.55%。

（三）新增供应

上周本市共有9个新增项目，总计供应面积约为12.6万平米。

环城四区共有3个新增项目：主要是西青区的社会山项目40套；津南区的碧桂园项目64套，京基领墅项目42套。

滨海新区共有1个新增项目：北塘经济区的泰达御海项目60套。

远郊区县共有5个新增项目：主要有武清区的万城聚豪112套，静海县的梧桐公社128套；宝坻区的儒林轩331套；蓟县的峰景苑100套，祥和家园192套。