津滨大道之上 50万平米低密洋房大盘

一千个读者有一千个哈姆雷特。什么样的房子才是好房子？对于每个人来说也不尽相同。要想选择一套自己心仪的房子，必是一个非常复杂的挑房过程。重点学校、地铁、地段、周边配套、交通设施......小编以为选好房子首先要因人因家制宜。根据自己的财力，自己的生活习惯和审美眼光，才能找到自己满意的房子。今天，房天下天津二手房为大家介绍一个楼盘，它价格适中，是津门环内高品质、低密度，优质别墅洋房环境社区，拥有较高性价比。

金隅悦城，位于外环内，津滨大道与外环线交口西南侧，卡位市区通往滨海新区的咽喉要道。东邻滨海新区，西邻中心城区，与河东区相连，纵贯双城。小编特地走访该社区，从地理交通、小区环境、学区配套、周边设施等几个方面深入剖析，为您买房选房提供有效的帮助。

小区地理位置：

小区津滨大道南侧，紧邻外环线以及津滨大道，是区域交汇点。卡位市区通往滨海新区的咽喉要道。东邻滨海新区，西邻中心城区，与河东区相连，纵贯双城。津滨大道与外环快速两条主要交通干道让驾车出行更加便捷快速。驾车通往河东万达、宜家；到友谊精品购物；驾车抵达海信广场都非常方便。

小区内部环境：

金隅悦城建成于2011年底，小区紧邻外环线，是津滨大道旁崛起50平米低密大宅。占据环内津滨大道的好地段，一期占地182000平米，总建筑面积为290466平米，容积率1.58，绿化率高达45%，小区主要由公寓、电梯洋房和别墅产品多种业态组成，选择面丰富。

另外，金隅悦城将生态、健康、舒适等观念融入社区的建设之中，每一个户型皆体验了通透舒适的设计理念，小区户型皆是全明户型，内部空间灵活，大开间小进身的标准设计，让每一个角落都可以呼吸到阳光，立显自然生活的原色。

小区物业管理：

小区一共有两个出口。南门是小区大门，供机动车、非机动车进入、行人通行，设有门卫，一车一杆。北门为机动车出口、行人通行，同样设有门卫，一车一杆。

小区物业设在小区22楼，一进入小区右转直行右手边即是，负责小区的相关管理。

小区每栋楼都装有电子对讲系统，单元门长期紧闭，居民需有钥匙或者输入密码才能进入楼道，来访者需要通过电子对讲系统获得业主允许才能进入。

小区内保安24巡逻，非常安全。

小区绿化及卫生：

小区环境很不错，绿化率高达45%。植物多位于车道两旁及楼栋两侧。小区内部有多处喷泉，夏天早晚都会开放，小区垃圾统一放至楼下垃圾桶，地面清洁良好。

小区停车位：

机动车分为地上停车和地下停车，地上停车位相对较少，车辆停放整齐有序，但地下停车场暂未启用，使停车位紧张。

健身娱乐：

小区物业活动室是大家健身的去处之一，设有兵乓球台、棋牌等，供小区内居民使用，较为方便。小区内部设有多个休闲小亭子，和儿童游乐设施以及大众健身器械，利于老人及儿童的休闲活动。

小区出行配套：

金隅悦城位于区域交汇点，津滨大道与外环快速两条主要交通干道便捷驾车出行。驾车通往河东万达、宜家；到友谊精品购物；驾车抵达海信广场都非常方便。

轨交方面：市政规划4号线在小区附近设站。另外，出小区不远即可到达南程琳公交车站，有666、511、678、341，42等多条公交路线通往河东、南开、和平、河西等区。

总体上来说，对于自驾的业主来说，交通通达度较高，方便快捷，对于依赖公共出行的业主来说，出行的便捷度不是特别好。

小区教育配套：

该小区内有未来幼儿园入驻，周边两千米内便有张贵庄小学等教育资源。同时，中国民航大学距该小区也挺近，这又为该小区提供了优质的高等教育资源。

其中，耀华滨海学校是天津市耀华中学与天津滨海发展投资控股有限责任公司共同创建的全日制民办中学。学校秉承耀华中学勤勉办学的风格，与耀华中学实现资源共享，在保持耀华中学深厚传统与历史积淀的同时，在体制上将进行更多的突破和创新，使学生更适应世界发展的潮流与国际化环境。

学校集初中部、高中部和国际部于一体，按照示范校的高标准，配备目前国内先进的教育教学设施，设有72间标准教室、理化生实验室、计算机教室，各教室都配有投影仪；设有图书馆、远程会议室、演播厅、网络及先进的多媒体教学设备；设有陶艺活动室、艺术活动室、美术教室、琴房，汽车模拟驾驶室；配有8道400米标准田径场，足球场、篮球场、网球场，可开设高尔夫球、骑马实践课。

学校初中部与国际部，使孩子获得更加宽广的眼界，为孩子打造明朗的未来。

小区生活配套：

商业购物方面。河东万达、家乐福（万达广场店）、红星美凯龙、宜家，华润万家东丽店和东兴店、乐天玛特等可从津滨大道。

生活方面。小区西侧非正式菜市场，众多摊贩在此摆摊，大型菜市场不远。小区附近万科金色雅筑设有众多底墒，涵盖饮食、食品商场、银行、酒店、小超市等多种生活基础设施。

不可否认，现阶段，金隅悦城周边配套还不够完善，对于没有车的业主来说，还是多有不便。但基本生活能够满足，且随着附近多处小区的交付以及商户的入住，周边的配套正在加速完善中。

小区房价：

据房天下二手房数据监控中心数据显示，金隅悦城二手房评估价12358/平米，环比上月增幅为1.59%。从2014年12月至2015年7月，该小区二手住宅价格呈现稳中上升的发展趋势，特别是进入2015年以来，评估均价由去年11272万/平米的平均水平攀升至12358万/平米。另外，该小区所在商圈的评估均价也在上涨，环比上月上涨3.08%，同比去年上涨4.45%，这足以显示此地段的热门程度。

小区优点：

1、小区环境好。小区内部绿化率较高，绿树成荫，并有喷泉等设施，花草树木都有物业维护，生长繁茂。

2、低密社区，居住人群素质良好，社区氛围和谐。

3、地理位置优越，发展好。

小区缺点：

1、小区地下停车场暂未开放，停车位比较紧张。

2、小区周边配套缺少大型商场，购物、休闲方面有待进一步提高。

置业建议：

金隅悦城为环线内的大型生态社区，位于城市向东大发展的主序列之上，区位优势明显。居住环境闲适良好，自驾出行特别便利。

另外，随着环线的外扩，以及规划中的地铁4号线均在其周边设站，都为楼盘带来了发展前景。

无论是刚性需求，还是改善需求，该楼盘均可列入考虑范围。