房屋交房注意事项及收房阶段遇到问题该怎样维权？

“维权”是时下时髦、出现频率、具鼓动性的热门词。而在房地产市场，因为买房卖房涉及金额较大，维权便更加是大家特别关注、特别关心的一个热门话题。

在收房阶段，巧立名目乱收费、不能按时交房、建筑质量有毛病、开发商证书不全、配套承诺不兑现、收房程序不利购房者等都是令业主为闹心的事，而对于以上的种种，怎么维权才能取得预期的效果呢？下面，房天下天津二手房小编就为大家介绍一下交房注意事项以及一旦在收房阶段遇到问题该怎样维权？

一、防范开发商乱收费以及物业费乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。另外，收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

二、预留地址要正确，确保按时交房

按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费。因此，购房者在购房时一定要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。

三、先验收再交房，防止建筑质量有毛病

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，就会造成今后难以追究开发商交房的违约责任，甚至还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，不管开发商怎么表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。

四、不要将口头承诺和楼书当作合同

在现在的房屋买卖中，绝大部分楼盘都要通过楼书等广告宣传进行推介，同时通过业务员的介绍进行销售，购房者也正是通过这些渠道来了解欲购房屋的详细情况，但是，和所有的市场推销一样，广告宣传和业务员的介绍都难免会有不实和夸大的成分，因此，在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。另外，在验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。

五、要注意分清不同的法律关系

现在，大部分购房者在购买商品房时，都采取银行按揭的方式，通过银行贷款购房。这里既有购房者和开发商的房屋买卖合同关系，也有购房者和银行的借款合同关系，二者既相互联系，也是各自独立的法律关系。实践中，很多购房者对此认识不清。有的购房者因为和开发商产生纠纷，就拒绝向银行偿还贷款，须知，这在法律上是不同的法律关系，如果因此发生讼争，银行起诉购房者，购房者大多是要败诉的。还有，有的购房者因为和开发商发生纠纷，就拒绝缴纳物业管理费和供暖费，可是要知道，如果因此发生讼争，购房者也会面临不利的法律后果。

六、在买房验房收房过程中都要注意保留和收集证据

虽然我们倡导不要轻起讼争，但有时诉讼也是不可避免的。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，购房者都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据，包括合同和所有双方签订的协议，有时还需要采取录音、录像、照相的方法收集证据。当然，到底什么才是有效的证据，如何才能取得有效的证据，有时需要律师等专业人士的指导和帮助。