4月天津二手房成交创新高

二手房成交单月购房需求充分释放

截止至4月30日，4月天津二手私产住宅总共成交套，以突破1万余套的成交量跃为2013年3月至2015年4月期间，天津二手房销量单月。对于二手房成交如此活跃，房天下天津二手房认为，每年三四月份都是二手房成交较为集中的阶段，俗称“小阳春”。自去年930政策之后信贷政策虽方向较为宽松，但由于年底银行额度不足，因而实现较为困难，导致部分购房者陷入观望，而3月之后利好政策频出，虽有部分购房者依旧观望，但年底积压的购房需求得到释放，特别是近两月新增客户，成交周期较短，从带看到成交仅用一到两周时间。交易环境利好，使得刚需改善客户齐入市，特别是改善客户增多，一买一卖现象促使二手房成交较为活跃。营业税五改二后，使得过两年的房源在市场上流通数量增多，其业主也加入到改善大军中，也是造成4月本市二手房成交集中的重要原因。

贷款审批时间缩短 或助力楼市成交

房天下南开八里台街与体育中心街置业顾问刘燕补充道，上半年银行信贷环境较为宽松，加上审批贷款时间由原来的7个工作日缩短至3个工作日，效率大幅提高，也对消费者的购房信心起到一定的提振作用，使得4月二手房购房需求或得到过量释放。

预计下月二手房成交量或小幅下降 业主议价空间或回至正常水平

刘燕表示，从房源销售具体情况来看，目前二手房成交均价较2月份相比，套均价格上涨10万左右，以南开区航天北里为例，一处5楼80平米的房源在2月初业主报价150万，现在同等条件的房源业主报价为165万，且议价空间较小。随着各方利好政策频出，加之4月购房需求得到过多释放，房天下天津二手房预计，除了南开区体育中心街、鼓楼街、和平区体育馆街、南市街、河西区梅江街、河北区铁东路街、红桥区咸阳北路街等热门区域外，5月二手房成交量与4月相比可能会有小幅下降，而随成交量的变化业主议价空间会或有所增大。

4月市内六区同比增幅超六成

在市内六区中，4月中心城区成交二手私产住宅共成交4730套，环比上涨56.5%，同比上涨62.7%。成交量方面，市内六区均环比上涨，其中涨幅的是南开区，月成交1236套，环比上涨74.6%；价格方面，市内六区4月天津二手房成交均价为成交均价13892元/平米，环比上涨1.5%，同比上涨11.7%。各区域成交均价除和平区月成交均价为每平米19375元，环比下降1.8%外其余各区与上月相比有均微幅上涨，其中环比涨幅的是红桥区，成交均价为每平米11660元，环比上涨4.9%。

房天下天津二手房据天津房管局网站显示数据统计，4月二手私产住宅交易日共21天，共成交11505套，与3月相比(以下简称环比)上涨46.7%；与去年同期相比（以下简称同比）上涨59.2%，成交面积96.9万平米，环比上涨45.1%，同比上涨62.0%；成交均价9835元/平米，环比上涨3.0%，同比上涨6.6%。

各区域来看，4月市内六区成交二手私产住宅共成交4730套，环比上涨56.5%，同比上涨62.7%；成交面积36.7万平米，环比上涨53.5%，同比上涨62.2%，成交均价13892元/平米，环比上涨1.5%，同比上涨11.7%。

上月环城四区二手私产住宅成交2134套，环比上涨48.4%，同比上涨38.6%，成交面积18.5万平米，环比上涨46.3%，同比上涨41.8%，成交均价8651元/平米，环比上涨0.9%，同比上涨6.5%。

滨海新区4月二手私产住宅成交2776套，环比上涨33.2%，同比上涨55.5%，成交面积23.2万平米，环比上涨34.5%，同比上涨62.9%，成交均价7683元/平米，环比上涨1.5%，同比上涨5.8%。

4月远郊区县二手私产住宅成交1865套，环比上涨43.6%，同比上涨87.4%，成交面积18.5万平米，环比上涨42.5%，同比上涨87.0%，成交均价为5680元/平米，环比上涨2.6%，同比上涨0.9%。