购买二手教育地产有哪些注意事项？

教育地产作为划片入学的产物，也是很多开发商和二手房卖家的宣传点。教育地产一房难求，高昂的价格使得很多家长将目光转向了二手教育地产市场，其实二手教育地产也存在很多的问题，稍有不注意，投资了几十万甚至几百万买了“伪教育地产”。所以，买教育地产千万莫着急，这里面可是大有学问的。

下面小编就来给大家解释一下教育地产，学位房还有买二手教育地产需要注意什么：

教育地产，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。

学位房是指该物业所对应的学校,也就是说那里的房子该上哪里的学校,一般是按区域划分的,所有的房子都有学位的。

学位房就是只要你买了这个房子就一定会有学位。而教育地产却不一定。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有的房子可能上一年有学位，但下一年可能因政府的规划而失去学位，如某知名小学所在片区中，即使是同一小区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定可能上。同时，很多大型小区，一手房和二手房的学区也是区别对待的，很多小区引进名校只针对一手房，一些小区没有此规定，便使二手的教育地产成了香饽饽，价格居高不下。

那么在买二手教育地产时究竟该注意些什么呢？

1.提前三年购房迁户口。

由于很多学校的规定，新生的入学条件中对户口迁入年限是有要求的，有的会要求你入本市户口三年以上，所以有打算购买教育地产让孩子上学的父母应提早做好打算，以免到时候买了教育地产却不能及时上学。

2.一是户口迁入问题。

如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

3.学位有人数限制。

不是你买了之后你的孩子就可以入学，一些学校规定每套房只能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在买教育地产之前可以咨询一下学校，一个房源是否可以让两个孩子入学。

4.学位有年限限制。

虽说建议父母提前三年购买教育地产并落户，但也有部分教育地产规定教育地产是有年限的，如果在规定年限里没有入学，那么这个学位就作废了。

所以在购买二手教育地产时一定要咨询好房东还有学校，不然只能是白忙一场。