开发商蓄力销售旺季 津城高层洋房成为主流

现在，楼市传统旺季“金九银十”已经拉开序幕，各大房企开放商也都不想放弃这次机会，2014年上半年的楼市不管是从销售数量还是开盘数量上看都大幅缩水，从今年6月开始，天津楼市进入低迷期，成交猛跌近六成。想必各大开发商距离2014年的预计还有不小的差距，开发商势必会冲刺“金九银十”。在传统旺季的冲击下，天津楼市迎来了新的一轮调整，开发商也加大了加推纯新盘和老盘加推的力度。

8月楼市小幅反弹

数据显示，进入8月份后，新建住宅市场的成交量出现了轻微反弹，8月份，主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比上涨9.24%。不过，今年1月份至8月份，54个城市合计总签约套数为152万套，与2013年同期的198万套相比，下滑了23.2%。而从具体情况来看，在上述54个城市中，二线城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅，一线城市成交量同比下跌25.5%。

专家表示，很多城市取消了限购政策，尤其信贷方面有所松动，政策逐渐趋向宽松，这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，从二线城市新建住宅市场的降价程度来看，确实吸引了一部分需求入市。该专家表示，从上半年房企的业绩表现来看，项目周转速度仍未达到预期。而取消限购政策短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度，因此加大力度，利用各种手段清理存货，力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。

高层洋房成为主流

9月的开盘产品中，小高、高层、洋房、别墅是应有尽有，其中小高层的总占比16.39%，别墅占比为21.31%，而洋房稍微多些，占比达到24.59%，高层总占比达到了55.74%，高层则成为开盘产品的主流。对于开盘的户型方面，60至115平方米的中小户型成为了主力军，可以看出，开发商在推出产品方面更多的是面向刚需购房者，不过对于开发商来说，120至150平方米的三室户型也是必要的，改善需求也是一支生力军。“金九银十”令开发商的开盘热情极度高涨，金九楼市争霸战即将揭开序幕。

2014年9月预计开盘中，环城四区开盘楼盘数量，位居，开盘数量达到21个；远郊区县预计有18个项目开盘，位居第二；而市内六区紧随其后，有12个项目预计开盘；滨海新区开盘数量，只有11个项目预计开盘。各区开盘放量与2014年8月相比，均有不同程度的上涨。天津楼市开盘放量纪录再度创出新高，而全新项目的占比增加给购房者提供了更多的购房选择，也表明开发商正在积极备战2014年的“金九银十”。

一直以来，环城四区都是刚需购房者的主力购房方向。有调查显示，以25岁至35岁的青年购房者为主，参加调查的网友中，64.44%的人都选择在环城四区购房。天津众多房企的新盘项目都集聚环城四区。而对于环城四区的未来发展潜力，开发商自己也普遍看好。

有业内人士为此指出，环城四区每个区域都有自己的增长点，无论是开发区效应还是学区效应，或是地铁效应，都能看出这些区域未来的增长潜力。虽然环城四区项目地理距离相对市区稍远，但是，随着交通便利性的提高，客户群心理适应力的提升，这里与市中心的地理差距正在减小。