限购取消市场依旧低迷 房贷调整难促津城楼市回暖

限购松绑至今，已经有37个城市或多或少执行了限购松绑政策，不同的是，有的城市明文执行，有的城市口头承诺，有的城市只干不说。

限购取消市场依旧低迷

松绑的效果如何呢？从数据统计的结果可以看出：今年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价环比下降2.4%，每平方米下跌了540元，自2月份以来，一线城市连续6个月每个月均呈现供大于求的市场现象。

从天津市场来看，7月份商品房成交66.8万平米，环比下降6.83%，同比大幅下降40.04%；商品住宅成交量53.48万平方米，环比下降11.01%，同比下降45.31%。市场仍然持续萎靡。

救市招数频出限购取消限贷调整

看来松绑此法无法挽救房地产颓势，众多业内业外人士又把目光转向了贷款。首套房贷的利率下调对于刚需购房者来说无疑是重大利好政策，一时间朋友圈随处可见首套房利率松动的消息，上海农行8月首当其冲，公布下调房贷利率的消息，在短时间内各地银行陆续传出下调首套房利率的通知，据不完全统计：北京、广州、佛山、深圳、长沙、河北等城市都进行了首套房利率调整。

8月16日晚，上海再传重磅炸弹，出台一手房贷款政策新政，其中重点调整政策为“认房不认贷”。

降低首套房贷利率难促津城楼市

与限购松绑不同的是，此次房贷调整中，一线城市北上广深全部进行了调整，与限购松绑情况截然相反，在松绑限购政策中，政府明确表态上述四个城市短期内不会进行限购政策的调整。

对于调整首套房贷利率能否刺激天津本地房地产回暖，分析师认为“从历年数据上可以看出，天津市场仍然为刚需稳定型市场，刚需购房者的需求一直占主力地位，贷款政策调整一定会在一定程度上刺激市场。但是需要正视的是，天津的外来人口导入方面一直不足，尤其是因为距离北京较近，对外来人口的吸引力之前大多表现在已经取消的蓝印政策上。现在失去了蓝印的红利，客户购买意向又会下一个较大的台阶，这一点在近三个月的成交中已经可以看出。而刚需客户中的改善型客户的占比在目前的市场情况下则凸显了出来：总价适中、面积较大、舒适度较高的产品占比在近两个月内明显增长。”

在限购松绑尚未明确表态的情况下，即使对贷款利率进行调整也不会对市场有明显的促进作用，“认房不认贷”的政策调整对市场反转会更加有积极效果。