大话经纪：蓄势待发 发展中的滨海二手楼市

滨海新区位于天津东部沿海地区，是国务院批准的个国家综合改革创新区。属于环渤海经济圈的中心地，被誉为“中国经济的第三增长极”。同样，滨海新区的房地产市场也一直受人瞩目，不管是成交量还是成交价，都在节节攀升。近日有一份媒体调查显示，有超7成的网友已经或有意愿置业滨海。这在一定程度上反映出当下滨海新区二手房市场的火热程度。

自进入2014年，有关于滨海新区的利好政策就从未停止。从地铁Z字形轨道交通建设，到成长中的于家堡金融区；从京津冀一体化设想，到多项政府惠民措施，这一切似乎都在为滨海新区的崛起添砖加瓦。对于购房者而言，这些政策对于楼市的影响是什么？滨海新区未来房价走势如何？滨海新区有哪些楼盘值得关注？

在这样的背景下，我们诚邀各位专业人士一起，了解天津市滨海二手房市场，分析当前对楼市可能产生影响的政策形势，为置业者提供专业有效的建议。

主持人：各位下午好，欢迎来到房天下举办的第53期大话经纪的现场，我是主持人于慧雅。大话经纪是房天下携手天津经济广播《安居置业》节目共同举办的品牌座谈活动，本期主题为蓄势待发 发展中的滨海二手楼市。在活动开始前，我们先来认识一下今天到场的各位嘉宾，他们是：

万业源地产              区域经理                李峰

屋满多房地产            区域经理                那喜斌 

顺驰不动产              区域总监                王玉庆

我爱我家                新村区区域经理          廖汉南

津房置换                区域经理                白国莉

感谢各位的光临！首先请各位谈一下，滨海新区二手房市场近些年有什么变化，感触最深的是什么？李峰经理先说一下？

李峰：我觉得是这样，这两年随着滨海新区合并成塘汉大，首先给我感触比较深的是房价走势。相对来说还是开发区这片区域比较稳定。尤其在今年，价格优势明显体现出来，前几年塘沽区开发区整体都是涨幅差不多的情况。这两个区域来说，价格上差距不大，但是通过近一两年，明显看出开发区这块价格比塘沽高出不少。还有就是开发区近些年来高端项目出现了不少，高端楼盘都在开发区，随着中心生态城包括北塘附近的房子都陆续开盘、交房、在售，不多说别的，价差明显有一些优势，我认为是区域、地段起了关键性的作用，体现出了价值。

主持人：谢谢，请屋满多地产的那喜斌经理说一下。

那喜斌：我个人觉得滨海二手房的走势可能前些年来讲，包括于家堡拆迁、北塘改造，很大程度上促进了滨海二手房市场，不管是房价还是成交量的增长。2013、2014年市场已经趋于平稳，而且购房者的心态比较平和，基本上大多数投资的稍微下降了很多，然后大多数都是刚性的需求，所以说现在我觉得整个滨海二手房还是比较健康的发展状态，价格也比较平稳，所以也适合一些刚需现在买房置业。

主持人：谢谢那经理，请我爱我家的廖汉南经理说一下。

廖汉南：这几年感触最深的是2009年当初滨海新区独立的时候，一夜之间似乎所有的楼盘均价都涨了两千。到2010年时房价达到顶峰，2011年开始回落，但这三年的时间塘沽的房价基本上没有涨过，只在某些区域降幅很大。之前买杭州道51万左右的房子，现在也就卖41万。还有出现两极分化，房价平稳，2009年单价能卖1万6，现在也维持这个价格没有太大变动。感触最深这三年房价没有涨过，几乎维持平稳。

主持人：好的谢谢，请顺驰不动产王玉庆总监说一下。

王玉庆：大家好，我感觉滨海新区二手房市场是在2005年，从收购转变为真正做到三方服务，整体的走势应该是房地产市场越来越规范。我想要是谈到市场的走势，归纳起来肯定是三点，点肯定是价值，第二点是供需情况，第三个是不得不谈到受影响的是国家政策。首先价值肯定是受价格和供需情况这两者影响，相辅相成肯定不变。在2009年的3月份，北塘一期二期开始拆迁，到6月份管按大街（音）拆迁，三区合并为滨海新区，这两大类推动了价格的上涨。根据经济定律，一旦一个事务涨到的时候，波峰有多高，波谷必定降到多大。政策方面，从上一届政府到这一届政府，总说打压房价，我想房地产作为支柱行业，一下子打压到底是不太可能的。但更多的是让市场更加规范，更加理性化。其实说白了，第三个就是国家政策，因为国家政策对二手房的引导比较大，近期5月31日取消蓝印政策以来，感觉人们大多数还是处于一种观望。

王玉庆：如果现在归纳起来咱们市场客户的需求情况，个应该是9月份的，无论是开发区一中或是一小的片区，肯定是特别大的需求量。还有周边塘沽上海道小学，塘沽浙江路小学，有可能房源的紧俏度要多。而且近几年来，人们房价的观念越来越强，所以一般不受政策的影响，因为孩子比较小。第二个是开发区的房价特别平稳，塘沽这边工农村波动比较大，库存量也相对大一些。而且随着5月31日蓝印户口取消以来，首先波及到的肯定是工农村。因为商品房大批量降价，一旦降价之后这部分需求肯定往中心转移。首先价格相对合适，加之现在年轻人都有车，交通比较便利，有可能往这边集中需求。第三国家政策的影响。我想包括之后，之前一旦一个政策的出台，房价肯定跟着往上涨，没有落，之前人们特别盲目，但是现在通过这几轮的国家政策打压，人们适应了。现在购房者的心理特别理性化。

主持人：谢谢王总监，请津房置换的白国莉经理说一下。

白国莉：大家好，我觉得滨海新区二手房市场现在趋于越来越成熟的状态，从价格方面来说，之前王经理刚才说2009年拆迁的时候，6月份是一个转折点，价格基本上每平米涨1000-1500元。2009年底，塘沽的小房子，一晚上涨幅还在10万左右，那个时候我们的市场可能就是不如现在成熟，现在这个市场相对来说价格波动性不是特别大，属于一种缓慢持续增长，是属于这种状态。尤其是，比如塘沽新村，或者是开发区这两个区域，之前虽然说是一直增长状态，但是出了新政之后有可能大幅度下滑，或者是大幅度上涨，现在不会，基本上就是说持续稳定上涨状态。再有一个就是对于供需这块，之前可能是投资的客户相对来说比较多，现在基本上随着国家一直说调控房价，但是我觉得调控房价的同时，也肯定会考虑刚需购买人群，让他们买着房子，现在这个市场属于比较健康，基本上大多数都是刚需，投资的客户很少，另外一个就是我觉得对于二手房经济这块，我觉得大家越来越专业，就这两个部分。

主持人：听完各位的阐述，我总结下一个是市场越来越规范化，专业化，还有一点是滨海新区的楼市量价基本保持平稳的状态，没有产生大的波动。那么现在想问各位一些具体的数字，滨海新区的二手房成交量价是怎么样具体的情况，呈现什么样的趋势？哪个商圈比较热门？从万业源地产李经理说起。

李峰：成交量刚才也提到了一些，调控后的市场是比较规范，比较成功的。近两年来，房价没有怎么波动。价格部分，从今年这段时间，尤其近几个月份，有一些楼盘从新房这块开始多多少少作出一些特价房或者尾盘清盘，出现特价房。二手房这方面，出来一些房龄比较长的，还有就是配套差一些的，也是急售，近期明显感觉随着成交量的下滑，价格上有点波动，有往下走的趋势。

主持人：您觉得哪个商圈比较热门？

李峰：泰达一小，一中的。这是为孩子上学比较多，还有就是新房楼盘，刚性需求的，泛开发区这块，包括现在目前在热销的新盘，包括海港城，临近开发区，不属于开发区，但属于塘沽区的地，但又能享受一些开发区的配套商业，所以这些房源比较抢手。

主持人：今年年初的时候有一个教育改革的政策出来，所以比较火。那喜斌经理说一下。

那喜斌：从上半年的成交量和楼市的价格来看，还有上升的空间。现在的成交量主要是从我们接触的二手房成交的房源来看，近六成是一个刚需婚房。基本上客户购房婚房，面积不是很大，主要注重价格是非常主要的，再一个是装修程度，可以节省一些人力物力，因为买房人大多数都是工薪族，上班很忙，这样节省时间。再一个就是各位提到的，因为现在确实教育划片，确实升温，可能房价暂时没有大幅度的上升，这是一个很好的现象，但是最起码成交量有了，占一部分比例。成交热门的片区有开发区，工农村，杭州道，新港，这些都是比较热门的片区。

主持人：请白经理说一下

白国莉：现在二手房成交量价格还是属于持平的状态，没有上涨也没有大幅度的下降，我觉得从购房人群角度来看，那经理刚才说的基本上就是刚性需求比较多，不受商圈的限制。但是就商圈而言，确实是的成交量比较高，一个是泰达一小和泰达一中的对口小区，再有就是塘沽实验小学，因为这部分人群基本上属于孩子现在必须要上学，这个市场环境属于没有大幅度上涨，所以可能成交的比例比较偏高。

主持人：谢谢白经理。请我爱我家廖汉南说一下。

廖汉南：塘沽现在的房价我主要介绍以塘沽本土老城区为主，这边的房价大概是1万左右，校区房稍微贵一些，一万二三，但总的来说以最近有一部分客户在观望，还有一部分是一手房打折促销，在我查了大概1500多个客户有将近1/3的客户现在是在考虑一手房。在城市的外围价格比较低，有些地方是5800-8000~9000的档位，大部分客户一手房还是比较热门。另外我们这个片区的价格，这两三年没有怎么上涨，但是租金从来没有降过，一个60平米的小两室基本上有家具家电1600-2000，如果买这套房子还贷款比租金就多五六百块钱左右，因为这样的话刚才那经理讲，部分刚需还是婚房还是买了，因为租房和买房住其实每个月的还款各方面压力来讲是划算的，每个月多花几百块钱来落一套房子。热门的片区一个是一手房，还有，因为教育局出台政策有可能往后初中片区以就近为主，所以因为有这方面的信息，校区房这两三年价格没有大幅度的波动，比较平稳。略上涨一点。白经理说是平稳上涨一点点没有太大的涨幅，成交量受影响不算太大，每个月还有成交，以前新村片区整个片区在房管局的数据能成交七八十套，现在也有成交，这两个部分，一个一手房，一个是婚房，杭州道附近的婚房，开发区还有就是校区房比较热门。

主持人：谢谢，我们请顺驰不动产王总监说一下。

王玉庆：因为通过一年多的这种对比，滨海新区整体的成交量二手房成交量应该是在1000-1200套之间，从上个月开始，国家政策稍微有点变化之后，上个月特别明显，成交量应该是680多套，杭州道区域应该是260套左右，工农村是180套，开发区是130套左右，新港应该是搭迁房180左右，新村是120套左右，我想从数字反馈来国家政策利导的购房者的心理的话，肯定是购房者反应出来一种状态，单纯数字来反映还是观望的情绪，但是我想随着滨海新区的发展，包括于家堡的商业，还有北塘的区域逐渐成熟，包括周边的大型的商场进入，或者区域的完善，我想肯定这个数字还有上升空间，我想正式的话二手房维持在1000-1200套还是很正常的数字，从当时拿拆迁时候来说，在2009-2010年，它的成交量应该也不会低于1000套左右，对于二手房市场，我想之后的这种发展道路，要求包括经纪公司，经纪人包括专业要下工夫，包括新闻现在应该洗牌的话越来越严重，我想留下的肯定是练好内在工夫，我想说商圈刚才也说了，新村和开发区这种肯定不用说，第二大部分应该需求量较高的一个区域应该是工农村和新港，像我感觉周边随着北塘、生态城起来，通过户口政策，蓝印户口取消政策以来，我感觉应该降价还是挺高的，肯定是趋于平稳，维持在差不多8000的均价范围，应该从成本来讲，我感觉一平米也在5200-5800左右，所以不可能大规模降价，购房者心里应该有一个知晓，不可能房价一味的降，对于周边老城区来说，随着蓝印户口的取消，周边的需求量会转移，老城区的房子比较抢手，改善型的客户大多是给老人买，之前住的高，现在平稳了，一旦价格在一定范围内趋于平稳，客户会多。而且尤其是现在，改善型客户特别多，对于物业特别好的小区，周边配套齐全的小区更趋于热门。对于老城区尤其工农村区是特别大的开阔市场。

主持人：谢谢王玉庆总监，我们用具体的数字说了当前的市场情况。刚才我们也说了近些年来，很多利好政策是在滨海新区当中实施，我们说一下在公共交通当中最重要的轨道交通，目前市区和滨海之间只有轻轨9号线相连，根据规在十二五期间，天津市启动Z1Z2Z4和B1线，建成后将成为连结市区与滨海新区的轨道交通线路，请各位谈一谈，成熟之后对滨海新区产生什么影响？请那经理说一下。

那喜斌：我的个人角度，地铁交通的完善，会把各个地方连成一个线，现在有交通轨道真正的投入在里面，所以说这个是大家期待的，最起码在滨海新区只是轻轨连接市区，以后真正的建成，购房可以更自由，对于二手房市场产生利好的东西，暂时来讲可能还是不是很明显，随着时间的推移，我们希望交通轨道尽快建成，二手房市场越来越健康的走，对于购房者是很好的消息。

主持人：请廖汉南说一下。

廖汉南：那经理讲的很完整了，其实这种交通轨道的完善对城市的贡献，区位优势很突出明显，现在塘沽这个地方附近都是盐碱地，几乎土地储备是足够多，足够大，如果让这个地区让交通带动房价太大幅度的涨不可能，因为附近是滨海这块地方都是盐碱地，农民的地产量并不高，很低，让它盖房很方便，这几年来看，咱们附近的这些房，响锣湾这些地方，还是以交通为主，因为交通过河还得提桥很不方便，现在可能影响到附近的房价和销量，随着地铁交通的完善，肯定会有上涨的销量，价格的浮动暂时这几年很多开发商套在那里出不来，我们很多老百姓套在那里，当时花1万2买的8千卖不出去，有悲观的情绪在里面，如果开通轨道交通，开通地铁，也是个好消息，会回升一些价格。

主持人：谢谢，我们请津房置换白经理说一下。

白国莉：我觉得轨道交通的成熟前一阵有限购政策，针对滨海新区特区出了一个新的政策，就是在滨海新区工作的职工如果在市内六区不管几套房子，在滨海新区购房不限购，包括可能是天津市本地户口的人在市内六区有两套房子可以在滨海新区买第三套，如果轨道交通成熟起来，他们会选择在滨海新区的购房几率提升，这样滨海新区二手房成交量相对可能加大。

主持人：谢谢，最近有消息称，京津一体化同发展规划现在已经到了定稿阶段，最快月底就要商报国务院，请各位谈一谈京津一体化对天津滨海楼市产生什么样的变化？请顺驰不动产的王玉庆说一下。

王玉庆：我想京津冀一体化应该是咱们差不多谈了十年的话题，我想这次出台的话，应该京津冀一体化更严格来说是北京天津和河北，我想更多的来一个分清阶段，更像人类的老中青三个阶段，对于北京来说，我感觉应该市场还是上升的趋势，包括这个月的数字和上个月的数字相比，环比增长了6.4%，这样的话，我感觉由于周边的很多人会说双城，双线的生活，尤其现在河北省廊坊市的香河和北京的通州地区，还有昌平，这块肯定是白天工作在北京，晚上回到河北省县城去生活和居住。我感觉有可能房价的上升状态的时候，可能会释放一部分北京的需求，其实说这一点的话，如果这一政策咱们现在如果要是批准，通过上个月数字保定、石家庄、武清，房价都会有两千左右的上涨，对于河北、天津的拉动的经济的效力应该比较大。我想针对天津的话，市区的影响应该是相对较小，因为周边房值标的物比较大，一般老百姓可能会望而却步，影响比较小。对于滨海新区肯定应该是巨大的。我想周边的一些之前办蓝印户口的时候武清40万，大港和汉沽60万，这部分需求肯定往中心影响，随着滨海新区的建立和国务院高度关注，还有发展，我想更多的向这方面靠拢，河北应该更多的是帮扶和拉动的效力，尤其像河北挨着武清的地段，武清的杨村相对比较活跃。上个月天津市内上周一共成交了3785套房子，咱们武清区整个一个区成交2785套，我想这个数字足以说明了随着京津冀一体化，越靠近中心的首都中心的房值肯定呈现上涨趋势，包括上个月给我们同学打电话，上涨了一两千的价格。这一点京津一体化我感觉这三个区域应该首先肯定是首都拉动周边的区域的。

主持人：也就是说靠近北京的武清区不仅成交量突飞猛进，价格也有上扬。请万业源地产李峰说一下。您觉得有什么影响？

李峰：是这样，我的京津冀一体化也是国家大的战略，这几年国家重点发展滨海新区，尤其对待滨海新区的定位。天津现在从5月31日取消蓝印户口，首先受冲击比较大的应该是武清这块区域，为什么取消蓝印？就因为京津冀一体化。包括滨海一些大的企业，总公司可能会搬迁到武清。其实最明显的就是以后于家堡和响锣湾地区，因为成熟的楼宇符合建筑标准，还包括开发区现在的MSD，随着国家的战略定位，应该很快会实现的。王总监提到一个供给，很明显滨海新区供大于求，随着一些大企业的总部公司或者央企进入，能为滨海带来大量人流，就会有成交，滨海新区还会很活跃。

主持人：谢谢李峰，请廖汉南说一下。

廖汉南：这个题有他们俩讲就可以了。

主持人：那喜斌？

那喜斌：这个话题谈了很多次，就是简单的解释就是三个城市的融合，能促进分工又不同，各个城市有各个城市的特点，会促进很多企业相互的进步，滨海新区像北塘的建投，企业总部，CBD位置，可能滨海新区的政策还是不错的，所以一定会吸引很多企业进驻滨海，一定会对二手房的市场有一个好的影响。

主持人：对滨海新区商业地产有一个很大的促进。

那喜斌：那喜斌：商业进驻以后，因为人口也相对，人才也会引进进来，对住宅是同样的影响。

主持人：咱们进行下一话题，也是像刚才几位嘉宾所说的，现在很多高端商业地产争抢落户滨海新区，比如说拟建成金融中心的于家堡金融区，还有中国在建117大厦等，这些举措是否拉动滨海新区二手房市场的发展？请廖汉南经理说一下。

廖汉南：像这个于家堡金融区肯定是在这里做这么一个项目，也是因为塘沽一个地标性的地区，做起来当然对滨海新区的发展不可估量，因为相当于金融区相当于纽约的曼哈顿，在一个城市有一个地标性的建筑，知名度各方面的提升，因为是咱们天津的港口城市，以滨海作为依托，腹地其实很大，辐射天津北京河北，腹地非常大。在这个地方有一个地标性的地区盖起来的话，肯定会影响周边，带动相关的房地产，包括产业的升级，我觉得未来如果把这块发展起来，是咱们滨海很快就会成为一个大型的档次比较高级别的城市，人才也会进来，会造成很大的影响，对滨海新区的发展带来很大的发展。

主持人：请屋满多房地产的那喜斌说一下。

那喜斌：我感觉高端商业这个话题，跟上一题京津冀一体化有一个牵连，因为滨海新区发展的进程越快，给出的一些优惠政策越好，就会吸引更多的企业来进入。这样才有更多的高端人才到滨海新区来。同时随着时间的推移，这些高端人才肯定会在滨海扎根，因此置业的可能性非常大。所以这部分是非常潜在的市场，而且需求量是很大的，一切就看时间所以经济对二手房的发展很受影响。

主持人：请津房置换的白经理说一下。

白国莉：我觉得一个国家对滨海新区的定位，再有一个是人才引进，企业包括高端的企业包括高端的人才流入，对滨海新区的楼市肯定是利好的。

主持人：谢谢请顺驰不动产王总监说一下。

王玉庆：我感觉肯定会拉动市场，二手房市场的发展。首先带来的作用是两点，个肯定是带动次中心区域的一个活跃，第二个新商圈，可以提升区域的价值，为什么说次中心。你想没有于家堡的时候，在人们心目中关注比较低的次区域，随着人们关注度提高，这个区域逐渐变得活跃，房屋的价格应该变得坚挺，第二个新商圈带动区域价值的提高，有可能包括一旦建成之后，一些新兴的商业圈又形成一个新的商业圈，随着大型商场进入，现在其实改变特别大的例子就是永旺，你看包括永旺周边的房屋相对同期比上升到10%的价位，我想对于这种周边的，包括商圈，人们走进大型商场的购物，我想这种新的商圈的形成还是相对平稳的趋势。

主持人：谢谢王总监，我们请万业源地产李经理说一下。

李峰：我认为拉动肯定会很大，包括刚才提到于家堡金融区，高铁站到北京距离逐渐缩短，现在仅58，一个就直通滨海核心区于家堡。所以企业办公对接很便利，肯定会有人过来。分公司，包括刚才替大企业的总部公司，在建的一些大厦都是包括国外美国洛克菲勒，再加上响锣湾这块，哪些开发商，是各省的省政府建的大厦，以后他们省市只要来滨海新区也给他们自己有一部分出租，一部分留给他们自己公司用，相对其他省市过来的一些大企业，这是一点，还有一点就是从整个滨海新区定位上，也就是说以后这个中心也就住宅，于家堡，本身定位是宜居，随着企业入住自然有人，有人就能带动消费，带动需求，就是购房这块。现在存在的主要问题还是人少。

主持人：好的，谢谢，我想再替所有网友问一个比较热门的问题，现在关于滨海新区的第三套房，这个具体的政策是什么样的您能说一下吗？

李峰：滨海新区第三套刚才白经理说到，在天津市内有房的可以在滨海新区再购房，不再限购，鼓励大家来滨海新区置业。还有就是现在提到一些各城市买房可以不管外地本地，外地可以买第二套，天津本地人在滨海新区有两套的可以买第三套。虽然现在没有具体执行，只是针对天津市市区户口，有两套房不管市区几套房，可以在滨海买，外地人口假如市区有房可以在滨海新区再购买。

主持人：谢谢，目前有媒体做了一个调查，随着滨海新区的日益发展壮大，有超过七成的购房者已经或是考虑在滨海新区置业，借这个机会请各位给网友提供一些热门楼盘，请我爱我家廖汉南说一下。

廖汉南：一般情况下，任何时候买城市中心的房子都不会贬值，有一些客户根据自己的条件可以选择一手房，目前一手房打折促销挺狠的，所以也是可以低价收购，因为滨海新区未来发展空间很大的，现在在这里常驻的人口并不多，未来会逐步放大。在南方，每个省份都有非常大型的港口城市，发展的非常好。但在北方的话，像在咱们天津，塘沽也不够发展，滨海也不够发展，所以未来发展的空间很大。不管短期长期，买中心城区的房永远不会贬值，另外还有开发商，像比较知名品牌的开发商也是可以选择，例如万科，不管盖在哪儿，这么多年来，这些品牌的企业的房价也没有掉过。

主持人：好的谢谢，请屋满多房地产那喜斌说一下。

那喜斌：我借此机会向大家推荐几个楼盘，像开发区万科金域蓝湾，配套相对来讲比较完善。有大型超市永旺，还有轻轨站和泰达足球场，环境比较不错。同时小区看开发商的实力，万科也是相当不错的。再就是物业管理，房龄过五年，税费也比较合适。这是我主推荐的楼盘。

主持人：现在单价大概是什么情况？

那喜斌：一万三左右。

主持人：这就比较划算了。

那喜斌：对。

主持人：请万业源地产李峰说一下。

李峰：我分一下类，纯刚性需求也就是西部新城片区的远洋城和旭辉澜郡，远洋城周边有学校配套，已经开发到第七期了。世茂生态城也不错，最近世茂生态城随着环境宜居，还有价位性价比逐渐被人们认可，所以销量还是比较好的。改善型需求的话，北塘的建投领海，包括合生君景湾，纯高端一些的楼盘就是万科柏翠园，万通华府。

主持人：请顺驰不动产王总监说一下。

王玉庆：房子的性价比问题，老百姓买房子为了工作的需要，第二为了生活的便利。买房首先如果考虑到性价比的话，基本有两方面，个是准现房的，第二个是保值，关于准现房，我想说肯定是包括未来的发展的一个空间到底有多大，像刚才那经理说的开发区的万科金域蓝湾，因为本身万科就是以物业比较著名，周边的配套还有物业的服务的完美，肯定是提升了现房的，包括翠亨村周边一中小片区的，杭州道周边老城区肯定涉及到房子的保值问题，再怎么跌，周边的配套，还有交通肯定决定日常生活的便利性。适合改善型客户的像周边的鸿正绿色家园、奥林花园。塘沽新村街更侧重周边的塘沽实验小学和浙江路小学的。随着金街的发展，可以做到吃饭、休闲5到达。像紫云园这个楼盘，孩子可以上朝阳小学和紫云中学。三槐路拆迁之后，政府的一些机构如管委会会往那边搬迁，我想以后的空间应该还是比较大的。保值的话更多针对老城区。假如为了结婚不想买老房子，就想买新房，我推荐一些万科。融创等这种上市公司的楼盘，特别高端的区域，价格却相对便宜。比如说像融创，小区特别高端，因为融创次在咱们滨海建设的是洞庭路壹号，其实也是我们顺驰一手房的地产，物业还是相对比较好的，价格也被大家认可，均价在八千左右，户型大小适中，两室80平米左右，三室110，赠送一室，每一栋不一样。对于刚性需求的一些朋友，更多的考虑到在买房的时候，尤其商品房的时候，因为我们看不见，只看的到房型图和开发商介绍的。这样往往会呈现一种问题，尤其是资质比较差的开发商，说得特别好，但是往往交房的时候会发现实际情况跟他说的是有冲突的。所以建议广大有刚性需求的朋友，买房时应该更倾向于中建，万科，融创这种有雄厚实力的房地产，这样更有保障。

主持人：我相信很多网友都喜欢大牌的房企推出一些价格比较亲民的楼盘。最后请津房置换白经理说一下。

白国莉：我觉得房子一个是增值，一个是保值，就这两块，但是热门的楼盘我觉得每个区域都有不同相对比较好的楼盘，新港我推荐华云园，这个小区在新港板块内物业做得相当不错，包括绿化率，车位都是1：1，这个小区一楼带小院，房子价格约在15000元/平米，不管是居住增值都不错。响锣湾的贻成泰和新都这个楼盘也不错，可能相对不是特别热门，但是对于这个板块来说，单价在八千左右也比较合适，其他的每个商圈都有优势楼盘，我觉得不管是增值还是保值，关键是适合自己。

主持人：谢谢白经理，很高兴各位在百忙之中抽出时间参加大话经纪，本次的活动就到这里，谢谢大家。