五一全国楼市遇冷 津二手房成交量锐减21%

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日—5月4日（共4个交易日），天津二手房市场“量价齐跌”。本周天津二手房共成交1338套，环比上周减少358套，环比降幅为21.11%，日均成交量为335套。本周天津二手房成交均价为9312元/平米，环比上一周下跌33元/平米，跌幅为0.35%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16071元/平米，环比上周下降了600元/平米，降幅为3.6%。

上周适逢“五一”小长假，多地的楼市都遭遇了前所未有的“暴冷”场面。据了解，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下降32.5%。其中，一二线城市下降幅度，一线城市3天合计签约1046套，同比下降40%；二线城市平均下降幅度也达到了35%。而天津由于受蓝印取消的政策影响，五一期间商品房成交数量并无大变动。

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二手住宅成交均价

2014年4月28日—5月4日，天津全市二手房成交均价为9312元/平米，环比上周下跌33元/平米，跌幅为0.35%。近10周以来，天津二手房成交均价涨跌互现，本周成为其中变动幅度的一周，环比上周仅有0.35%的下降。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅成交量

2014年4月28日—5月4日，天津二手房共成交1338套，环比上周减少358套，降幅为21.11%。受五一小长假的影响，本周仅有4个交易日，日均成交量为335套。二手住宅总成交面积11.41万平方米，环比上周减少17.78%。户均成交面积为85平方米。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅成交数字

天津市本周二手住宅共成交1338套，其中市内六区成交529套，环城四区成交302套，滨海新区成交311套，远郊区县成交196套。上周数据显示，市内六区依然是天津市二手房市场中最主要的成交区域，成交量达全市总量的39.54%。滨海新区已超越环城四区，成为天津楼市第二大热门区域，成交量占比为23.24%，环城四区则为22.57%。

本周，四大区域的二手房成交量环比全部下降。其中，市内六区变动幅度，下降了26.63%，环城四区下降19.47%，滨海新区和远郊区县分别下降21.86%和2.97%。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅挂牌均价

2014年4月28日—5月4日，天津市二手住宅挂牌均价为16071元/平米，环比上周下降了600元/平米，降幅为3.6%。

【数据来源：天津房产评估网】

本周，全市15个重点检测区县挂牌均价环比上周3升12降。其中，涨幅的是和平区，上涨3.83%，达到26046元/平米，是天津市二手房挂牌价的行政区。涨幅的是开发区，仅上涨0.14%，均价为13155元/平米。降幅的是宝坻区，下降4.96%，为12101元/平米，降幅的是北辰区，下降1.01%，为10914元/平米。

在市内六区中，挂牌均价两升四降。仅和平区和河东区有所上涨，其他四区均有所下降，且红桥区降幅，下降3.79%，为14863元/平米。河北、河西、南开区的环比降幅分别是3.71%、3.57%、1.04%。

滨海新区中，挂牌均价一升三降。仅开发区微涨0.14%，均价达到13155元/平米。塘沽区、汉沽区、大港区环比降幅分别是2.51%、1.37%、2.3%。

【数据来源：天津房产评估网】

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【数据来源：天津房产评估网】