杭州长沙等多城市酝酿松绑楼市“限购令”

实施4年之久的房地产市场限购政策，近期悄然出现松动的信号。

继上周温州传出上报松绑限购的方案后，今日报道称，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

文章指出，据一位资深房地产界人士透露，大约一周前，长沙、杭州等城市政府相关部门相继组织召开房企沟通会。

沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

自“两会”期间国务院总理李克强对房地产市场“双向调控”定下基调，多个限购城市就开始蠢蠢欲动，而房价已经连跌了31个月的温州成了本轮限购松绑传闻的起点。

《经济观察报》上周末报道称，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策，楼市“松绑”方案已经上报浙江省政府。

实际上，今年两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪就曾表示，“温州房地产泡沫已得到充分挤压，价格压缩的可能性不大，建议国家实行差异化楼市调控政策。”

我国的楼市限购政策始于2010年4月。当时，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。

限购政策出台以来，也曾有部分二、三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但多数城市的松绑都被叫停或不了了之。

不过到了今年，无论房企还是地方政府，都似乎有点扛不住了。每年进入3月份，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年的行情却远低于市场预期。二、三线楼市降价的恐慌情绪蔓延，一线城市房价也出现了松动。

根据中指研究院数据，今年3月，百城住宅平均价格环比上涨0.38%，涨幅继续收窄，同时房价下跌城市数量也继续增加。

房地产市场持续下行，不仅拖累已经陷入困境的实体经济，更严重影响了地方政府财政。在地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力下，目前地方松绑限购、响应“双向调控”的意愿较为强烈。

据媒体报道，部分城市近期已口头知会开发企业，强调在房屋销售时，可突破限购范畴。同时，主管部门在对购房资格审核过程中已悄然松绑。对于上述调整，地方政府并未下发书面文件。

分析认为，为促进市场消化、通过楼市稳定经济形势，高层有可能特许部分城市松绑“限购令”。另外，即便松绑，也会有很多限制性条款，抑制投资投机性购房的大原则不会变。

不过，对于松绑楼市“限购令”对二、三线楼市的拉动作用，业内人士却并不乐观。限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些，但受实际需求不足的影响，其拉动作用有限。