楼市开始转向？天津二手房价坚挺再迎涨势

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年3月10日—3月16日（共5个交易日），天津二手房市场“量价齐升”。本周天津二手房共成交1547套，环比上周增加193套，环比涨幅为14.25%，日均成交量为309套。本周天津二手房成交均价为9184元/平米，环比上一周增长283元/平米，涨幅为3.17%。此外，本周天津二手房挂牌均价为17205元/平米，环比上周上涨145元/平米，涨幅为0.85%。

继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也现促销优惠迹象。近日，在广州的一些新项目同时推出1成首付优惠活动。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。很多人更是提出了“楼市开始转向”的看法，但事实真的如此吗？或许，天津二手房成交量、价与挂牌均价的同时上涨已经给出了答案。

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二手住宅成交均价

2014年3月10日—3月16日，天津全市二手房成交均价为9184元/平米，环比上周增长283元/平米，降幅为3.17%。近十周以来，天津二手房成交均价涨跌交错，波动趋势明显。在经历了上周的成交价点后，本周的成交均价再度回升到9千元/平米以上。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅成交量

2014年3月10日—3月16日，天津二手房共成交1547套，环比上周增加193套，涨幅为14.25%；本周天津二手房市场共计5个交易日，日均成交量为309套。二手房住宅总成交面积12.59万平方米，环比上周增长12%。户均成交面积为81平方米。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅成交数字

天津市本周二手住宅共成交1547套，其中市内六区成交600套，环城四区成交326套，滨海新区成交419套，远郊区县成交202套。上周数据显示，市内六区依然是天津市二手房市场中最主要的成交区域，成交量达全市总量的38.78%。滨海新区次之，占比为27.08%，环城四区则为21.07%。

本周，四大区域的二手房成交量环比全部上涨。其中，市内六区环比涨幅24.22%，环城四区涨幅5.5%，滨海新区和远郊区县的涨幅分别为10.55%和10.38%。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅挂牌均价

2014年3月10日—3月16日，天津市二手住宅挂牌均价为17205元/平米，环比上周上涨145元/平米，涨幅为0.85%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周，全市15个重点检测区县挂牌均价环比上周11升4降。其中，涨幅的是津南区，上涨4.13%，达到11455元/平米。涨幅的是西青区仅上涨0.56%，挂牌价为12736元/平米。挂牌价下降的有和平区、河东区、红桥区、北辰区。

在市内六区中，挂牌均价三升三降。涨幅的是河北区，上涨2.72%至15685元/平米。和平区下降1.55%为降幅区域，均价为26434元/平米，依然是天津二手房中挂牌价的行政区。总体而言，市内六区的二手房挂牌均价都在万元以上，甚至和平区与河西区均价已超过2万/平，成为全市房价的版块。

滨海新区中，挂牌均价全线上涨。其中，汉沽区涨幅，环比上涨3.56%，为7269元/平米。大港区涨幅，仅上涨1.99%，挂牌均价为7826元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】