年末楼市走低 天津二手房成交量下降4.3%

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年12月2日-12月8日（共5个交易日），天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交1514套，环比上周减少68套，环比降幅为4.3%，日均成交量为303套。本周天津二手房成交均价为9303元/平米，环比上一周上涨275元/平米，涨幅为3.05%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16704元/平米，环比上周上涨92元/平米，涨幅为0.55%。

12月1日，津秦高铁正式通车运营，全长仅257公里的铁路线或将重新打造天津在铁路运输上的枢纽地位，天津正式融入高铁网络。对房地产行业来说，有业内人士认为，天津作为未来“北上南下”的新交通枢纽，交通带来的人口流量对城市资源相对较好的天津来说将产生深远影响。特别是作为供大于求的天津楼市，铁路交通的升级将促进流动人口数量上升，从侧面给楼市注入新的动力。而津秦高铁起始站天津西站所在的红桥板块楼市或将随着高铁通车再次升级。

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二手住宅成交均价

2013年12月2日-12月8日，天津全市二手房成交均价为9303元/平米，周环比上涨275元/平米，涨幅为3.05%。 近十周以来，天津二手房均价在9000元/平米左右涨跌交错，但波动幅度不大，环比幅度均保持在±5%以内。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅成交量

2013年12月2日-12月8日，天津二手房共成交1514套，环比上周减少68套，降幅为4.3%；本周天津二手房市场共计5个交易日，日均成交量为303套。二手房住宅总成交面积12.48万平方米，环比上周减少4.47%。户均成交面积为82平方米。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅成交数字

天津市本周二手住宅共成交1514套，其中市内六区成交653套，环城四区成交334套，滨海新区成交333套，远郊区县成交194套。上周数据显示，市内六区依然是天津市二手房市场中最主要的成交区域，成交量高达全市总量的43.13%，其次是环城四区，占比为22.06%。

本周，四大区域的成交量环比一平三降，环城四区成交量与上周持平，市内六区下降1.36%，滨海新区环比下降2.35%，远郊区县降幅，环比上周下降20.82%。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅挂牌均价

2013年12月2日-12月8日，天津市二手住宅挂牌均价为16704元/平米，环比上周上涨92元/平米，涨幅为0.55%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周，全市15个重点检测区县挂牌均价7升8降，降幅的区县为汉沽区，环比上周下跌4.49%，挂牌均价为6915元/平米。同时大港区涨幅，挂牌均价涨至7849元/平米，环比上周涨幅为4.38%。

在市内六区中，挂牌均价四升二降。和平、河东区环比下降，其他四区环比上涨。此外，和平区均价为25150元/平米，环比上周略降0.45%，但依然是全市挂牌价的区域。

滨海新区中，挂牌均价1升3降，仅大港区有所上升，环比涨幅为4.38%，其余三区均有所下跌，且汉沽区环比降幅4.49%为，达到6915元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】