天津二手房“量价齐升” 挂牌价16529元/㎡创新高

一、楼市动态

2013年11月，天津二手房挂牌套数810668套；与10月份相比，挂牌套数环比上涨0.99%。挂牌价方面，再度延续上涨趋势，11月份的挂牌均价达到16529元/平米， 与10月份16365元/平米相比，本月环比上涨164元，涨幅为1%。

11月份，天津二手房市场“量价齐升”，二手私产住宅共成交6616套，环比10月份的6150套增长了466套，环比上月涨幅为7.58%，同比去年11月份成交套数上涨14.25%，涨幅明显。二手房成交均价为9188元/平米，与上月成交均价9073元/平米相比，上涨了115元/平米，环比涨幅为1.27%，同比去年11月上涨4.41%。

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中指研究院实时公布的百城房价指数显示，11月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。由于房价基数较高，房价环比涨幅回落0.56%。在近期一、二线城市密集出台地方版调控政策的威慑作用下，房价环比涨幅得到明显控制。11月份，住宅价格环比上涨城市个数为69个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。住宅价格环比10月份下跌城市个数为31个，较上月增加7个。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上月上涨0.99%

 【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从二手房房源供应情况来看，2013年11月，天津二手房挂牌套数810668套；与10月份的802687套相比，挂牌套数环比上月上涨0.99%，涨幅有所回落。

行政区：南开区以20万套遥遥领先

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月本市15个重点监控区域中，二手住宅挂牌套数9升6降。其中汉沽区挂牌套数下降9.27%，仅有324套房源，为跌幅和房源数的行政区。大港区挂牌套数增幅，环比上升13.99%，达到2179套。在全市所有行政区中，南开区、河西区、河东区分别以20.87万、13.29万、12.29万套的数量位列挂牌量前三甲。

2.2 二手房挂牌均价

全市：延续涨势 16529元/平再创新高

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

天津市二手房挂牌均价进入2013年以来每月持续上涨，本月挂牌均价再度延续涨势，达到16529元/平米，与10月份相比上涨164元/平米，涨幅为1%，再度刷新了挂牌价的点。

行政区：15区域挂牌价仅塘沽区下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份，全市主要行政区挂牌均价稳中有升。在15个重点监控区域中，仅南开、东丽、开发区挂牌价出现小幅下降，环比上月降幅分别为0.05%、0.29%、2.66%。同时，在15个区域中，挂牌价涨幅的是宝坻区，环比上涨4.19%，达到8594元/平米。

2.3二手房成交量

全市：11月共成交6616套

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

11月份，本市二手私产住宅共成交6616套，比10月份的6150套增加了466套，环比涨幅为7.58%，同比去年11月份成交套数上涨14.25%，市场活跃度明显提高。

行政区：南开区、塘沽区、河东区稳居前三

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

11月，天津市内六区共成交2854套，环城四区成交1407套，滨海新区成交1351套，远郊区县成交1004套。其中，南开区成交749套、塘沽区成交705套、河东区成交673套位列全市成交量排名的前三甲，分别占全市成交总量的11.32%、10.66%、10.17%。

2.4二手房成交价格

全市：成交均价涨至9188元/平米

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

11月天津二手房成交均价上涨至9188元/平米，与上月成交均价9073元/平米相比，上涨了115元/平，环比涨幅为1.27%，同比去年11月则上涨4.41%。

行政区：和平区均价涨幅 上涨4%

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

在全市19个行政区县中，成交均价9升10降。其中，和平区涨幅，环比上涨4%，达到16713元/平米，依然是全市成交均价的行政区。宝坻区降幅，环比下跌2.93%，为5152元/平米，成为全市成交均价的行政区。

2.5二手房市场关注度

行政区：南开区依然关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月天津二手房市场网友关注的行政区前六名依次为南开区、河东区、河西区、河北区、塘沽区、红桥区。 南开区以高达17.18%的搜索量占比成为关注的行政区。

热点楼盘：时代奥城稳居实时热门门楼盘榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月网友搜索排行10楼盘中，时代奥城、红磡领世郡、水木天成位列实时热门门楼盘前三甲。与10月份相比较，万通新城国际为本月新晋入榜楼盘，市场潜力巨大，值得置业者的特别关注。

总价区间：60-80万房源实时热门门

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月网友搜索量总价区间排名与上月相比变化较大，60-80万元价位房源成为关注的，搜索量占比为16.57%。紧随其后的是40-60万元价位房源，搜索量占比为15.02%。由此可见，随着房地产市场的发展，高房价的重压下，津城置业者依然亲睐100万以下的房源。

面积区间：中小户型房源备受青睐

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月份，70-90平米的搜索量占比为23.33%，居面积区间搜索量的首位。紧随其后的为50-70平米小户型以及90-110平米的中等户型，关注度分别为19.47%和14.74%。

户型区间: 两居户型最符合置业需求

【数据来源：房天下二手房数据中心】

本月在户型搜索中，两居户型搜索量，搜索占比为56.54%。一居搜索占比为19. 29%， 三居占比为19.91%，由此可见，在以刚需为主的置业群体中，中小户型的2-3居最符合购房需求。

三、租赁市场动态

3.1租赁市场关注度

行政区：南开租赁市场关注度

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月，租赁市场中南开区、河西区、塘沽区位居租赁区县搜索排行榜前三甲，搜索占比分别为18.07%、14.28%及13.15%。在搜索前十大热点区县中，除了市内六区外，还有滨海新区中的塘沽区与开发区，环城四区中的西青区与北辰区。

热点商圈:南开王顶堤稳居榜首

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大商圈排行变化较大，南开区王顶堤街以3.2%的搜索占比稳居榜首，西青区中北镇则以3.16%的占比紧随其后，南开区华苑街以3.09%的占比荣登榜单季军。 

热点楼盘：时代奥城依然租客青睐

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

租赁市场上，本月搜索量的楼盘依然是时代奥城，诚基中心国际公寓、仁恒海河广场、金德园紧随其后。与上月相比较，万新村、金地格林世界为本月新上榜楼盘。

价格区间: 租客理想租金价位为千元左右

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月，500-1000元搜索占比26.4%，1000-1500元的搜索占比为19.39%，1500-2000元搜索占比为11.87%。由此可见，天津租客最理想的租金区间依然保持在千元左右。

户型区间 :1居、2居房源关注

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月，租赁市场户型搜索量排行中，一居户型租客欢迎，搜索占比高达43.34%。两居户型关注度位居第二，搜索占比为39.71%。因此，对租房客而言，一居、两居房源依然。

四、市场综述与展望

天津二手住宅11月份实际成交天数为21天，成交总量达到6616套，环比上月增长7.58%，日成交量约为315套，成交总面积为54.53万平方米。二手房成交均价为9188元/平米，环比上月上涨1.27%。

同时，租赁市场进入淡季，有租房意愿的求租者可以选择此时入市，此时租房不仅有丰富的房源可以挑选，也有较大的空间与业主进行议价。尤其对于打算换租的租房者来说，每年农历春节之后随着大量外地人员的返津和等需求的集中入市，房源可选择性小、价格也会随之小幅回升。因此此时租房不妨是个好时机。

二手房方面，临近年底部分贷款的购房者因银行批贷时间延长，影响购房的交易周期，加之11月十八届三中全会的召开也使得部分购房者对于房地产市场的运行走势以及房价的走势抱有一定的观望心态。因此，进入年末市民的购房热情会有所下降，业内预计12月份的市场活跃度将与本月持平。